深圳*豪宅半岛城邦，为何迟迟不开盘?

说到豪宅无非就是两个要素，地段、品质、物业管理和景观，单占两点以下的都难以称之为豪宅。深圳现在的豪宅区大家比较认可一般都是香蜜湖、华侨城、蛇口深圳湾一带。

蛇口深圳湾一带地段就不用多说了，占据着深圳的核心地区、一线的海景，加上商业等种种因素，可以说是深圳现在当之无愧的*豪宅区域，这也让蛇口深圳湾一带的房价大量的升到8万以上。

特别是海景房售价更是会高出更多，就比如半岛城邦的大户型海景房，是很多深圳富豪的*爱。既然提到了半岛城邦，本期就来说下半岛城邦璞域，也就是半岛城邦四期。

开发商

开发商是深圳半岛城邦房地产开发有限公司，前身为深圳南海益田置业有限公司，母公司是上市公司南海控股。前期因为没有房地产的建设经验，所以一期是和深圳本地企业益田集团合作建设的，益田集团有非常资深的房地产建设经验，在全国多个地区都有产业，比较有代表性的有，益田假日广场、大运城邦等。

一期由于有益田集团的加入，品质口碑等都是非常好的，不过后来二期由半岛城邦自己建设，品质口碑等却是比较差的，直到三期半岛城邦吸取了前两期的经验，品质口碑都有所上升，也是借由三期，南海控股集团将半岛城邦定位为豪宅，也稳稳的站着了深圳豪宅市场，再到如今的四期，半岛城邦已经运营的游刃有余了，开始弄起综合体了。

半岛城邦的命运可以说是非常“忐忑”的从一期入市的2006年入市到今年即将入市的四期，近几年深圳大大小小的政策几乎全都跟半岛城邦撞上了，特别是今年四期准备开盘的节点又遇上了7.31政策，但从8月份*次的放出风声要开盘到现如今12月份已经过去4个月了，半岛城邦不在为何还是迟迟没有再次透露出要开盘的消息。

不过也幸好是有这12年的经验，让半岛城邦爬到了深圳楼盘的顶层。

片区情况

项目位于蛇口半岛，周边是深圳有名的豪宅区，在15公里的海岸休闲带上包含了邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商务区，是难得的滨海休闲城区。再加上毗邻蛇口自贸区和后海中心，这两个重点打造的产业区，未来的发展前程是非常可观的。

项目详情

半岛城邦总占地面积约20万平方米，总建筑面积超过100万平方米，项目共分五期开发，此次即将入市的是四期，五期也在筹备建设过程中。四期占地面积约5.9万平方米，总建筑面积约32万平方米，记容面积约16.6万平方米，容积率约4.11，共有743个房源。

项目共由三栋48—50层超过150米的超高住宅楼，B栋48层150米、C栋50层161米、D栋50层161米，一栋（A栋）33层152米的综合商业楼，以及49栋2-3层的商业小独栋组成。

四期的主推户型建面为88—135m2的1—3房，是精装交房，梯户比分别是B栋4梯5户，C/D栋格局分布是相同的为4梯6户。具体建面分别为88/102/113/117/135，五个户型，户型也跟传统户型的不太一样，相比其他楼盘的做更多房间不同的是，四期88平的产品只有一房，*的135平也只是2+1房，这也是比较的不适合居家的。与1—3期的建面260—346m2居家大户型不同的是，四期*建面的仅有135m2，却更加注重的独享大尺度空间，会更加的受年轻一代群体的青睐。

只是半岛城邦目前正真的一线海景只有一期和三期未来五期的建起，据说不会挡到四期的海景，对高层来说是肯定不会挡到的，只是对于低层住户来说会不会变成真“一线海景”呢？

具体户型如下：

▲户型图来源深圳房网

交通：距离地铁2号线东角头站步行距离大约在1公里左右，距离还是比较远的，对于自驾出行还是十分方便的，从望海路出发大约30*就可以到达前海湾，25*即可到达福田CBD，交通总的来说还是挺方便的。

配套：四期与前三期不同的是，带有一定体量的开放式街区，从那部分小独栋可以看的出来未来半岛城邦也是想要做成类似于海岸城那样的开放式街区模式，距离海上世界也不到3公里，商业部分可以说是非常丰富的。

▲海上世界夜景

*：四期目前和一至三期一样，都是被划分到了南山外国语*滨海*，滨海*是南外集团的成员之一，南外集团是深圳*的教育集团之一，滨海*也是南山区的**之一，特别是近几年暴涨的成绩，可以看的出*的教学实力在快速的上涨。

文化休闲配套：在四期北面有正在规划建设中的蛇口山公园，以及蛇口广场，未来蛇口山公园会与蛇口广场、深圳湾公园有空中连廊相连接，此外还有长达15公里的深圳湾滨海长廊可供人们休闲散步。

▲蛇口山公园

旧改：蛇口目前有多个旧改规划和交通规划，如鱼人码头、渔一村、渔二村、湾厦村等，其中的重点规划是招商蛇口太子港项目，规划打造的170万方太子湾综合体就坐落于此，由太子湾邮轮母港领衔，打造华南*、深圳*的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一，项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际*、国际医院、公交枢纽等多元业。

▲太子港效果图

太子港共规划四期建成，建设周期为9年，其中规划有一栋约350米的地标性写字楼。

道路规划有望海路地下快速路改造，规划改造后将分为地下、地上双层道路。其中地下道路定位为城市快速路，设计车速为60公里/*，双向4—6车道；地面道路定位为城市主干道，设计车速为40公里/*，双向4—6车道。

▲望海路地下快速路

周边二手房房价主要分为两个部分，可以看到海景的价格范围在9—15万之间，离海岸线较远的价格范围在5.5—10万之间，而未来半岛城邦*有竞争力的应该就是枫叶望海公馆，望海公馆虽说在规模和景观等方面都比不上半岛城邦，但这两个楼盘只有一街之隔，而且望海公馆现在的预计价格也要比半岛城邦低上不少，可以说是将来半岛城邦开盘时*的对手了。

▲枫叶望海公馆

周边部分二手房参考价格

优势：深圳不可多得的海景资源加上非常不错的景观，所在的区位比较的重要未来发展空间十分的大，开放式的商业街区会给周边带来一定的人流量和生活气息。

劣势：户型相比传统户型会比较的难以让人们所接受，未来五期建成对四期的景观有一定的影响，望海路早晚高峰期塞车比较严重，出行体验会比较的差，开放式商业可能也会让部分业主反感不适。

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