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#芳姐投资笔记# 线下经济未必不如互联网经济 ?错!

来源:爱住家看楼日记   发布时间:2019-01-31 00:00:00

芳姐知识星球问答集锦

内容来自黄芳小密圈

#芳姐投资笔记#线下经济未必不如互联网经济 ?错!

信不信,芳姐做过大型上市公司的零售ERP系统?

包括,但不限于天虹...

今天,芳姐被一组“布吉吹”的2019年度布吉经济报告图辣了眼睛:

布吉百鸽笼片区的华润万象汇mall,开业*个月,营收就上了1.8个亿;妥妥的干过很多上市公司一年的营收了...

这说明,决定商业价值的,是流量和流量的购买力。

而不是流量的类型。

互联网电商高速发展20年,跑出了阿里、京东、美团。从0到1,跃变式发展。

成为过去20年,造富王者。

但是,互联网经济,其实已经到了坡峰高位;接下来,必然是增速放缓、毛利润率下降(但是规模不会同步降,还会惯性膨胀)。

这个时候,互联网可能就不止是造富,而可能是造穷了(2018年,更多的互联网创业项目进入阵亡清单)。

而线下经济,被碾压20年后,却可能随着“城市化进程”带来的“板块裂变和分化”,随同消费升级,悄悄地去造富了很多企业。

所以,在自媒体标题党的“百业萧条”刷屏中,布吉华润万象汇,悄悄的给出了首月营收1.8亿的低调小奇迹。

而,这个销售奇迹,并不仅是布吉华润万象汇。

要知道,鸿荣源在深圳宝安的有个壹方城mall。全方位,超越布吉华润万象汇:价位档次,人口流量,营业额。估计,壹方城mall少说都是布吉华润万象汇营业的1-3倍。

我们的城市化进程,导致的“虹吸”效应,不单单体现在就业人口、房价、产业上;还体现在,商业和消费上。

随着北方和一些纯制造业城市的商业倒闭潮,一些新星却在崛起:崛起的是深圳,崛起的是惠州惠阳、大亚湾,崛起的是东莞凤岗大运城邦,等等的mall和商圈的。

人走钱走,人聚钱聚。消费升级,也是围绕“富裕人口区”而产生的。

2018年的电商统计数据,深圳宝安,是人口*多的行政区,也是电商购物*多的行政区。

同时,宝安也是,线下零售和商业*活跃的行政区。沿着11号地铁线一路向西,宝安的商业从老城区一直火到沙井。

所以,值钱的流量(人流)在哪里,商业模式就在哪里。

这才是,商业的本质。

房地产的道理,也一样。新兴商圈,往往诞生在经济强区。

经济强区,往往产生房产增值神话。

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A06户型87平 西北朝向 18套 总价660-687万(带智能化)

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回迁房

马桥联合片区

有货,可以立即签约,马上签约更名、价格历史*

洋桥汉田

已经立项 全部拆完、明年开工,现在少许货急售

坪山恒大旧改

坪山*核心地铁站坪山益田假日广场---坪山围站500m,恒大地产,89平三房,配套幼儿园,9年义务教育,本地村民拆迁房,不限购,19年9月交房,单价3万(周边3.8万)。

南约碧桂园

项目分为汉田、洋桥、水一水二、马桥四大片区,于16年6月签约,17年2月份开始打地基。项目占地70万平米,建筑面积260万平米,绿化率达35%。地铁14号线(宝荷站)地铁口,与开发商项目公司直接签订拆迁赔偿合同。每块地都是独立申报,所以比较快一点;预计4年内交房,交房出红本,之后就跟商品房一样可以买卖,有15块一平过渡费。

新出货量:160平米,价格23000,可以写两个人名字。


恒大向前村

恒大向前村项目目前正在拆迁中,项目占面12.2万平,总建面约69.3万平,容积率5.69,规划有住宅、公寓、办公、商业等物业形态。恒大向前村项目临近龙城广场地铁站,项目东至向银路,南至鹏达路,西至龙城南路,北至龙岗大道。

目前也是货量不多,仅120平米,价格为2.8万/平米,更名费价格为1500/平米。

(图片来源:咚咚找房)

华策中心城

龙岗中心城区双地铁线路九年制*规划

指标面积:100平(可分拆)

指标价:27000元/平

过渡费:23元/平(直接与开发商签订合同)

重点:不限购不限*社保

暂时无货

万科回龙铺

项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米,回龙埔万科吓屋村,拆迁指标回迁房,不限购,不限贷!过渡费20元一平!3年交楼办证!周边二手价格4.5万,回龙埔新工业区城市更新项目位于龙岗区龙城街道。

目前新货:回龙铺整栋旧改物业,6层,886平米,1350万。保利旧改。

南联莱蒙都会旧改回迁房

龙岗区南联地铁站附近,莱蒙地产与和昌集团联合开发,项目占地面积约21万平,建面约107万平,大型旧改项目已经拆迁完毕,已经立项,预计明年底可以拿房!

1.现有货量300平米,业主已经签约,可直接在开发商处办理更名手续,价格为30000元/平,过渡租金20元/平。

2.现有货量,面积90平米、稀缺资源 ,1期房子已经全部拆完,已经立项,过渡租金20元/平,马上与开发商签合同、3年内交房,价格美丽、按照1:1比例陪红本商品房。

豪方天际

目前有两套75平米的价格520万,单价不到7万,毛坯,可马上出红本。

更多华润城,豪方天际等资源可在公众号留言。

更多资源

现在有少量回迁指标房不限购

注:必须一次性付款,不接受按揭分期。直接出红本到名下

南约碧桂园:2.4万

有2000平现货,速度,抢货,钱到位,立马确权,不用等

万科回龙铺吓屋村:2.6万

五联保利二期:2.4万

星河荷坳窝肚村:2.7万

坪山围碧桂园,2.4万

以上指标70平起售 现货直接确权

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法拍房

【南山】诺德假日花园5号楼B-405

建筑面积78.41平米 起拍价454万 保证金90万

【福田】沙咀路金沙花园10栋506

建筑面积188.70平米 起拍价658万 保证金131万

【罗湖】华丽路金盾花园B栋108

建筑面积122.05平米 起拍价306万 保证金30万

贷款产品

经营性贷款

额度:20—200万 年化:5% 年限:一年 还款方式:先息后本

要求:深圳企业正常保税一年以上,企业负债不超过500万,线上评估可贷额度,线下递交申请

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