- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
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根据诸葛找房数据研究中心2月1日公布的数据,沈阳二手住宅平均挂牌价11142元/平,全国百城排名第56位,环比下跌4%连续两月跌幅大于3%。二手房市场已经止涨转跌,沈阳楼市调整期已经到来。
1月全国百城二手住宅平均挂牌价及环比
全国百城有35个城市二手住宅平均挂牌价上涨64个城市下跌,平均涨幅0.95%但平均跌幅达到了1.98%。二线城市的平均跌幅*其次是一线城市,三四线城市相对较小。
沈阳二手住宅平均挂牌价走势
沈阳二手住宅平均挂牌价在4个月的稳定器之后,在年尾年头出现连续大幅度下滑,1月份全网排重后全部房源平均挂牌价11142元/平,环比2018年12月下降了3.99%,这是连续第二个月环比跌幅超过3%,这个跌幅在全国排第5位。当前沈阳二手住宅挂牌均价与2018年3月基本持平,对比近期数据,预计2月沈阳二手住宅挂牌均价将下降到10800-11000元/平之间,仅略高于2018年同期水平。
连降两月消耗掉2018大半年的涨幅之后,沈阳二手住宅平均挂牌价仍高于商品住宅平均申报价(申报销许的价格,实际成交价不得高于申报价,也不得下浮超过5%)约7%,即使按照二手住宅挂牌均价按照预计下降到10800元/平左右,也高过商品住宅平均申报价近2%。
相对于政策占绝对主导的商品房,二手房通常被认为是更加市场化的,沈阳二手住宅市场价格回归的趋势已经非常明显,这对商品住宅构成不小的冲击。虽然由于房企产品结构调整的因素,成交均价可能不会如二手住宅这般剧烈波动,但成交量肯定会有较大变化。沈阳楼市横盘调整已经开启。
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