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恒大坪山中心区旧改项目重新开工,两年内能否入市?

来源:爱住家教你买房   发布时间:2019-02-04 00:00:00

深圳的前三十几年的发展重心一直在中西部,但经过三十几年的高强度开发,深圳中西部已经没有太过多余的土地可以开发了,人口密度也达到了非常高的水平。反观深圳东部却是有充足的建设用地可以使用。

特别是现在的东进战略,将坪山区搬到了人们的面前,坪山区是一个在2009年才成立的新区,到2016年9月的时候和龙华一起被国务院批复为坪山区和龙华区,开始独自管辖,*后在2017年1月7日和龙华区分别举行了揭牌仪式,去掉了一个“新”字,成为深圳的第7、8个行政区。

虽然坪山区的发展速度可能没有龙华区那么快,但坪山区的发展规划可是一点都不比龙华区差,尤其是东进战略下要将坪山区建立成深圳东北部的门户,针对这一点规划了种种利好,如2018年坪山中心区从4.68平方公里扩容到24.08平方公里,并定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”,加上地铁14、16号线的开工将进一步的提升坪山区的发展速度。

▲地铁16号线

现在的坪山区虽然还没有到喷井式的建设阶段,但也在稳步的发展中,就以坪山中心区来说吧,中心区聚集着区政府、六馆一城、坪山高铁站、半月环公园和医疗配套等多项资源,也是深圳市十六个重点打造的区域之一,如今随着招商花园城、六和城、财富城和深城投中城等商品房项目入市,以后的居住氛围和环境会不断提升。而我们这次要说的就是位于坪山中心区一个百万㎡的旧改——恒大城。

项目详情

项目位于坪山中心区的坪山路和深汕路交汇处的飞西村。项目拆除用地面积约30万㎡,可用开发建设面积约17万㎡,计容面积约100万㎡,其中约78.8万㎡为住宅面积,包含65510㎡的保障房和约19万㎡建面的商业性质建筑。

▲恒大城

项目原先是坪山中心区的一个老旧城中村飞西村,在2015年飞西村被列为《2015年深圳城市更新单元计划第四批计划》,不过项目在2016年的时候因为报建的手续不全而停工整改了一段时间,之后又因为一些不抗原因被叫停,一直到2018年的9月份才重新复工,以至于目前的进度还非常的慢。

恒大集团首次进入深圳坪山区

开发商是深圳鸿腾投资管理有限公司,不过该公司*的股东是恒大集团,也可以说,这是恒大集团在深圳运作的又一个项目,这也是恒大集团在深圳*个以“恒大城”命名的项目,恒大集团是以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的世界500强企业集团,目前排名230位。

恒大集团是在2011年进入深圳的,成立了恒大地产集团深圳公司。在2014年,恒大在深圳首个项目——恒大国香山开盘实现了31亿元得销售额,位列深圳单盘销售金额三甲。2015年,恒大帝景、恒大绿洲先后开盘,2016-2018年,恒大天璟、恒大时尚慧谷和恒大城市之光等项目也将陆续问世。

▲恒大国香山

首曝户型图,价格预计4字起?

恒大地产也是有名的高价狠角色,在2013年12月恒大在深圳*个项目恒大国香山花园,就以2.7万的均价开盘,这个价格在当时的布吉是偏高的,虽说当时国香山是以稀缺的森林山湖资源和深圳首创纯90㎡以下的户型,加上精致的装修和5600㎡的半山会所。在当时是*为稀缺的资源,也是当时深圳卖的*的楼盘。

之后在深圳开的开盘的恒大帝景、恒大绿洲等楼盘的开盘价,都是要比片区的其他盘高上不少的。这次的恒大城也有不少的网友推测价格会是坪山首个突破4.5万的新盘,而现在坪山的二手房价格大致在2.5—4万之间,小编也认为按照恒大一贯的性格定价会比周边的二手房都要高,价格突破4.5万也不是不可能的,但现在的楼市行情普遍都比较的一般,加上项目周边都是农民房环境比较一般和坪山现在的发展速度并不算快,定高价是比较不实际的。

恒大城在2016年报建的时候就已经有网友曝出了当时报建的户型图,当时曝出的是70㎡和190㎡两种户型的户型图以及建筑的平面图,从曝出的户型看是比较中规中矩的没有非常亮眼的地方。

▲户型图准确度不做保证,以未来官方户型图为准。

项目周边配套齐全,二手房房价*2万起

坪山中心区是坪山目前配套*为齐全的地方,也是旧改较为集中的地方,未来的新房也大多是以旧改为主的,项目周边有非常多的旧改,目前已经动工的除了飞西村恒大城外,还有深城投飞东片区旧改、万科飞西*项目、百佳华新和片区旧改、谷吓仓旧改等但是进度都是比较慢的。

▲周边旧改,来源咚咚找房

坪山的房价也是目前深圳的洼地,虽然在近几年有非常多的楼盘入市、如深城投、财富城、凤凰公馆、六和城等,均价都在3万—4万/㎡之间,但片区的主力楼盘大多都是在2005年之后的次新盘,二手房房价*在2.2万/㎡。

周边部分二手房参考均价

楼盘

参考面积

参考均价

深业东城上邸

89㎡

33226元/㎡

东津名座

89㎡

22170元/㎡

深业东城国际

89㎡

34152元/㎡

京基御景印象

89㎡

34886元/㎡

周边部分新上市楼盘参考均价

楼盘

参考面积

参考均价

财富城

136㎡

39000元/㎡

碧桂园凤凰国际公馆

92㎡

30600元/㎡

深城投AIO

94㎡

38000元/㎡

泰富华悦都会

85㎡

34000元/㎡

目前爱住家也有坪山片区新盘的一手资料,如对坪山置业有兴趣的朋友们可以联系爱住家小编了解更多。

商业配套:除去未来项目自带约19万㎡的商业外,周边还有距离约300米的六和城益田假日广场、华润万家等大型购物中心。

交通:项目位于坪山区的主干道的深汕路和坪山路交汇处,,道路除了部分未交付的路段外,出行还是十分方便的,未来的地铁16号线在项目周边有设立站点,距离十分的近,但目前还没有完工比较的不方便。

不过项目距离坪山高铁站只有3公里左右,可以选择搭乘高铁到深圳北站在换成地铁到福田或南山,(坪山到深圳北的高铁票为17元,到福田站位25元),交通出勤还是非常方便的。

教育:目前周边的教育资源还是比较丰富的,有多家中*,如坪山实验、坪山中心*、坪山*、坪山高级*这几个*在坪山都是还算不错的*,未来不管被划分到那个*都是不错的选择,此外项目旁边还有一个万科承建的一所九年一贯制*飞西*,规划设计办学规模114个班,5400个学位,总建筑面积19.7万㎡。

▲万科飞西*效果图

休闲娱乐:项目周边的休闲娱乐资源较为丰富,如坪山文化中心(六馆一城)、半月环公园、坪山中心公园、燕子岭公园等文体资源较为集中,周边未来可供娱乐、休闲、散心的选择较多,居住环境将有很大的提升。

▲坪山文化中心

整体优势:项目位于坪山中心区,是坪山区市政配套*为集中的地区,也是深圳重点发展的区域之一,未来的潜力非常的大,而且项目是一个超过百万㎡的综合体项目,以后有可能会成为坪山的地标综合体之一。

整体劣势:目前的进度比较的慢,等到项目完全成长为成熟综合体的周期比较的长,周边目前的公共交通环境比较的一般,出现选择少,附近的旧改多但大多还没有开工,未来大规模开工的话环境会比较的差。

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