想解除购房合同？这些违约金还等着你交呢

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-02-05 18:56:11

在房发生意时，购房者一般都邑与开发商签定购房合同，以此来约束两边的生意行为。当然购房者在深图远虑后才与开发商签定了购房合同，但还是会有一些购房者因为各种原因而想要解除购房合同的。当购房者自动提出解除购房合同时，经常需要交纳高额的违约金，那么这个违约金是如何规定的呢？笔者就来谈谈这个成绩。

1、假如解除购房合同的话，那么违约金如何算？

其实，在我国相关司法中，并没有规定房屋生意合同违约金的具体金额。可是当事人在签定购房合同时，可以做出商定，即可以商定具体数额的违约金，也能够商定因违约发生的损失弥补额的较量争论方式。

一般来说，在实践中，假如两边商定的违约金，低于酿成的损失的，当事人可以请求国民法院或者仲裁机构给予增添。假如商定的违约金，过度高于酿成的损失的，当事人可以请求国民法院或者仲裁机构给予恰当削减。

2、能否可以与开发商解除购房合同？

一般来说，假如购房者在买房行为后发生后悔之意了，其实也是可以与开发商解除购房合同。在凡是情形下，有2种处理方式：

1、商谈解除合同

按照《中华国民共和国合同法》中的规定，当事人商谈一致，可以解除合同。当事人可以商定一方解除合同的前提。解除合同的前提成绩时，解除权人可以解除合同。

2、诉讼解除合同

诉讼解除合同的意思即是说合同一方可以请求法院判决解除合同，但违约方必须承担响应的违约责任。也即是说，你可以解除购房合同，不过能够要交违约金。

3、解除购房合同时，不交违约金可行吗？

有些购房者在买房今后就想退房，因而就发生熟悉除购房合同的设法，可是又害怕本身要交大笔的违约金，是以就跑来问笔者，解除购房合同时，可以不交违约金吗？对于该成绩，笔者只可无法的说：不交违约金是不可的。

其它，购房人不按时交纳违约金的话，是有响应的责罚的。按照《中华国民共和国合同法》中的规定，当事人就迟延履行商定违约金的，违约方付出违约金后，还该当履行债务。假如因为购房人未履行响应的义务给对方形成扩大损失的，对方将会究查响应的责任。

还有，《合同法》中也有规定，当事人一方违约后，对方该当采用恰当门径防止损失的扩大；没有采用恰当门径导致损失扩大的，不得就扩大的损失请求弥补。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

即是本文的扫数实质了。其实，笔者感觉，假如开发商或卖方没所有错误，而只是购房者纯真想解除购房合同的话，那么在这类情形下，自然是要交纳高额的违约金，具体违约金金额是若干好多，这就得看开发商采用哪类编制了，但岂论若何，购房者都将付出繁重的价钱，所是以大家在解除购房合同时，一定要深图远虑。