同为东南亚乃至全球房产投资回报率数一数二的国家，柬埔寨跟菲律宾该怎么选？

来源：有路发布时间：2019-02-05 00:00:00

说到近些年快速崛起的东南亚国家，相信大多数人脑海中一下就会闪出柬埔寨、菲律宾这两国国家。相信这些年这两个国家无论是经济、贸易上，还是房产市场上，都给大家那么作为东南亚近些年经济增速*快，房产事业爆发*迅速的两个国家该如何选择投资的对象呢？

国家概况

柬埔寨

位于东南亚中南半岛，首都金边，为联合国会员国及东南亚国家联盟成员国。柬埔寨约1500万。有20多个民族，其中高棉族为主体民族，占总人口的80%，还有占族、普农族、老族、泰族和斯丁族等少数民族。华人、华侨约100万。柬埔寨经济的四大支柱为旅游业、加工业（制衣业）、建筑业和农业。作为一个新兴发展国家，由于多年来受到战争等因素影响，柬埔寨的经济发展相对比较缓慢，每年经济增长约达6%。近年来，随着柬埔寨大力推动旅游业，已取得有效的成绩，并随着政局稳定，成功吸引中国、韩国、日本等国家前往投资进驻，成为东南亚的新兴投资点之一。

菲律宾

是位于东南亚的一个群岛国家。由7,641个岛屿组成，可分为吕宋岛、米沙鄢群岛和棉兰老岛三大岛群。其国内人口约9,300万，加上约1,100万海外菲律宾人，2015年时总人口破亿（世界第12名），成为东南亚第二个人口破亿的国家。菲律宾群岛上的种族与文化为数众多，史前的尼格利陀人可能是该地区*早的居民，随后南岛民族的迁徙带来了马来文化，随着宗教与贸易的发展，各地分别受到了印度文化、中华文化与伊斯兰文化的影响。

地理位置

柬埔寨

全国总面积181,040平方公里，全国划分为24个行政省。柬埔寨西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。柬埔寨领土为碟状盆地，三面受丘陵与山脉环绕；中部为广阔而富庶的平原，占全国面积四分之三以上。境内有湄公河和东南亚*的淡水湖－洞里萨湖（又称金边湖）.

菲律宾

菲律宾是一个典型的岛国，有众多岛屿，因此有着十分著名、美丽的海景，旅游业非常的发达。虽然菲律宾并无接壤国家，但是四面环海也让它拥有强大的海上贸易关系。菲律宾与150个国家有贸易关系。近年来，菲政府积极发展对外贸易，促进出口商品多样化和外贸市场多元化，进出口商品结构发生显著变化。主要贸易伙伴有美国、日本和中国等。

Tips：

柬埔寨、菲律宾政治上都是东盟成员国，还是“一带一路”沿线的重要国家，具备得天独厚的优势，市场潜力可以说十分巨大。

经济概述

柬埔寨

经济状况

柬埔寨经济的四大支柱为旅游业、加工业（制衣业）、建筑业和农业。同时是世界第三美元资产国，被誉为“东南亚小瑞士“，奉行对外开放的自由经济政策，100%开放，无外汇管制，吸引全球外资涌入。

2007-2016 年，柬埔寨名义 GDP 呈现逐年上升态势；十年间实际增长率呈现先下降后逐渐上升*终趋于平缓的态势。2007 年，柬埔寨名义GDP为 86.39亿美元，实际增速为 10.21%

柬埔寨的经济全球瞩目，GDP连续5年增长超7%，在10年世界里，以“柬埔寨速度“完成了其他国家近30年的发展建设，并称柬为“亚洲经济新虎”。

经济结构

经济结构统计显示，2007-2016 年柬埔寨经济结构中主要以服务业为主；十年间，服务业和工业占 GDP 的比重呈先缓慢下降后缓慢上升的态势，农业占 GDP 的比重则呈现下降态势。2015 年工业占 GDP 的比重超过农业占 GDP 的比重。2016 年，农业占GDP 的比重为 26.66%，工业占 GDP 的比重为 31.74%，服务业占 GDP 的比重为 41.60%。

菲律宾

经济状况

菲律宾属于东南亚地区经济发展极为迅速的国家，菲律宾经济在2017年增长了6.7％，从2010年到2016年的平均年增长率为6.3％，主要是由于政府支出强劲，农业复苏以及出口增加。根据世界银行的数据，预计2018年和2019年的GDP年增长率为6.7％，预计菲律宾经济仍将是亚洲增长*快的经济体之一。同时，由于预期的油价上涨以及2017年12月19日签署的加速和包容税改革法（TRAIN）的影响，预计今年通货膨胀率将上升至4.3％（2011年以来的*水平）。

经济结构

在菲律宾的经济结构中，菲律宾农业、工业、服务业（旅游、服务外包）的比值约为20:33:47，第三产业在国民经济中的地位突出。每年菲律宾外劳从国外汇入菲律宾的外汇达到210亿美元左右；每年的BPO（外包业务）给菲律宾带来约200亿美元的外汇收入。旅游业、外劳服务业（含BPO）成为菲律宾经济主要支柱之一。

Tips：

作为“亚洲双虎”，柬埔寨跟菲律宾这些年的经济增速大家是有目共睹的，GDP每年6%以上的增速除了外部各种投资之外，两国本身也有过硬的实力跟发展的前景。柬埔寨更为突出的优点就是无外汇管制，经济政策十分开放，对于美元资产配置来说是*的选择。但是菲律宾近些年也在不断晚上外汇制度，逐渐使经济政策更加的开放自由，未来可期。

人口红利

柬埔寨

2016 年，柬埔寨人口总量为 1756.2 万人，其中城市人口数量上升到 300.14 万人。

柬埔寨人口中 0-14岁人口占比为 31.4%，15-64 岁人口占比为 64.4%；65 岁及以上人口占比为 4.3%。大量年轻人口，随着人口素质的提升，未来20-30庞大的消费需求，都将有力助推经济的发展。

菲律宾

菲律宾现在人口超过了1亿，平均年龄却只有26岁，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的劳动人口，这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。目前，菲律宾人口增长率接近2%，到2050年的人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放40年。下图展示的菲律宾人口结构显示，有67%的菲律宾人年龄在35岁以下！

Tips：

在人口红利上，菲律宾略胜一筹，人口早已过亿，但是却有着26岁的平均年龄。未来的发展潜力无限。而柬埔寨人口虽比不上菲律宾，但是人口红利在整个东南亚也是处于*地位的，较比周边邻国，优势还是蛮大的。

楼市发展

柬埔寨

2012年以来，柬埔寨楼市金边房价从原来的1000美元/㎡涨到如今的3000-3500美元/㎡，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有的空房率极少。

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个，由此可见，柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。

菲律宾

自2010年以来，菲律宾房价连涨七年，诱人的投资前景使各大海外置业者趋之若鹜。根据菲律宾房产巨头Ayala Land公司2017年的数据，该公司的国际销售金额——海外菲律宾人和外国人的合并销售收入——在2017年增长了32%，达到416亿比索，占该公司当年1220亿比索总销售额的34%，其中海外菲律宾人购买量占9.6%，外国人则占了24.5%。

▲菲律宾2015年-2018年房价涨幅走势

消费水平

在很多人眼里，柬埔寨的消费水平应该会很低，实则不然。到柬埔寨实地考之后就会发现，当地的建设跟参餐馆消费与国内无大差异。而且由于柬埔寨是美元结算的国家，所以有些消费还是十分高昂的。

而菲律宾虽然市面上也流通美元，但是消费水平较柬埔寨来讲略微低些。这也是为什么有很多外国白领跟投资者喜欢到菲律宾工作跟投资，因为当地开销少，房价便宜，不管是生活还是投资来讲性价比都很高。

租金回报

柬埔寨

现如今，租金回报率已成为判断房产投资收益中越来越值得关注的重要指标。据悉，全球静态租金回报率均值约在4%以上，而5%以上的租金回报率则被判断为适合投资的城市。

据《2018全球城市租金回报率》显示，全球一线城市的静态租金回报率普遍较低，基本处于3%以下。而柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚*。

此外值得一提的是，金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率。可见柬埔寨金边租房需求强劲，未来柬埔寨房产租金上涨已成趋势，如此高的租金回报率正吸引着大批投资者前来柬埔寨考察投资。

菲律宾

说到租金回报率，菲律宾表示，也是十分的自豪。

据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名*。租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是一个什么概念呢？中国的一线城市北京、上海、深圳的租金收益率都在2%以下。举例来说，同样投资100万元人民币买房子，在北京，你一年可以收益不到2万元；而在马尼拉，你可以收益9万元。