全国第二！全市*！库存却不足2月！2019年天河置业路在何方？

马上就是己亥新年，值此新春之际，房产频道特推“广州十一区2019年展望”系列。

全市各区楼市在2018年取得了什么成果，新的一年又将有何种安排与进步，都将在大年二十九至初十的时间段里，与大家一一揭晓。

下面，我们就正式开始十一区展望*篇——天河篇！

GDP

全国第二 连续十二年全市*

为什么开篇选择天河？那是因为天河区“一哥” 的地位十二年未被动摇。

2018年，天河区实现GDP总量4600亿，这是什么概念？

全国第二，仅次于深圳南山

连续十二年全市*

超过宁夏省全省

单区超过惠州中山茂名珠海全市

是清远全市的4.5倍

……

4600亿的概念

扎实的经济基础，是置业天河、投资天河的强大保障，因此天河的楼市情况亦一直蒸蒸日上。

楼市

供不应求 库存仅有2个月 全市*

2018年，天河区一手房销售6913套，二手房销售7280套。

从销售数字上，天河并不亮眼，连前三甲都不是。

但是，天河为何不是销量三甲，不是因为置业者“不想买”，而是因为“买不到”

据统计，截止2019年1月底，天河库存仅剩余2个月，全市*；这意味着如果没有新增的新房供应，只要2个月，天河就无房可卖了。

区域	销供比
越秀	7.71
天河	2.42
黄埔	1.29
海珠	1
从化	0.9
南沙	0.8
花都	0.78
番禺	0.77
荔湾	0.69
白云	0.62

同时，从销供比来看，天河区为2.42，这意味着天河已经进入到严重的“供不应求”状态。

（【销供比】指的是销售量与供应量之比。当销供比数值为1时，表示市场的供销比例平衡；市场价格表现平稳。当比值大于1时，表示市场销量大于供给，库存相应减少，房价有上涨的趋势）

新盘

3新盘+7加推盘 均价4.5-19万/㎡

既然天河区供应紧张，新货不多，那么，究竟有哪些盘能买呢？

我们先来看看全新盘，2019年天河区有3大全新盘。分别位置智慧城、植物园与天河公园三大缺货已久的板块。

其中，慧源山庄有天河区难得的小户型，将推售52-128㎡一至三房；而植物园板块的颐和天珑则是推售620-3000㎡的别墅；天河公园的合景项目暂时待定。

板块	项目名称	户型	面积
智慧城	慧源山庄	一-三房	52-128㎡
天河公园	合景项目	待定	待定
植物园	颐和天珑	别墅	600-2000㎡

除了全新盘外，2019年天河区还有7个在售盘将持续推货，价格从4.5万-19万/㎡不等：

板块	项目名称	户型	面积
奥体	珠江花城	二-五房	76-139㎡
天河北	信达金茂广场	三-四房	105-143㎡
天河公园	新世界天逸	三-四房	129-212㎡
车陂	佳兆业壹号	二-三房	80-97㎡
东圃	兰亭盛荟	二-四房	68-126㎡
天河北	九洲海誉	四房	187-192㎡
珠江新城	侨鑫汇悦台	四房	347

重点项目

2019年3大项目完工 6大项目开建

看完新盘新货，我们再来看看2019年天河区的相关楼市利好。

2019年，天河区将有三个重大项目彻底完工，分别是21号线西延段，车陂涌、棠下涌治理工程与潭村改造

其中，21号线西延段将改变智慧城、奥体以及天河公园无地铁的历史。

今年年底，这些地方都可以在5号线“员村”换乘，无缝对接珠江新城；亦可通过换乘前往4号线与3号线沿线的各站点。

项目名称	起止建设年份
轨道交通二十一号线工程	2013-2019
广州市车陂涌、棠下涌治理工程	2017-2019
潭村“城中村”改造项目	2015-2019

同时，会有时代E-park二期、网易总部二期、小鹏智能产业园、金控总部、宝供物流以及广州*扩建，这6大工程开始动工建设。

项目名称	起止建设年份
时代E-park （天河）二期项目	2019-2021
网易总部二期	2019-2021
小鹏汽车智能产业园	2019-2022
广州金控总部大楼	2019-2022
宝供物流企业集团总部	2019-2021
广州*改扩建工程	2019-2023

同时，天河金融城与智慧城亦有很多项目正在如火如荼建设中，预计2020-2023年完工。

*方面，奥林匹克*也在火热施工中，预计2020年完工，具体详见下表：

旧改

潭村收官 车陂征地完成 小新塘火热进行

*后，在城市更新方面，2019年潭村旧改将划上完美的句号，小新塘旧改则在火热进行，预计2022年完工。

天河区还有吉山村、程界西村旧改箭在弦上。

而本月，金融城东区征地正式完成，车陂村旧改提速，金融城建设将更加提速。

以上就是天河区2019年的楼市情况，共计有3大新盘+7大在售盘推出，均价4.5-19万/㎡不等。

还有地铁开通、旧改完成、*开建，以及一大波总部如火如荼的动工。

不知你会选择置业这个“广州一哥”吗？欢迎留言，与我们一同探讨。

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