简单、有力、极度通俗的信阳买房攻略！

春节期间亲友、同学聚会，大家在外一年的奔波成绩，会成为酒桌上*重要的谈资，尤其是微醺之后，那些看似恭维的热情话语，背后全是带有优越感的自我标榜。

而且你会发现，这种标榜一年比一年“高级”。

如果现在还有谁在有意无意地显露自己过去一年赚了多少钱、开的什么车，一定会被残忍地群嘲。

升级一点的是，我过去一年影响了多少人、被多少人坑、错失了多少暴富的机会却依然有当下的潇洒、我一个*毕业的人怎样驾驭指挥那些大学生、在行业里树立了怎样的地位......

而现在更“高级”的标榜是，秀知识！

从中美贸易战，到人民币*、股指上涨，对制造业、社会可再生资源价格波动产生了哪些微观的影响？

翻译成人话就是，废品价格又跌了。

春节期间各大网络平台的红包奖金累积超过了30个亿，阿里腾讯百度美团等纷纷向线下实体消费抛出橄榄枝，让后者陷入了多难的境地。

翻译成人话就是，我那个便利店摆的二维码又多了几个。

共享经济热潮已退，北上广深等一线城市出现了大量的资源浪费，人们的出行习惯回归理性，间接增加了农民工的职业选择。

翻译成人话就是，共享单车去球了，我又可以跑摩托车载客了。

一个人在行业里沉淀久了，多多少少总能体会到一些门道，这时跟不明所以的行外人聊天时，优越感就出现了。

如果按照这个腔调，当今社会的支柱性行业—房地产，可以毫无违和地聊个三天三夜。

但是作为一个地产人，千万不能在这种场合跟人家拼“知识”，相反，简单、有力、极度通俗的言论，才*有效。

比如，到底应该怎么买房、选房？这是我*近被问到的*多的问题。

个*问可以说多如繁星瀚如大海，地段、户型、配套、开发商实力、声誉、规划、政策、物业等等，随便单拎一个出来就出一个系列讲解。

那么对于那些懒得听你高谈阔论的伪暴发户，如何用简单、有力、极度通俗的言论回答这个问题呢？

一句话：*贵的房子，就是*的。

有人可能要笑了，净扯，太果断了吧！

要知道，开发商的定价可不是乱定的，是综合考虑了朝向、楼层、景观等各种因素的。一般来说，*的和*多人选择的产品，定价会*。

从自住的角度来看，*贵的产品会给你*佳的居住体验。而从某种角度来看，*贵的产品也是*的产品，因为*贵的单位的*潜力往往也是*的。

如果你资金比较宽裕，大可以放心购买*贵的产品。但是如果资金方面不允许你那么任性的话，可以从下面的几个方面挑选出*适合你的房子。

朝向

朝向关乎整个房间的采光和通风的问题。尤其冬天，检验房屋光照的*佳时间。

好的朝向依次排比为，南向 东南向 西南向 东向 东北向 北向 西向 西北向。

这个原理在于，按南北划分的话，中国位于北半球，所以朝南采光*佳；但这个逻辑并不适用于按东西划分的东半球，因为西晒的问题，在夏季屋里闷热情况尤为凸显。

对于信阳那些紧邻贤山、震雷山的楼盘，低楼层的一定要注意是否存在山体遮挡。

另外要注意的是，由于风向和卫生间容易滋生细菌，厨房*不要选北向，卫生间不要选西向。

楼层

从开发商定价来说，越高的楼层，价格越贵。 但是不是高就一定好呢？ 也是要具体问题具体分析。

高楼层的采光和景观相对于低楼层来讲会比较好，而且20层楼以上基本没有什么蚊子，也不会潮湿。

如果楼盘在浉河岸，贤山下，或者公园旁，确实高楼层俯瞰的景观更好，但如果周边并没有什么特殊的景观资源，低楼层其实反而不错。一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买4-6层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。

但是如果楼栋四周有高架桥的话，中高层住户能听到的噪音，分贝数可能会比低层用户更高，晚上就跟睡在高架桥上差不多。

如果一不走运遇到电梯停运，住高层的住户就要来个垂直马拉松了。虽然这是件低概率事情，但也保证不了永远不会发生。特别是家有老人、小孩的，电梯一停运，那可让你好受了。

作为过来人，我建议大家不要买顶层。

一是顶层很容易漏水，基本每栋楼的顶层都会出现漏水，只是程度不同罢了。其次是顶层会很热，不管是平面屋顶还是斜面屋顶，也不管有没有隔热层，顶层都会比其它楼层要热。

但是如果你看中的是顶层的复式设计，那就另当别论了。

景观户型

信阳有很多楼盘是主打景观的，例如河景盘、湖景盘之类的。

但是即便它是主打景观的楼盘，也不一定每户都有很好的景观。以河景盘为例，有些户型可以看到一线河景，也有一些只看到一角，更有一些是背向河边的，一点都看不到。

如果你看中的盘是景观型项目，个人建议买景观好的户型。好的景观房的价值很快就会从在房价的增值上反映出来，虽然你付出的成本会多一些，但你的受益也会相对高一点。

*与站岗楼栋

正确认识*与站岗楼栋是需要些功夫的。开发商一般会把项目*的位置用来建*，一般情况*的朝向、景观、通风采光都会是*的，通常也会是相对较大的户型。理所当然，单价也会贵点。

有时，*也会承担站岗楼的功能，因为*单价贵，部分*单价会比其他楼栋高出一些，开发商这样定价有三方面的考虑：1、让购买其他楼栋的人觉得自己捡了便宜。2、*利润*化。3、*因为贵，就会*后卖完，给之前其他楼栋的业主造成所购买的物业已经在短期内大幅*的表象。这时，*就承担了为整个项目站岗功能。

因此，如果是纯投资型的购房者，需要避开站岗型的楼栋，而不是僵化地去理解“*贵的就是*”。

小结

在户型的选择上，是没有统一标准的，绝不是哪种户型就一定好，哪种户型就一定不好。

要结合楼盘区域位置等方面去具体问题具体分析，也要结合自身的资金情况去综合考虑各大因素，从中做权衡。

在选择产品时不能简单抛开外部环境只谈平面图，再完美的户型建在垃圾处理厂或者变电站边上也是大打折扣。

如果是自住的，自己觉得什么样的户型*舒服就选择什么样的户型。如果是买来投资的，我不建议大家购买大户型，因为大户型的比较难找到人接盘。

还是那句话，买房千万别只听别人说，要自己亲身去感受、多逛多看才不会掉坑里去。

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