起死回生还是一跌再跌，魔幻燕郊是多少楼市的明天？|2018投资避险指南

亲爱的蜜友们春节快乐！

春节期间（2月4日-12日），蜜姐梳理了2018年曾写过的投资理财中的各种坑，每天推送一篇。历史总是惊人的相似，让我们回归过往，2019年，不要精确的错误，只要模糊的正确，在财富累积的道路上走得更稳健。

撰文|蜜姐&编辑|王心

如果要把我国楼市写成一部魔幻现实主义的寓言，燕郊是绝对值得花一整篇去讲的。因为他完美地诠释了我们身处的当下的楼市：风云变幻、随政策而波动的景象。

近期，有媒体报道，燕郊的房价起死回生了，甚至有的楼盘强势反弹了10%！

于是，新的抄底又出现了。

在一些人摩拳擦掌之际，蜜姐觉得有必要回看下燕郊的房价演变。

比如2018年燕郊的房价腰斩之后，“那时35000元开盘的房子现在18000元没人买”；

曾经红红火火的售楼一条街上，不止一家门店挂上环形锁，门上的玻璃灰蒙蒙的，屋里地上还有曾经摆放的桌椅落下的灰尘印。

燕郊之所以这么受关注是因为他离北京近，又不属于北京。燕郊的行政单位是“镇”，隶属于河北省廊坊市三河市。

离北京CBD国贸商务区，仅30来公里。又因为他不属于北京，所以房价相比北京其他郊区来说要低得多。

蜜姐还记得三四年前，那会我还没有离开北京，身边的朋友买不起房或没有资格买房的，周末都跑到燕郊去看房，新房价格不到1万，相对城区的价格简直就是白菜。

实际上2008年之前更低，那会才4000一平米左右。2010年之后，因为一些你们懂的原因，价格就一路飙升，*贵房价曾经一度破了3万。

直到2017年中，*严调控出台之后，一线城市，尤其是北京率先严控楼市，在旁边的燕郊自然也随风而动，楼市进入下行通道。

实际上自去年下半年调控加码开始，唱衰燕郊的新闻就从来没断过。什么房产经理转行当菜摊老板，房价腰斩还没人买……

不用唱衰，事实也是如此。

因为前几年涨的太夸张。放眼北京、上海、深圳，这三大都市圈里，环北京地区的房价*贵，其泡沫也*，摔得也会*狠。

但要说回一棒子打回十年前的原型吗？蜜姐也不这么认为，可以看到，报道中房价腰斩之后的燕郊价格也不再便宜了。

何况靠着北京，人口红利一直都在，现在因为限购，抑制了很大一部分购买需求。

几年前，蜜姐曾专门去燕郊体验生活。我就是想知道，到底在那个里居住在北京上班是一种什么感觉？或许是我太矫情，但我的结论是辛苦，太辛苦了！我本来是一个不怕吃苦的人。

事实和我的体验也有很多接近之处。不少在京工作的朋友也买了燕郊的房子，平时还是在北京租房住。还有一些就完全是投资考虑。

都说北京是中国楼市的风向标，而偏居一隅的燕郊则是北京楼市的晴雨表，蜜姐十分赞同。

也是在燕郊楼市腰斩差不多时间里，北京的楼市开始回稳，甚至略有下跌，同样的情况也出现在其他几座一线城市如深圳、上海等。

跌的不多，但态度已然明确。调控的旗子还得抗，炒房的机会不准有。谁要和趋势作对，就是和自己的未来过不去。

今年以来，美联储加息节奏还是那么快。大洋彼岸的美国、加拿大，以及我国的香港都已经有银行提高了房贷利率，随着大部分国家正式步入加息周期。

还在加杠杆的市场，这时候就危险了。泡沫大的市场，也危险。去杠杆，稳楼市，势在必行。

某种程度来看，这对刚需不失为一件好事。市场更稳定，购房时的主动权也会更大。

有能力、有资格、有意愿，在京或环京长期发展的朋友，现在的楼市情况应该比前两年要友好得多。

北上广深，毫无疑问的人口净流入城市，每年一大波的刚需群体购房需求摆在那，要跌多少几乎不可能。

如果不出现其他黑天鹅，底部也差不多就到这了。如今调控正严，当然要涨多少也是不太可能的。因为现在楼市*重要的一个字就是“稳”。稳住意味着一切。

苦了那些在环京背着贷款炒房的人，看上去房子挺多，但哪套都不是自己的。甚至把房子卖了还不够还贷款的。他们踩在了上一轮周期的*点。

热闹褪去，风光不再的燕郊又将是多少地方楼市的缩影？

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