2019买房专业忠告，置业选哪里的答案有了！

新春佳节已过，2019年开始新的征程。新的一年，如何确保财富增值，资产质量稳步提升？在目前大形势下，买楼仍然是不错的选择，在因城施策效果日益显现的态势下，2019年楼市如何投资？房价还会上涨吗？哪些城市具备长期投资价值呢？

2019买房选择国家重点发展区域！

对于2019年的楼市走势，地产凝眸认为在“房住不炒”的大背景下，房价很难出现大幅度上涨，另外在因城施策的政策下，各地楼市花式松绑不断出现，房价自然不会出现大幅度下跌。因此，2019年仍然抱着短期炒房获取暴利的想法可以休矣，这个阶段是刚需和改善客户入市的较好时机，长期投资客户可以选准重点区域入市。

地产凝眸认为2019年买房必须遵循这些要点：跟随国家发展规划和市场认可度较高区域，比如2018年底出台的《中共中央 国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》明确提出，“建立以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展新模式，推动区域板块之间融合互动发展。以北京、天津为中心引领京津冀城市群发展，带动环渤海地区协同发展。以上海为中心引领长三角城市群发展，带动长江经济带发展。以香港、澳门、广州、深圳为中心引领粤港澳大湾区建设，带动珠江－西江经济带创新绿色发展。以重庆、成都、武汉、郑州、西安等为中心，引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展，带动相关板块融合发展。”

虽然买房置业不能照搬上述区域和城市，但地产凝眸认为这给我们提供*可靠思路，在这些区域和城市中选择市场认可度较高城市进行投资无疑风险更低，成长性更高，对于楼市而言，未来上涨几率更高。

比如粤港澳大湾区中四个中心城市，从高层规划来看，香港和澳门更多偏向于经济发展，广州是广东省行政中心，所以依次排列在前面，但从市场角度看，从发展眼光看，深圳无疑在上述城市中优势更明显。

有人或许会说深圳房价已经很高了，如何选择？这就可以考虑临深楼市，深圳已经成为超级城市，磅礴的发展动能势必要外溢、扩散资源。这些资源并不能平均分配到临深，而是通过有形的交通枢纽，无形的政策支持、产业外迁实现不均匀分配，如何正确选择，需要仔细考量。比如临深的大亚湾区域，房价目前基本维持在1.4万左右，这不仅只有深圳房价的1/3乃至1/4，也与内地很多三四线城市持平。而在大湾区规划推动下，在深圳外溢资源带动下，大亚湾未来空间值得想象。

2019年房贷利率继续下降，

刚需入市良机到了！

业界有句话值得重视，房价“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，对于刚需和改善客户而言，抓住房贷利率下调的好时机入市是不错的选择。2018年末，部分银行陆续下调房贷上浮的利率就是*的证明。融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%。

2018年12月在全国35个城市533家银行中，有8家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比1.50%，较上月减少15家银行分（支）行；有54家银行分（支）行回调利率，占比10.13%，较上月增加39家；有470家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比88.18%。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中2018年12月*值为上海5.09%，较上月持平；*值为武汉6.24%，较上月持平。

地产凝眸预判2019年，深圳等一二线城市房贷利率还有下调空间，刚需和改善客户必须抓紧时间入市。

2019年置业远离三四线城市，

北上深买房机不可失！

地产凝眸再度提醒：2019年买房首先规避靠棚改货币化政策推动的人口流出的三四线城市，这些城市过去3年来采取暂停土地新入市，大幅度棚改货币化安置措施，导致大量持币待购客户蜂拥入市，短时期供不应求，房价近年来应声上涨，未来在国家减少棚改货币化安置的大背景下，其经济发展速度一般，人口持续流出的劣势就再度影响楼市。这些主要集中在西北、东北、中部、西南省份三四线城市和主要城市群之外的三四线城市，未来在国家取消土地财政、实施房地产市场长效机制后其房价将迎来较长时间的阴跌。而且对于投资客户而言，*可怕的未来这些城市一定会出现有价无市的局面。

2019年这些三四线措施棚改货币化目标大幅度下调，买房置业务必远离这些城市。与此同时，北上深的巨大发展前景必将再度吸引资金回流，尤其是作为粤港澳大湾区中心城市的深圳，发展区域备受限制，全区域未来将成为贵重之地，值得提前布局；另一方面，其磅礴资源势必外溢临深区域，比如大亚湾和塘厦、黄江等真正临深区域，享有远低于中山的低成本交通，未来发展前景巨大；同时作为各自区域的龙头城市，北京、上海2019大概率回暖，这些城市刚需和改善客户必须抓住2019窗口期尽快置业！

购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸20年房地产行业从业经历，历经开发商、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条百城千盘优秀奖、青云计划奖获得者，欢迎进入地产凝眸小密圈私聊！

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地产凝眸（dichanningmou）：

粤港澳大湾区一手楼市资讯，*真实的房产解读咨询，置业可咨询各大平台地产凝眸栏目。地产凝眸（szdclqh）系国家建设部人事部首批房地产经纪人资格证书获得者；资深房地产营销专家；房地产从业近二十年，专注研究宏观经济和房地产走势，为订阅者把握房地产涨跌的周期性规律而探索。

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