为什么建筑面积相同的房子套内面积相差很大？这几种房子公摊大

买房对于普通购房者来说都是一笔经济账，如何可以利益*化成了一个至关重要的问题。在高房价的背景之下想要实现较高折扣的购房比较难，那么购房者就把利益*化的核心放在了公摊面积当中。如何可以买到公摊*小使用面积*的房子也成为了购房者乐此不疲的话题。

不过，对于公摊面积的把我几乎所有购房者都难专业，相关知识也是道听途说，或者完全都是置业顾问的“忽悠”，*终自己以为自己买到了小公摊的房子，但实际情况确实自我感觉良好，买到的房子公摊并不小。其实说这种“自以为是”的购房方式不错，只要别人不点破那就是自己赚到了。但是“难得糊涂”也不能糊涂的不明不白，如果购房者买房前多一些相关知识的话，那么在购房的时候也会多一手准备，与置业顾问的周旋也就多了一手的筹码。那么接下来我们就来说说，那些房子的公摊其实很大，购房者千万要注意。

要说几种公摊相对大的房子那么就要先说说那种房子的公摊几乎不会亏：纯住宅！从一层到顶层都只有住宅，并且屋顶没有设备用房，这样的房子几乎不会有多余的公摊出现，相同情况下的公摊比例也是*优的。所以首选这类房子保准错不了。那么下面的介绍也是围绕这样的内容展开的，大家注意做好笔记！

何为带底商的楼？就是底部一层或几层为商业、办公性质的楼，这种楼的特点就是住宅的核心筒不与商业、办公等部分相通，不同功能区完全走各自独立的通道。这样一来底商当中就必须要穿插通往住宅的楼梯、电梯、管井等公共区域，这部分的面积只有住宅使用，所以根据谁使用谁分摊的原则，住宅使用就要分摊给住宅部分。因此，就会造成住宅部分获得的公摊面积大于纯住宅类型的楼，因为除去每层视作分摊本层公共区域之外，还要多分摊底商部分的核心筒，所以公摊面积增加。如果购房的时候了解这些，避开选择这样的楼相信，相同建筑面积、相同价格下买的房子套内面积一定会更大一些。

何为单层面积？这是建立在纯住宅的基础之上的，也就是说单一层的总建筑面积较小。当前住宅的设计大致以多层、小高层和高层为多见。大众化的设计往往有着相似性，也就是相同类型的楼电梯、楼梯的尺寸相差不多。在这样的情况下，如果同为两栋高层的住宅楼，都是两梯三户的设计，那么核心筒等公共部分的面积就会相差不多。但是其中一栋三个户型的套内面积为300平米，另一栋为400平米，那么400平米的这一栋楼的分摊系数一定小于300平米的这一栋楼。这样一来如果两栋楼中都有套内面积100平米的户型，那么300平米的楼中100平米的户型*终的建筑面积就要大于400平米楼的。这样算来同时购买了100平米套内的房子，相同单价下买300平米楼的人就要多花不少钱。

何为外观凹凸过度？就是说这个楼的外观造型拐来拐去的，不像一般的楼正面和背面尽量是能齐平则齐平的，而是每个房间都要有一个层次感，凸出和凹进较多。这样的楼为什么公摊面积大一些呢？这是因为在公摊计算的时候外墙也是计入公摊面积的。而凹凸过度的楼就会增加外墙的总体长度，外墙越长公摊面积就越多。自然买这样的房子就要比规整外观的房子多一些公摊面积了。

这里我们说的梯户比就是说楼梯、电梯、前室等公共区域数量单层比值较大的楼。我们举个例子：比如有一栋两梯四户的楼，格局是两部电梯、一步楼梯，一个电梯前室和一个过道。另一栋楼两部电梯、两部楼梯、两个电梯前室、一个过道、还有一个连廊。这两种楼我们都会称之为两梯四户的格局，但是前者的梯户比明显要小于后者。如果在电梯、楼梯、过道尺寸相同的情况下，那么毫无疑问后者的公摊面积要大于前者，虽然后者看起来整体舒适性高一些，但是公摊确实大。

说到这，老J一共说了四种类型的大公摊类型的楼，希望大家在购房的时候可以运用以上的判断标准，当然比对不可死板，一定要关注公共区域的大小是否相近，如果相差较大还要看实际的情况。虽然置业顾问在买房的时候都会告诉各位公摊比例，但是这个数据购房者往往不能自己计算，因为置业顾问口中的“得房率”是一个换算值，不同于房产测绘当中的公摊系数，数据虽然真实但是不能直接反映公摊大小的关系，经常会被购房者误以为自己的公摊不大。所以说，掌握以上的几种方法也是也可有效识别公摊大小的直接办法。

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