大力补贴，奉化房子是不是卖不动了？

上班*天，老司机就看到奉化推出人才购房补贴的新闻。历史上，往往房子不好卖的时候才会出补贴，奉化开年伊始就推出大力补贴政策，莫非是房子卖不动了？

老司机赶快打开透明售房网来压压惊。要知道，去年上半年奉化还是宁波*火的大区，那时能在奉化买到房的人，不仅有经济实力，更有社会影响力。没有过硬的关系，拿着钱去售楼处人家也不理。

在设区和拆迁的双擎驱动下，奉化的楼市早已不是县城里的阿蒙，已经成长为宁波楼市的重要一极。

看到透明售房网的数据老司机松了口气，奉化的楼盘卖得也不差嘛！很多楼盘的余房都不到3位数，库存比较多的是下面这几个楼盘（住宅）。

恒大溪上桃花源的库存*多，也不过1000余套，放在去年也就是一两波推盘的量。去年奉化的楼盘，一次推四五百套房子，基本都秒光，千把套房子那都不是事儿。

世茂泉溪江只剩了97套房子，老司机为何也标红呢？因为它才签了16套。不过这是别墅项目，慢慢卖也在情理之中。

还有个别楼盘，房子早卖光了，但没网签，所以透明售房网上显示还有库存。

既然在售楼盘压力不大，为何奉化急于推出大力度补贴呢？别急，先来看看奉化补贴政策的具体内容。

上图来自于宁波乐居

*候老师说，知识就是财富，老司机是怀疑的，现在信了。如果老司机是博士（只是如果），在奉化买房就可以享受55%的折扣，*50万元的补贴，而且公积金贷款可以多贷50%。

一个字，后悔当初没读博，现在连娱乐圈的都博士后了。

从补贴比例来看，奉化的人才购房补贴比例非常高，*一档的普通本科/中级人才，也有15%*10万的补贴，而且基本都能享受得到。

一套70万的房子就能拿到10万的补贴况且公积金还可多贷50%。

这样一算，宁波的购房补贴就诚意不足了——2%且*8万，要买400万的房子才能够享受到*补贴。

还是奉化尊重人才啊。

宁波的补贴限定毕业10年之内，老司机无论如何享受不到了，而奉化只要55岁以下就可以，嘿嘿，老司机还没有辣么老。

看来，老司机应该到奉化去注册个体户，然后坐享10万补贴，有同去的么？

在老司机看来，奉化推出如此大力度宽口径的补贴政策，吸引人才应该是其中之意。等轨道交通开通，机场高架造好，奉化来往宁波的通勤比北仑还要便利，吸引一大波人去奉化创业、就业，应该是不难的。

何况奉化房子还便宜呢。

另外，奉化的补贴有没有“救楼市”的私心？至少客观上对楼市是利好。既然奉化目前的楼盘不愁卖，那就一定是未来的楼盘有压力。

是不是真的如此，来看看《地产新观察》年前发布的一组数据（该问老薛收点广告费）。

上图来自《地产新观察》

据《地产新观察》的统计，奉化区截至去年底显性存量约76.4万方，隐性存量约350万方，总存量约426.4万方，按照近一年101万方的去化速度来计算，去化周期约51个月。

这段话写得太专业，老司机都看不懂。意思就是拿了预售证的有76万方没卖，没拿预售证的还有350万方没卖，总共加起来要4年才能卖完。

这样一看，亚力山大。

库存这么高，是不是奉化楼市要完蛋了呢？放心，不但不会完蛋，还会发展得很好。

老司机把这样的楼市称为“面团楼市”。

揉面团的诀窍是什么？面粉多了加水，水放多了加面。

怎么理解？简单的说，奉化是一个吸纳型的市场，就像当年的北仑、镇海新城、以及现在的杭州湾一样。它不是靠本地购房者，靠的是外来购房者。

房子造多了没人买？那就想办法把人吸引过来。

但凡这样的市场，在一段时间内都是供过于求的，开发量大、便宜、吸引人。只有把“蛋糕”做大了，价值才会出来。

“供不应求”那是江北、海曙的做法。像个小脚女人，所以才被鄞州超越，被镇海超越，接下来估计又要被奉化超越了。

根据*新发布的《宁波读地手册》，2月份计划出让的土地中，奉化仍然是*多的，而且宅地也*多。目前奉化的土地四面开花，既有主城区，又有城北、溪口、莼湖等。奉化有山有海，资源很多，空间很大。

如此看来，奉化大力度的人才补贴可能只是个开始。

————End————

本文配图均源自网络

支持老司机，请转发本文到朋友圈或微信群

加入房产老司机交流群请扫码或添加微信

1729164781