这种房子打半价也卖不出去，买不起房或被限购的人可以捡漏？

*近新闻晨报报道，《老赖名下有16套房产 法院拍卖4次竞买人悔拍4次》。说的是，温州瑞安市区一套评估价200多万的房子，在拍卖平台上拍出了300多万元，然而竞买人却一拖再拖迟迟不付房款，*终悔拍，17万元保证金因此不予退还。

什么样的人一拖再拖不付钱呢？原因原来是卖房子的在捣鬼。具体细节不再交代，但是这位卖房老赖通过不断制造悔拍事件，打击潜在竞买人积极性，他的目的就是希望通过不断的悔拍及拖延导致*终流拍无法处置该财产。

当然，老赖*终不会有好下场，也受到了法律的制裁。只是作为购房者的损失又当如何呢？据现行《*人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第24条规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。即使钱上没损失，白折腾一场谁也不愿意啊！

尽管如此，可是这种房子就是很火爆，俗称“法拍房”。这到底是一种什么房子呢？购房者又当如何面对呢？这样的房子到底该不该买？有哪些好处和风险呢？

“法拍房”顾名思义就是“法院拍卖房产”的简称。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

*财经报道，去年9~12月，北上广深法拍房呈现倍数级增长，变现折扣率却在下降，说明近几年风靡一时的法拍房，如今价格正在下跌。深圳某小区信息显示，一栋房产的评估价为762.0524万元，而变卖价仅为426.7493万元，相当于评估价打55折。尽管如此，*终还是没有卖出去。

诸葛找房联合阿里拍卖市场数据研究报告显示，深圳2018年法拍房的数量也在去年年末达到了一个小高潮，11月成交了161套，12月成交了128套。线上拍卖市场较为火热，去年12月溢价率达到了22.07%。事实上，去年一整年，全国法拍房的数量都在大幅度增长。

为什么会导致法拍房激增呢？很重要的原因就在于随着市场调控的深入，房地产市场短期预期消极，不少业主手中握有的二手房挂牌价也是一路走低。特别是手中握有多套房子的投资客和炒房者，一旦资金成本控制不严，又无法脱手，往往要折戟。

我们不妨回顾一下市场，据诸葛找房数据「链接」监测显示，2019年1月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为14902元/平方米，环比下跌1.05%，连续5个月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。部分城市在政策高压下持续下行，下跌城市数量环比减少，但平均跌幅有所扩大。

法拍房火了，这样的房子一个比较明显的优势就是价格便宜，甚至还不限购，目前除北京外（2017年4月对法拍房进行限购），其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。即购买法拍房，不用担心限购政策将你拒之门外。这也导致此类房子比较受关注。但是不好卖又是什么原因呢？因为其与生俱来就有的问题不能回避。

一般法拍房起拍价较低，基本上是在市场价的70%-80%之间，加上参与人数少，很有可能就让你捡漏了。然而，各种问题你要先想在前边，比如文章一开始提到的老赖事件等此类事你必须要有心理准备。

首先，法拍房只能全款，必须一次性付清，你买不起房就能全款买便宜点的法拍房吗？或许你需要认真考虑；还有，原产权人身份风险问题，你要清楚，碰上无赖可是糟心事。可能法院在拍卖前会让你知道一些，但还是要全面了解；再次，*难问题，无法强制房屋内*迁出，很可能你买了房不能*；*后，补缴费用等风险，如果前业主欠下各种费用是需要你出的。

当然还有很多问题，你要懂得天上不会掉馅饼，法拍房不是不可以买，能买，但要看什么样的人，还有必须清楚法拍房背后的问题。别因为便宜就入了各种坑。捡漏可以，但需要慢慢淘。

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