威海楼市冰封期之后，还能否迎来节后小阳春

来源：老张侃房帮发布时间：2019-02-14 00:00:00

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2019年1月，威海市区新建商品住宅成交1378套，环比增加316套。春节期间，由于长假效应，无成交数据，按以往的楼市行情，春节之后会有一波行情，表现为节后两三个月的楼市回暖，称之为小阳春现象。其主要原因可以归纳为以下几方面：

春节是一个团聚的日子，也是一个确定各种大事的日子。节前刚刚团聚，又忙着准备过节，时间仓促，无暇顾及其他。节日里一家人在一起，便会商量一下很多大事，比如说买房。

威海本地风俗，有房是谈恋爱结婚的前提。春节期间更是催婚大战*激烈的时候，单身的被逼婚，便赶紧着去买房；没有房的被有房的刺激着了，便赶紧着去买房；居住条件相对不如意的在对比中受到伤害了，便赶紧着去买房；还有的人年终奖相当丰厚，便动了心思凑上*去买房。

这样一来就产生了一部分需求。

再者，就是返乡置业。

近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降，但比例还是相当高的。

返乡置业的原因主要有三方面：

一、改善父母的物质生活。在外工作的子女没有在家孝敬父母的机会，只能用物质补偿精神的缺失，这跟子女回家过年会大肆购买各种年货为父母准备各种礼物是一样的道理，为了弥补陪伴的缺失，子女会选择购买改善住房。

二、展示自己的能力。在大城市打拼的子女为了展示自己在外面过得很好，让父母放心，也顺便炫耀一下，*的方法就是在老家买套房子。尤其是有丈母娘需要安抚的，更是另一种形式的“刚需”。

三、威海这个城市自有其特殊性，它的海景资源、环境资源都是一二线大城市难以望其项背的，来威海购房养老的外地人就很多，威海本地人更是有很多人有年轻时在外打拼退休后回家养老的打算。

此外，政策的影响也不能忽视。1月份各省市的两会已经召开，接下来就是全国两会，每年春天的两会政策都会有一定的调整，楼市相应的也会发生变化。比如说*近推行的包含住房贷款利息、住房租金在内的个税专项扣除，就是16年两会确定的。18年两会没有确定的房地产税、加速的房地产长效机制会不会在今年有新进展？政策的不确定性也会影响购房者的购房时机。

当然，楼市小阳春也离不开商家营销策略的推动，不过具体效果如何还要看市场数据。