每日昱言 | 返乡置业退热？全国二手房均价连跌5个月

市 场

常州放宽*：取消高校毕业生缴纳社保年限 配偶可入户

2月11日，常州市政府发布关于印发《常州市户籍准入管理若干规定》的通知。根据通知，放宽重点群体*条件。其中一点提到放宽高校毕业生、高级技师、技师的*条件，取消在本市依法缴纳社会保险年限限制，*对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女。

点评：逐步放松

上海2019年计划新增供应6万套保障性住房 去年实际供应8万套

据媒体2月13日报道，上海2月13日召开2019年住房和城乡建设管理工作会议。上海市住房城乡建设管理委主任黄永平在会议上提出，2019年上海计划新增供应6万套保障性住房，完成50万平米中心城区二级旧里以下房屋改造。据了解，会议上还回顾了2018年上海住房城乡建设管理工作。2018年，上海新增供应各类保障性住房8万套，超额完成5.5万套的目标任务。

点评：年年达标

上海住建委：2019年坚决遏制投资投机性购房

2月13日，上海召开市住房城乡建设管理工作会议。会上，市住房城乡建设管理委主任黄永平表示，今年上海要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，着力稳市场、稳房价、稳预期。

点评：基调不变

成都公积金新政：严格认房认贷，扩大贷款对象

成都公积金中心修改的《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》将于3月15日起正式执行。据了解，修订后不仅扩大了公积金贷款对象、增加了累计公积金贷款次数、严格“认房认贷”标准、调整了逾期记录应用、放宽了贷款年限的计算、强化了贷款风险防控，同时明确了贷款结清前应继续履行缴存义务。

点评：规定细致

山东省拟调整住房租赁补贴保障范围

山东省住房和城乡建设厅公布《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见(征求意见稿)》，拟将符合住房保障条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员纳入住房租赁补贴的保障范围，以家庭为单位实施保障。

点评：重在落实

全国二手房均价连跌5个月

春节假期上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年同期下降了56%。同时，行情不振的基本趋势也延伸至各地的二手房市场表现。2019年1月，全国100个重点城市二手房挂牌均价为14902元/平方米，环比下跌1.05%，已经连续下跌5个月。从涨跌城市的数量来看，1月份二手房挂牌均价下跌的城市数量远多于上涨的城市数，且平均价格降幅明显高于涨幅。据相关数据显示，1月全国二手房挂牌均价上涨城市数为35个，平均涨幅为0.95%；下跌城市数为64个，平均降幅为1.98%。

点评：尚未见底

土 地

济南先行区今年计划拆迁60个村 将建300万平安置房

2月13日，在济南先行区的2019年大会上提出，今年要实现25个项目开工目标，再启动60个村约1.7万户的征地拆迁工作，开工建设300万平方米安置房。据了解，今年先行区将实现开工项目25个、签约项目40个、储备项目不低于100个，力争完成固定资产投资300亿元。

点评：规模宏大

深港国际中心规划正式获批 高度700米、2024年建成使用

日前，深圳龙岗区召开动员部署会，会议透露，深港国际中心已拿到正式建设批复，其中主楼高度正式确定为700米，并有望成为中国*高楼。根据规划，这片区域内包括了一座五星级酒店和多座办公楼，区域东北角会建造一座商业中心，公寓社区则建造在区域西北角。资料显示，深港国际中心项目由世茂集团打造，位于龙岗区大运新城，占地面积32.2万平方米，建筑面积136.45万平方米，计划总投资达500亿元。

点评：只有更高

万科国开联合体43亿元摘北京丰台地块 溢价率6.17%

近期，万科+国开联合体以43亿元摘得北京丰台王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块，成交楼面价23354元/平米，溢价率6.17%。挂牌资料显示，该地块建设用地面积约16.87万平米。根据出让条件，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过42289元/平米，且*销售单价不得超过44403元/平米。

点评：还有空间

企 业

中海首月销售增长12.48%至290.48亿港元 无新增土储

2月13日晚间，中国海外发展有限公司发布公告披露2019年首月销售情况。公告中披露，1月，中海连同附属公司、合营公司及联营公司的合约物业销售金额约为290.48亿港元，同比增长12.48%，相应的已售楼面面积约为125.24万平米。土储方面，中海在1月份没有新增土地储备。

点评：增长给力

世茂房地产发行10亿美元优先票据 利率6.125%

2月14日早间，世茂房地产控股有限公司发出公告宣布，发行10亿美元优先票据，票面利率6.125%，票据将于2024年2月21日到期，所得款项净额为其现有债务再融资以及作业务发展及其他一般企业用途。据了解，世茂房地产已于2月11日提前赎回2022年到期的5.5亿美元票据，赎回价相等于有关本金额的104.188%，即5.73亿美元。

点评：借新还旧