可怕！九龙湖惊现十年前房价，毛坯均价3340元/平，你有份吗？

南昌楼市情报终于在今天正式开工啦！我们依然要每晚8点准时推送3篇文章，当然了，有特殊的消息除外，不论严寒酷暑！在漫长的春节期间，朋友们有没有很想念我们的干货呢？

然而，在我打下“开工啦”这几个字的时候， 我已经开始怀念假期了！

好了，废话不多说，开始今天的正题！

就在2月20日，我们将迎来本月*次也是*一次土拍，也是农历新年后拍的*宗地！而让我特意来写这篇文章的主要原因，是因为九龙湖又拍地了！

而且这三宗地块有点特别——同样是九龙湖，两宗限价15850元/平，一宗居然毛坯均价3340元/平！

如此大的差距！我们具体来看看是哪几宗地块！

地块DAEJ2019001和地块DAEJ2019002

地块要求

1、该宗地采取“限房价”、“竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋（毛坯房）销售价格（均价）上限为15850元/平方米

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

3、按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施，建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

不管是地块要求，还是地块位置，这两宗地块都非常接近，就连起始楼面价也非常接近。容积率1.5，其中001地块的起始楼面价是6000元/平，002地块的起始楼面价是5990元/平，限价都是15850元/平。

同样是在湖边的两宗地块同样是低容积率（建筑不低于5层，只能是洋房或是叠墅的设计）同样是高限价，我想到了新建县欣悦湖旁的两宗地块，现在已经面市的中海湖心半岛和金地金茂正荣悦风华，当时都是以很低的溢价成交。

目前这两个项目，悦风华项目已经开盘了，洋房毛坯售价在12500元/平，中海湖心半岛开盘预计价格估计也差不多，离*限价有一定的距离，当然这也是因为地块所处的区域有关。

大概测算了一下，这两宗地块离九龙湖南地铁站的距离大概1.5公里左右，能享受到的配套就是融创茂和九龙湖湿地公园，而*后能不能卖到15850元/平的毛坯价，我们还是要看市场走向以及项目*后的规划定位。

地块DAEJ2019003

地块要求：

1、竞得人须在签订成交确认书前与赣江监狱签订《江西省赣江监狱九龙湖限价房建设协议》。上述限价住宅自房屋产权登记之日起五年内不得上市交易。上市交易时，卖房人须按照宗地出让时点的限价房评估楼面地价与该区域楼面基准地价的差值(909元/平方米)向政府补交土地收益后，方可转让。受让人需按销售均价(毛坯)3340元/平方米为朱港农场征迁职工配建12万平方米限价住宅。并要求土地受让人在出售上述限价房时，将上述要求纳入商品房买卖合同，市不动产登记局在上述限价房不动产权证中予以备注。

2、宗地内待限价房全部预售后，方可进行商品房预售；待限价房全部竣工验收后，方可进行商品房竣工验收。

3、受让人须按要求配建用地不低于5500平方米的幼儿园，建成后产权无偿移交给红谷滩新区教育主管部门；并按要求要求配建养老服务设施，建成后产权无偿移交给红谷滩新区行政主管部门。

4、宗地上除配建给朱港农场征迁职工的12万平方米外的商品住宅销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序，按序购房；自取得不动产权证2年后方可转让。

5、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

从地图上看，这宗地块的位置就在西站明珠旁边，比较大的缺点就是旁边就是铁路，可能噪音比较大。但是，能3340元/平买到房子，还要什么自行车呢？旁边的西站明珠作为铁路职工的福利房，规定毛坯均价5200元/平，所以，这个价格还是非常吸引人的！

值得一提的是，这宗地块有12万方是配建给朱港农场征迁职工的12万平方米外，按照容积率算应该还有8~9万方的房子可以对外出售，而对外出售的部分并没有规定毛坯限价，却另外规定了144平以下实施全装修。

那么，这宗地块起始楼面价2120.5元/平，对于开发商来说还是会有一定的利润空间，不知道会被谁竞得，我们20号一起期待一下！

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 胡绮

微信ID：1397654425

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