小事记 | 海航较后一宗启德地块出售完成 朗诗与信托合作西安项目

海航较后一宗启德地块出售予会德丰完成交易 总作价69亿港元

2月15日，香港国际建设投资管理集团有限公司发布公告称，关于转让启德地块全部权益的交易已经于今日完成。

该宗交易为公司直接全资附属公司Omnilink Assets Limited作为卖方，拟向Fabulous New Limited（买方，会德丰全资附属公司）出售Twinpeak Assets Limited全部已发行股份，及转让其于完成时欠付卖方的任何贷款，现金代价为39.12亿港元，另外，项目有未偿还银行贷款29.77亿元。

据观点地产新媒体了解，本次转让出售围绕的核心为启德地皮(6563号地块以及发展项目)，海航于2017年3月以约74.405亿元投得上述地皮，可建楼面55.11万方呎，即是次交易损失5.515亿元或7.41%。

该物业为位于香港九龙启德的启德1L地区2号地盘，称为新九龙内地段第6563号之一块土地。地盘总面积约9482平方米。根据该公司委任的独立估值师编制的估值报告，该物业于估值日期2018年12月31日按现况下的市值为74.76亿港元。

至此，海航于2016年年末开始到2017年年初短短5个月内，砸金272亿港元揽下的4幅香港启德地块均已全部出售。其中3幅地皮已于2018年一季度分别卖出，当中2幅以近160亿港元向恒基兆业出售，另一幅以63.6亿港元向会德丰转让。

值得一提的是曾有市场消息在2018年7月中旬时表示，香港国际建投已经为该地块融到了50.47亿港元的四年定期贷款，用于该地块的开发。

公司预期来自交易事项之所得款项淨额约为36亿港元，所得款项在机会出现时适当投资或用作该集团之一般营运资金。

另据公告披露，截至2018年末，集团拥有手头现金总额约49亿港元（包括固定存款及无抵押银行结余约34.3亿港元、有 抵押银行结余约4000万港元及受限制现金约14.3亿港元）以及借款总额约38.3亿港元，未经审核资产净值约为121.9亿港元。

朗诗绿色集团拟与百瑞信托合作开发西安未央区一宗地块

2月15日，朗诗绿色集团有限公司公告称，与百瑞信托有限责任公司合作开发西安两宗地块。

观点地产新媒体了解，朗诗全资子公司西安朗诗铭房地产开发有限公司与百瑞信托订立协议，双方将共同开发西安名京房地产开发有限公司所持有的一幅地块。

资料显示，上述地块位于西安市未央区，分别为“西未国用（2013出）第161号”及“西未国用（2013出）第163号”，为城镇住宅及批发零售用地，土地使用权面积9935.5平方米。

协议订立后，西安名京将设立目标公司以开发上述地块项目，目标公司设立后，西安名京将向朗诗全资子公司西安朗诗意企业管理谘询有限公司转让目标公司100%股权。

随后，百瑞信托将设立信托计划，以信托资金收购西安朗诗铭持有的西安朗诗意49%股权。

同时，双方还有计划进行一次债权融资，西安朗诗铭与百瑞信托将按各自持股比例向西安朗诗意实缴出资资本、增资以及向西安朗诗意或目标公司投入债权。

此外，西安朗诗铭还可以对目标股权及信托债权进行回购，较高金额上限为人民币6亿元。

因长期亏损 云南华侨城挂牌昆明阳宗海项目公司50％股权

北京产权交易所2月14日公告，云南华侨城置业有限公司50%股权挂牌转让，转让底价尚未披露，预披露结束日期为2019年3月13日。

公告显示，武汉昌联地产有限公司成立于2017年11月8日，注册资本5000万元，经营范围包括云南华侨城的开发与经营；房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、物业管理、基础设施建设，土地开发、项目开发与管理；旅游文化产品开发与经营、养老项目的开发与经营、住宿及餐饮服务、酒店管理、电子商务、自由房屋及场地出租、园林景观设计及施工。

据悉，云南华侨城置业由云南华侨城实业有限公司持股100％，此次云南华侨城实业拟转让其中50％。云南华侨城置业则是由华侨城集团和云南省城市建设投资有限公司在2007年共同出资成立，主要负责开发云南昆明阳宗海生态旅游项目。

该项目总占地面积达1万余亩，项目规划有4大主题分区、6大旅游精品、8家度假酒店，*早从2009年11月开始动工。但是，疑因资金等其他问题，项目进度缓慢，至今仍有多个分项目还未建成，其中除曾在2013年试营业过温泉水公园外，其余生态花谷、人工湖、湿地公园、配套酒店等至今停摆。

而据此前华侨城财报数据显示，2012-2015年，云南华侨城实业的净利润分别为4857万元、1625万元、-11003万元、-16356万元，业绩长期亏损。此外，在此次挂牌出让公告中，云南华侨城置业2017年度的业绩数据并无披露，且2018年度营业利润及净利润则均为0。

有报道指出，华侨城集团相关负责人表示，此次股权转让将有助于扭转云南华侨城多年来的亏损状态，降低资产负债率、获得融资条件，从而加速阳宗海片区的文旅项目的开发。