1月沈阳均价9438元/平同比涨15% 刚需购房者明显减少

根据瑞达思云数据沈阳数据中心统计数据，2019年1月沈阳商品住宅备案成交约78万平，同比下降17.5%环比下降超过30%，成交均价9348元/平，环比微降但同比2018年1月则大涨14.9%，沈阳楼市刚需置业者比重降低已成事实，量跌价涨或将主导楼市。与去年1月相比，仅有皇姑区和铁西区房价基本持平，但是同价位的住宅却远了6公里。

近期沈阳商品住宅月成交均价走势

2018年8月沈阳全城限购启动以后，大批刚需购房者持币观望，成交陡降的同时，成交均价也攀至高峰。随后的几个月随着刚需购房者的逐渐入市，成交量恢复的同时成交均价逐渐回落。

2019年1月沈阳楼市商品住宅成交均价9348元/平，与2018年7月基本持平是近几个月的*点。预计沈阳楼市2月份成交均价仍会维持在9300-9500元/平之间。虽然近几月沈阳商品住宅成交均价已经回落，但是与2018年相比仍然上涨许多。1月成交均价同比上涨14.9%，2月份同比上涨预计会接近18%，考虑到主要成交板块从二环外向三环外移动，部分购房者可能会觉得房价涨幅更高。

沈阳1月商品住宅成交分布

对比沈阳商品住宅成交的详细分布，50-70的1室或小两室、70-90平的标准两居这两种产品的成交下滑比例非常大，下降幅度达到20%或更高，90-110平的大两室产品也有较大下滑。而110-130的大三居产品成交数量上升较多。

从成交房源的房型来看，两居产品仍是成交量*的，占全部成交的47.9%。但是三居产品上升幅度较大，占全部成交比例已经上升到36.5%，三居以上户型总计占比8%与1居产品占比接近。刚需型产品成交占比刚过一半，改善型置业渐成主流，二手房市场发展情况将成为左右楼市发展的主力。

从房价与房源面积的分布图来看，成交*的区间在70-90平与50-70万之间。刚需产品大多数成交均价集中在6700-8000元/平之间，而改善型住宅成交价格区间则明显升高，大部分成交房源均价在9500-11500元/平之间。

2019年1月沈阳及各区商品住宅成交均价

1月份沈阳虽然仅有3个区成交均价过万，但是有6个区成交均价超过9500元/平，7个区域成交均价超过9000元/平。就是说，沈阳除了传统房价洼地的沈北新区和苏家屯区，沈阳其他区域就没有“8”字头了。

2019年沈阳各区房价环比及同比涨幅

与上月相比，沈阳有5个区域房价环比下降，其中和平区与沈河区降幅均超过10%，浑南区则环比上涨8%，其他区域房价波动基本在5%以内。但是与去年1月相比，大部分区域房价涨幅均在15%以上。苏家屯区和大东区虽然房价同比涨幅未达到15%，但也超过了14%，但是铁西区和皇姑区成交均价涨幅较小。

对于两个月份的成交数据，会发现他们虽然成交均价基本持平，但是2019年1月和2018年1月相比，同价位的住宅距离市中心大多远了6-7公里，而还想在去年的这个位置买房已经变得很难，因为基本没房了。所以对于皇姑和铁西来说，房价同比持平只是数据上的持平。

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