需求透支的三四线城市，房价必会迎来回调，谁去当“接盘侠”呢？

来源：言午说发布时间：2019-02-16 00:00:00

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都说楼市已经发生质的变化，也有人预测市场在2019年将从缓慢下跌的状态过渡到平稳发展。但如果要分类来说，楼市变化*的还要数三四线城市。在过去收紧调控的这几年里，一二线城市因为持续收紧的趋势，楼市并未出现大幅的波动。相比较而言，反倒是三四线城市，房价却出现了大幅度的上涨。

三四线城市这轮房价的上涨，其实也在大家的预料当中，但却没想到能有如此大的涨幅。一二线城市溢出的购房需求、返乡置业潮的出现以及加上棚改货币资金的补偿兑现等等一系列因素的叠加，使得三四线城市楼市的需求大增，进而导致了房价的上涨。但随着这些利好因素的一一兑现，三四线城市的房子也开始逐渐止住上涨趋势，开始走向了回调之路。

首先是调控政策的变化，导致一二线城市溢出的需求即使到了三四线城市同样不能购房；

限购、限贷、限售这几类政策的出现，让购房者在购房时犹豫不决。三四线城市的房价虽然经过了一轮暴涨，但持续上涨的动能在这些投资者眼里还是表示怀疑的。大部分一二线城市溢出的购房者，还是寄希望于房价的上涨，将来卖掉房子回到一二线城市购房。当房价上涨不再继续，购房条件又进一步苛刻的时候，从一二线城市溢出的购房者也会迅速减少。

其次，返乡置业潮也在退烧；

返乡置业潮的出现同样是因为房价的暴涨以及一二线城市过高的房价，导致了三四线城市的需求上升。但这种热点，*多也就持续一两年的时间，因为当这一批返乡置业者购买完成之后，下一批的返乡置业者还需等待相当长的时间。同时，随着房价的回调，返乡置业者也不会再对购房感兴趣。

其三，棚改的改革，使得三四线城市的购房资金减少；

有人说三四线城市的购房需求大涨，很大一部分原因是棚改货币资金的补偿所导致的。确实如此，在大量资金流入老百姓手里，但却没有出路的时候，只有买房才能保证资金不贬值。但去年棚改的改革，算是将这一部分资金给扼杀了。

其四，人口外流，需求持续性不够；

三四线城市的吸引力本就不够，而楼市的发展需要的就是人，需要有持续不断的人流入才能支撑楼市的发展。人口大量流出，是制约三四线城市发展的*因素。

一系列因素的叠加，使得三四线城市的房价黯然失色，回调之路必会出现。但是三四线城市高启的库存以及炒房者囤积的房子，谁又是下一轮接盘者呢？一部分刚需和被迫进城的农民朋友。因为他们是无法避免买房的厄运的，进城首要就是买房，让自己有得安身之所。

以小编之见，三四线城市的房价已然“凉凉”了，不可能再出现前两年暴涨的现象。即使买房，也应看好选择，不能盲目。三四城市房价的“雷”引爆之后，会传导到一二线城市吗？想知道的朋友，请听下回分解。