广州多盘明确收回优惠！此轮促销潮已结束？今年开局怎么走？

市场处于调整期，总是瞬息万变。

还记得去年第三季度时，我们曾经报道过市场上出现的几轮“促销降价潮”：《》、……

眼下，不少楼盘的促销折扣已经收回了，正在蓄力新一轮出货。

比如，某东部热门板块的楼盘在近期声称即将上调价格，全线产品上涨500元/㎡。

而地处广州北某楼盘也要取消购房享物管费优惠的措施。

从表面的营销现象来看，节后似乎传来了楼盘陆续取消优惠，甚至上调价格的风声。

事实上，楼盘收回优惠折扣从春节前已经开始了，主要集中在外围区域。

崔登科

广州世联行资深市场研究员

去年上半年周边区域南沙、增城是有一小部分降价，到了下半年中心区楼盘价格回调的比较多，基本都是一两次小幅的折扣，到了10月份后折扣基本上就很少了，12月就基本没有折扣了。

到了春节前，很多楼盘都收回折扣了，包括增城、花都的楼盘，收回折扣之后，应该是回到了2018年5、6月份的水平。

黄韬

房产频道特约评论员

春节前，很多楼盘优惠促销的确是收回了，回到未调价之前的水平，主要是集中在外围区。

那么，问题就来了。

近期楼盘收回促销折扣意味着什么？至于今年上半年，广州能否出现成交“小阳春”之景？

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节前楼盘收回折扣

意味着什么？

我们知道，春节是传统的楼市淡季。

据阳光家缘数据显示，2019年春节假期(2.4-2.10)广州一手楼网签成交21套，网签面积为2436㎡，与去年同比有所下降，可谓十分淡静。

在传统淡季下，开发商的营销也同样讲求技巧。

业内人士表示，因为大家基本不会选择集中在春节置业，客户上门量不多，处在一种“你不买，我不卖”的状态。因此，无论销售业绩是否达标，在节前进行促销优惠的意义都不大。另外，节前回收折扣也是为下一阶段的促销做准备。

除了营销节点的考量因素之外，业内人士认为，楼盘收回促销折扣的现象也存在以下几方面的因素影响：

邓浩志

房产频道特约评论员

近期多数楼盘集体撤销了优惠折扣，原因可能有以下几个：

1、去年底大优惠后，成交放大，房企资金压力缓解，销售回款迫切性降低，新的年度任务也在制定中；

2、政策风频吹，大湾区规划即将公布，湾区内的房价预期有所提高；

3、几个大城市一手住宅库存都偏低（普遍低于12个月，个别区域低于7个月），楼盘开始惜售；

4、楼市调控政策转向，由高压改为微放松，房贷利率折扣也不断增加，市场心理预期发生逆转；

（观点来源：邓浩志公众号）

的确，从去年年底开始，楼市风声悄然发生改变，从中央到地方、从南到北↓↓

12月13日，今年*后一次中央政治局会议召开，历史上第三次“不提”房地产，意味深长……

12月18日，山东菏泽市官宣确定取消新购房和二手房转让限制，媒体纷纷视为打响全国楼市“松限*枪”；12月19日，广州住建委公布330前拿地的商业项目不再限制个人购买，一纸“松绑令”引起市场哗然；

1月4日，央行下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金约1.5万亿！增强资金流动性，对于房地产市场无疑是利好消息……

那么，今年上半年市场怎么走？开发商的优惠促销会否“卷土重来”？

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业内：上半年怎么走？

黄韬

房产频道特约评论员

我预计2月底开始到3月的楼盘，会重新有优惠促销。成交量会迎来一波小阳春，主要是以外围区的南沙、增城以及花都为主；中心区依然是保持稳定，因为整体货量少。而且，我认为现阶段不存在涨价的动力，今年整体的情况应该是先跌后稳。

崔登科

广州世联行资深市场研究员

我们原来预期是2019年上半年肯定会回暖。但是，从目前广州政府的表现来看的话不是很确定，因为去年中央经济工作会议开完之后其实是六稳，就是分类调控，但广州还没有表态。

如果政策刺激得比较慢的话，市场下滑的概率也是很大，预期也会比较糟糕；相反，刺激得比较快的话，市场很快就会回暖，所以关键还是看地方政府的政策。

不过，从经济增速或者是从财政的压力来看的话，其实今年涉及到粤港澳大湾区的投入，包括广州GDP已经早已经破7了，其实财政压力是很大的。如果今年不调整房地产的话，那其他的，财政收入来源其实也不太能保证，从这一个方面判断，大概率还是要放一放的。

今年上半年，楼市会怎么走?

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