市场不好？这两家地产中介去年进账52亿元

每年元宵节前后，都是深圳地产中介摆擂台、拉仇恨的时候。

这是因为，深圳地产中介的业绩发布盛典陆续上演，造富机器再次启动了。

先从一个细节说起，“火线哥”（DChuoxian）拿到一个深圳四大年会举办热地的场租费：

深圳湾体育中心（春茧）30万~35万元

大运中心30万~35万元

锦绣中华50万元

宝安体育中心20万元

场租每年都会根据行情浮动。

毛估一下，深圳的地产中介如果要举办一场象样的颁奖典礼，50-100万元，应该是个保守数字。

拉回主题，看下深圳地产中介在2018年诞生了怎样的“爆款”*？

深圳中原地产去年卖了4.3万套物业（住宅、公寓、写字楼等）、销售额2069亿元，佣金收入达到32.3亿元。

年度*来了——

个人业绩567万元。

估算一下，她去年的收入应该用七个手指头，才能数得过来吧。

至于她成交的深圳湾一号8A，里面肯定有不少豪门故事。

又来一波拉仇恨的。

住宅*的个人业绩515万元。

前十名中，有一半强诞生于豪宅片区。

再看看Q房网，去年的佣金收入19.5亿元。

按照55%的提佣比例，个人拿走10个亿。

Q房网旗下经纪人员1万，人均收入可以达到10万元。

根据协会的数据，去年网签量靠前的四大中介机构，出现了大幅度的“换水”。

2017年四强依次是链家、中原、Q房网和乐有家。去年则是Q房网、链家、中原和乐有家。

这说明，在如今的深圳地产，谁想坐稳老大的位置，难度相当大。

非常有意思的是，中原和Q房网去年的创收一共51.8亿元，与2017年的水平（32+18=50）相比，尚有4%的上浮。

去年深圳成交了二手住宅6.5万套、一手住宅2.9万套，9.4万套的水平，几乎跟2017年打了个平手，还是处于近八年来的平均水平。

所以，说去年市场不好，还是站不脚的。

在“火线哥”（DChuoxian）看来，根源在于去年深圳高热不退的大宗交易。

深圳中原地产去年促成的18宗大宗交易中，大部分来自商业，*的一笔成交金额30亿元，出自龙华的红山6979。

然而，上面并没有代笔全部。

2018年，“野蛮人们”在深圳买买买280亿元。

虽然较2017年缩水两成，但势头依然强劲。

2017年大宗交易的爆发，始作俑者还是内资买家，其中不少是北方客。

“731新政”出台，原以为在很大程度上，会大幅遏制这股势头。

从数据看，影响并不大。

机构客依然买下了1/5的深圳楼市。

去年大宗交易少两成，主要来自开发商和政府机构成交量的减少。

对开发商而言，市场不好，同业之间互相倒腾的空间缩小。

对政府机构来说，托市适可即止。

但是，标的物发现了更迭。

写字楼成为绝对的主力，占比从2017年的36%，增长到去年的49%，金额达到138亿元，有11宗交易。

典型案例如招商前海湾写字楼44亿元、汇德大厦37亿元、奥林巴斯厂房18亿元、海航城商业广场16亿元、深业泰富广场E栋公寓15.8亿元、太子湾商务广场D栋13.2亿元、德美玩具厂6.8亿元。

同为一线城市，北上广的外资在当地的大宗交易做得风生水起。

但在深圳，还是微风波澜。

2018年的占比，仅为2.6%。

这个后来者，能否把先到的土豪们拍倒在深圳的沙滩上？

2018上半年福田中心区国际商会中心4个楼层的成交，尽管不过5.2亿元，但是被戴德梁行视作深圳近年来，首宗真正意义上的外资机构投资人进入深圳市场，收购成熟优质物业的案例，具有标志性意义。

“火线哥”（DChuoxian）之所以*爆料了这么多大宗交易案例，也是从一个侧面预测今年地产中介行业的*记录有望再次刷新。

2019年，你的小目标呢？

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密• 圈• 攻 • 略

1）那个曾经拿了全国*的开发商，也担忧今年的市场了

2）吃完房企的媒体答谢宴，我感到一丝凉意

3）深圳楼市去年卖2.9万套新房的套路有多深？

4）今年买不买房，都要看这三条机遇预测

5）为什么现在的深圳楼市“西热东冷”？

上面只是冰山一角，火线哥在深圳地产深耕20年，拥有广泛的人脉和资源。在这个小秘圈里，火线哥一周不少于5篇，剖析当下热闻背后的江湖、*一步的投资情报和价值分析，还有不便公开的东东~

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17 Feb 2019 摄影：牛哥