近期重庆新房真实价格（20190215）

这里统计了近30天重庆公布的新增住房预售价格数据，其中的规律能反映出真实的市场。

分享给大家。

01

两江新区

两江新区一个明显的趋势：

改善型新房居多，总价200万以上房源扎堆

刚需型新房，低价位的太稀少，尤其是100万以内的，很多很偏远且不是热门的区域，单价也已经上来了！

我们看近30天的预售，恒大世纪城套内去到了大约17000左右，悦来龙樾生态城，新楼栋整体情况一般，套内去到15000的档位，就连龙兴的高层，也卖到了12000-13000。

这样一想，两江新区肩负着一路向北的舆论高地，关注度高，价格也已经上来。

02

江北

江北在*近30天的表现，也是几乎无新增的楼盘预售，仅有网红融景城和龙湖新壹街住宅唐宁ONE，建面单价去到了15000-22000。

综合看区域在售的新房，御澜道、御龙天峰等盘，结论是：江北核心区（内环以内），高举高打已经成为常态。

顶着套内20000+，慢慢卖，因为区域内新货总量稀少，是支撑这几家开发商稳起慢慢卖的原因。

03

渝北

主要的放量来自于中央公园部分归属渝北的新盘，龙湖景粼玖序、中粮祥云，套内价格普遍去到了17000-20000，总价200万级；外加石盘河商务区，现在的“临空创新经济走廊”，这里的位置一般，单价其实也不低了，几个新盘卖到了套内15000+。

如此看来，北区的确已经不简单！想找笋盘和洼地之类的新盘，已经几乎没有！

那么，北区的平价商品房去哪里了呢？

对的，外溢去了北碚蔡家，外溢和挤压式的购房消费，是支撑蔡家成为新刚需和新平价新房的扎堆胜地。

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北碚

金科、万科，包括龙湖的新房价位，与两江相比，居然凸显出“性价比”，带装修高层套内14000左右，总价100万出头，高一点的150万，但150的高层，已经不太好走。龙湖的洋房，总价150-200万！

价格，始终是蔡家的核心竞争力。

05

巴南、大渡口

下面是大渡口

总价80万级的高层，目前在巴南和大渡口还有

大渡口的存在感，还是太低了！

巴南因为一段时间的土地持续放量，已经形成了新盘的成片化供给，80-100万级的高层，100-150万级的洋房，200万级的别墅。

巴南，目前是主城区低价位新房比较聚集的区域。

06

沙坪坝

另一个价格较低的地方，就是沙区的西面，大学城-西永。

未来一段时间，西永周边的新房将非常多，套内单价12000的高层，15000左右的洋房是主流。

07

九龙坡

九龙坡近30天新增预售很少。距离成熟区稍远的板块，价格保持低位。

08

南岸

从南岸的新预售看，毫无疑问，茶园和南滨是南岸的主战场。

近30天的预售楼盘，代表性不强，南滨的金辉城，卖豪宅，去到了套内20000单价，茶园以改善型为主，参照意义不大。

渝中半岛，近30天无新增预售。

渝中已经率先进入了新房十分稀少的局面，是重庆*早进入存量房时代的区域。

从近期整体情况看，重庆的板块分化依然相当之大。

北区、渝中、南滨，是高价新房集中地

巴南、沙区西面、大渡口、九龙坡西面，是低价新房集中地

高低两方价差已经普遍去到了5000+/平！