一周头条 | 2019楼市“悄然回暖”？多城发布*新政，北京租房收入税率下调，海口颁布人才住房保障细则

1、住建部：支持民营建筑企业发展，给予本地外地企业同等待遇

近日，中国住房和城乡建设部发布《住房和城乡建设部办公厅关于支持民营建筑企业发展的通知》，《通知》指出，为促进企业公平竞争，民营建筑企业在注册地以外的地区承揽业务时，地方各级住房和城乡建设主管部门要给予外地民营建筑企业与本地建筑企业同等待遇，不得擅自设置任何审批和备案事项，不得要求民营建筑企业在本地区注册设立独立子公司或分公司。

点评：另眼相看

2、国务院：到2022年职校毕业生*就业与高校毕业生享同等待遇

2月13日，国务院发布《国家职业教育改革实施方案》表示，到2022年，职业院校教学条件基本达标，一大批普通本科高等*向应用型转变；同时，职校毕业生*、就业等与普通高校毕业生享受同等待遇。

点评：地位提升

数 据 说 话

1、1月房企发债环比翻倍至1095亿元，融资成本上升

由于在2018年底房企融资环境有所回暖，2019年1月，房企的境内外发债总量大幅增加，达到了1095.79亿元，环比上升91.8%。克而瑞地产研究中心12日公布的数据显示，1月份房企境外债发行占比*，为67.6%，发行规模为740.4亿元，环比增加了141.9%；而月内公司债发行规模则有所下降，1月房企公司债发行额为178.4亿元，环比减少了19%。与此同时，1月房企平均发债成本为6.98%，环比下降0.17个百分点。境外债融资成本维持高位，当月达到了7.86%，环比增加了0.32个百分点。

点评：发债窗口

2、26家房企公布1月销售业绩同比下降逾13%

据上证报，截至2月12日，26家房企公布1月份销售业绩，合计销售金额约3340亿元，同比下降逾13%。另据克而瑞数据显示，在过去的一个月，超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。业内人士表示，今年1月份数据相比2018年的主要特点之一是，房企销售额出现明显放缓，其中龙头房企全面下降。相反，一些中小房企的销售数据却在上涨。

点评：大势所趋

3、统计局：1月CPI同比上升1.7% 居住价格升2.1%

2月15日，国家统计局发布数据显示，1月份全国居民消费价格(CPI)同比上涨1.7%，去年同期则是环比涨1.5％。其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.7%；食品价格上涨1.9%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.3%，服务价格上涨2.4%。另据查阅，在各类商品及服务价格同比变动方面，1月份，七大类价格同比六涨一降，其中，居住价格上涨2.1%。

点评：基本平稳

4、香港税务局：1月买家印花税宗数达三个月*多 环比增加46%

2月15日，香港税务局发表相关财务数据显示，反映投资者入市情况的住宅15%从价印花税宗数于1月份按月上升72%，为三个月来*多。同时，反映外地买家及以公司名义购入住宅物业的买家印花税（BSD）宗数，同样为三个月来*多，按月增加近46%。

点评：有所回稳

5、江苏南通2019计划供应涉宅用地2500亩 同比增433亩

近日，江苏省南通市自然资源局公布了南通市区2019年度经营性用地供应计划，数据显示，南通市区2019年普通商品住房用地计划供应2500亩。2018年南通市区共计出让21宗住宅用地，出让面积合计2067亩，2019年计划出让普通商品住房用地2500亩，同比增加433亩商品住房土地供应。

点评：增幅不小

企 业 动 态

1、万科1月合同销售488.8亿 新增3个物流地产项目

近日，万科企业股份有限公司公告宣布，于2019年1月份，该公司实现合同销售面积317.7万平方米，合同销售金额488.8亿元。另据2018年12月份销售简报披露以来，万科共新增加项目10个，合计占地面积134.1万平方米，计容积率建筑面积274.1万平方米，万科权益建筑面积203.8万平方米，需支付权益价款72.60亿元。同期，万科还新增物流地产项目3个，合计需支付权益价款5.31亿元。

点评：很不容易

2、恒大49.6亿元夺贵阳花溪15宗地 或建设童世界项目

近日，恒大集团斥资49.63亿元拿下贵阳花溪区共15宗土地，或将用来建设恒大童世界。15宗地块分别为G[18]089至103，总体量227.08万平方米，竞得者均为贵阳恒大童世界旅游开发有限公司。据了解，恒大集团曾于2017年斥资22.87亿元拿下在花溪区贵筑社区尖山村挂牌出让的13宗地块，地块土地用途涵盖商业、住宅、娱乐康体等，总出让面积141.55万平方米。据了解，恒大集团彼时拿地目的或就是落地恒大童世界主题项目。

点评：早已锁定

3、融创拟发行8亿美元优先票据 利率7.875%

2月13日早间，融创中国控股有限公司发布公告称，公司拟发行于2022年到期的8亿美元7.875%优先票据。此次发行的美元票据将自2019年2月15日（包括该日）起计息，每半年付息一次，除非根据票据的条款提前赎回，否则票据将于2022年2月15日到期。融创于公告中表示，发行票据所得款项净额拟主要用于为集团现有债务再融资。

点评：借新还旧

4、华润置地1月销售163.9亿 斥资138亿收购363万平米土地

2月15日，华润置地有限公司发布公告，披露了1月份未经审核营运数据及土地收购情况。公告显示，截至2019年1月31日止一个月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币163.9亿元，总合同销售建筑面积约97.46万平方米，分别按年增长46.6%及79.6%。此外，2019年1月份，华润置地投资物业实现租金收入约人民币9.21亿元，按年增长25.4%。土储方面，2019年1月，华润置地在汕尾、长春等地收购了8幅地块，包括上海静安区石门一路项目等，总楼面面积约363.06万平方米，应付权益土地出让金约为人民币137.58亿元。

点评：表现出色

5、绿地正式公告121亿收购中民投董家渡项目50%股权

2月14日，绿地控股集团股份有限公司发布公告宣布，公司全资子公司绿地地产集团有限公司收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司（合称“转让方”）持有的中民外滩房地产开发有限公司（“标的公司”）50%股权及转让方对标的公司的全部债权，交易价格为121亿元。资料显示，标的公司主要资产为上海市董家渡项目，位于黄浦区。该项目用地性质为商住办，占地面积12.67万平方米（190亩）。

点评：地王易手

要 闻 速 递

1、住建部：开展农村住房建设试点工作

住建部日前发布关于开展农村住房建设试点工作的通知，提出到2020年，各省（区、市）试点县（市、区、旗）建成一批可复制可推广的示范农房，农房设计服务、工匠培训管理等农房建设管理体系初步建立，形成可复制可推广的农房设计和建设管理经验。条件较好的省（区、市）争取在2019年底前建成一批示范农房。

点评：试了再说

2、深圳2019年计划筹建8万套政策类住房

深圳市住房和建设局有关负责人表示，2019年，计划建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。住房建设筹集渠道包括：新供用地建设、招拍挂商品房用地配建、城市更新配建、产业园区配套宿舍、棚户区改造、公共设施综合开发、企业自有用地建设、社会存量住房租购等。

点评：数量不少

3、海口引进人才住房保障细则出炉，购房补贴*6万/年

海口日报消息，海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴将于2019年2月13日受理申报。在住房补贴上，50岁以下拨尖人才住房租赁补贴5000元/月，购房补贴6万元/年；50岁以下其他类高层次人才住房租赁补贴3000元/月，购房补贴3.6万元/年；40岁以下硕士毕业生以及符合条件的人才，住房租赁补贴2000元/月，购房补贴2.4万元/年；本科毕业生住房租赁补贴1500元/月，购房补贴1.8万元/年。

点评：吸引不大

4、常州放宽*：取消高校毕业生缴纳社保年限 配偶可入户

2月11日，常州市政府发布关于印发《常州市户籍准入管理若干规定》的通知。根据通知，放宽重点群体*条件。其中一点提到放宽高校毕业生、高级技师、技师的*条件，取消在本市依法缴纳社会保险年限限制，*对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女。

点评：逐步放松

5、上海2019年计划新增供应6万套保障性住房 去年实际供应8万套

据媒体2月13日报道，上海2月13日召开2019年住房和城乡建设管理工作会议。上海市住房城乡建设管理委主任黄永平在会议上提出，2019年上海计划新增供应6万套保障性住房，完成50万平米中心城区二级旧里以下房屋改造。据了解，会议上还回顾了2018年上海住房城乡建设管理工作。2018年，上海新增供应各类保障性住房8万套，超额完成5.5万套的目标任务。

点评：年年达标

6、成都公积金新政：严格认房认贷，扩大贷款对象

成都公积金中心修改的《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》将于3月15日起正式执行。据了解，修订后不仅扩大了公积金贷款对象、增加了累计公积金贷款次数、严格“认房认贷”标准、调整了逾期记录应用、放宽了贷款年限的计算、强化了贷款风险防控，同时明确了贷款结清前应继续履行缴存义务。

点评：规定细致

7、山东省拟调整住房租赁补贴保障范围

山东省住房和城乡建设厅公布《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见(征求意见稿)》，拟将符合住房保障条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员纳入住房租赁补贴的保障范围，以家庭为单位实施保障。

点评：重在落实

8、深圳福田工改拟出新规 防止工业用地房地产化

2月14日，深圳福田区城市更新局拟定了《深圳市福田区旧工业区拆除重建类城市更新实施管理规定》（征求意见稿），公开征求意见。文件指出，为有序引导旧工业区向高质量产业空间转型，防止工业用地房地产化、避免产业空心化，打造福田区成为国际科技产业创新中心的重要支撑和粤港澳大湾区核心引擎的重要平台。该文件还明确，本规定适用于更新方向为普通工业用地（M1）或新型产业用地（M0）的旧工业区拆除重建类城市更新。

点评：防不胜防

9、北京出租房收入税率大幅下调 月租金10万以下仅2.5%

2月15日，北京纳税服务传出消息，北京出租房屋收入的税率大幅下调，月租金收入不超过10万元人民币，将按2.5%的比例征收；月租金收入在10万元以上的，按照4%的综合征收率征收。政策已从2019年1月1日开始实施。按照上述标准，假若每月租金收入1万元，可省约200元。

点评：重大利好