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在购房者买房时,置业参谋都邑带你看沙盘。假如这个沙盘模型有山有水、无情有致,那么经常能惹起购房者的无限联想与乐趣,激起他们的采办欲望。可是你知道吗售楼处里的沙盘模型经常埋没玄机,看沙盘还很多加留心。
1、售楼处沙盘埋没玄机有哪些?
1、楼距“显”的宽
沙盘模型的楼房一般都是错落有致、宽松通透的,并且售楼人员也会几回再三承诺楼间距恢弘,但实际上90%的沙盘是缩小楼体间距的。一是调整沙盘的楼间距,在楼与楼、路与路之间极尽绿化衬着之能。 二是购房者用俯视的角度看沙盘,也会形成“楼距更宽”的视觉假象。
2、渣滓站“藏”起来
沙盘上,除一些对小区极有利的配套,如超市、车站、公园外,还会存留用途不明的空地、透明方块或绿树。这是因为很多楼盘在建造沙盘时,把对本身晦气的规划等奇妙地藏起来。常见的晦气规划有渣滓站、水泵房、加油站、变电站、高压线等。
3、“雄厚”的配套
开发商对沙盘模型内对于楼盘内具体景遇的解读是有效的,楼盘外的则无效。是以看沙盘时,即便售楼人员说会引入更多的生涯配套、会有一条恢弘笔直的大道等等也是不足以让人信服的。即使楼盘外有铁路、高压线、电视塔、渣滓中转站等,即使开发商不见知,购房者也不克不及是以告开发商讹诈。
2、看沙盘都得看点啥?
1、熟悉真实小区的各类数据
购房者在看沙盘的时辰,要熟悉小区真实的小区占地、总建筑面积、楼间距、容积率、楼栋朝向、楼栋与公路的距离、开盘区域等具体数据。另外购房者不克不及纯真凭借沙盘比率来剖断小区数据,因为有些沙盘的比率是不正确的。
2、熟悉小区整体规划
购房者在看沙盘的时辰,要问清晰沙盘显现的哪些配套是真实能实现的,哪些配套只是装潢点缀的。比方沙盘显现的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际能否一致;或者沙盘的一些空白区域(未标注的区域)要紧用途是什么,能否会作用平居的栖身;或者楼盘周边能否有晦气于栖身的原因。
3、看沙盘图中公共举措措施位置
上文说道很多开发商为了美观,沙盘中常会把小区内的晦气原因等埋没、恍惚或偏移,比如用绿地取而代之。可是一般渣滓站等配套是小区必不可少的,购房者要问清晰这些公共举措措施的具体位置。
沙盘是小区的缩影,但假如沙盘上面出现“仅供参照”的字眼,购房者即便发现沙盘和实际不合也不发追求开发商的责任。是以,面临一些不一定原因一定要打破砂锅问究竟,并把这些“不一定的原因”写入合同中,对开发商发生一种约束力。