2019年开年“百城”抢人大战火爆，那些城市能买房？

截止2月18日，在2019年发布各种人才引进与*等政策的城市已经超过16个。（2019年16个具体城市政策内容见文后）。

抢人大战已经越来越火爆！

2019年人才*与引进的政策与影响主要有几点

首先：城市分布出现了新特点：

2017年人才新政主要以少数二线城市为主，很难看到一线及三四线以下城市身影。

进入2018年，北京、上海、深圳、广州也开始针对高端人才局部调整引进条件。全国有不同级别的超过100个城市发布了人才政策。特别是二线城市成为力度*的人才引进城市，包括西安、南京、合肥等城市力度空前。另外，四线县城比如绍兴上虞、昆山、泰安新泰市、滨州惠民县、江北新区等县级城市也出台人才政策。

2019年的新特点：尝到甜头的城市继续加码，分布看城市基本全面开花，人才标准继续降低，很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市，在2018年力度空前基础上，继续加码人才政策。

成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口均已经超过了千万大关。在杭州人口逼近千万大关的同时，西安、郑州等强二线城市也在向千万级别人口城市迈进。

其次：*政策继续宽松

各地在过去几年的人才引进政策，主要围绕推进人才*、购房补贴、生活补贴、配套保障多给激励。

*方面，大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的*限制，

“无门槛*”、“先*再就业”、“亲属可投靠”是三大关键词；以西安为例，中等职业*(含技校)毕业均可*。取消本科学历*年龄限制

南京市政府官网发布全新《南京市积分*实施办法》。新规中提到“房产面积每满1平米计1分”

第三：其他人才政策继续升级

安居方面，给予合理的购房资格、购房补贴（普通人才一般在1-6万）、租赁补贴（普通人才一般在1500元/月，限定发放年数）、生活补贴（普通人才一般在1000元/月，限定发放年数）。措施对加快意向型人才的流入具有推动作用。住房补贴力度大（部分含满足合理的购房需求）,生活补贴力度大

第四：多城市2018年尝到人才甜头

多个省会城市目标千万人口冲刺。

自户籍新政实施以来至2018年底，西安新增*人口已超过105万。截至2018年12月31日，西安户籍人口共计9923159人，西安户籍人口即将突破一千万人。南京、合肥、成都等城市均在2018年*超10万。

长沙、武汉、西安、郑州、合肥等城市均明确提出未来5年引才百万的目标。

中西部核心城市引才力度*。郑州、西安、合肥、珠海、长沙、南昌、福州、海南、成都、武汉、天津、南京、沈阳、厦门、石家庄等20多个城市引才力度*，其中绝大部分是中西部城市。

传统发达城市引才力度明显增强。如排名较靠前的天津、珠海、福州、厦门，这些城市发展速度较快，对人才的需求程度明显上升。特别是天津因为高考优势被广泛关注。

一线城市也在开年就发布了人才政策，包括北京等城市。在2018年也*次大规模积分*。

第五：难免影响房地产市场

过去2年全国多个城市房价出现了反弹，其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策，人才政策的确影响了房地产市场的稳定。

特别是部分二线城市，房价上涨加速，*主要的一个原因就是人才政策变相的放开了限购等政策。

从房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以*典型的西安为例，与城市历史*宽松的人才引进政策的确有很大关系

人才政策变相的降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。

大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。

从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的很多是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房*的可能性。

对于这些城市来说，人才对应的应该是产业，人才对城市的作用也应该是在产业，而不是房地产。

人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，太宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。

目前大部分城市的人才政策均是可以直接*，变相的的直接获得购房资格。人才政策不应该和房地产限购挂钩，对人才应该直接补贴购房卷，人才公寓，而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。

从发布政策的城市看，二三四线城市，都有分布，人才始终是城市发展的*资源，吸纳优质人才是一个城市拥有大量资金、高端科技等要素的先决条件。

国内一线城市具有良好的医疗、教育、待遇等条件，这些都是吸引人才发展的主要因素，而提供优惠购房政策以及相对一线城市较低的房价，便成了其他城市吸引优秀人才的手段。

*宽松，购房首套不限购，提供购房补贴是大部分二三线城市发布的主要人才政策，目前看，全国一线城市严格的限购，叠加房价高，使得很多人才难以居住，这种情况下，二三线城市的房价更有吸引力。

但人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，不能用太宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。

目前部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者，对于市场来说，容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源，单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。

*后伟哥总结一下，那些城市还能买房？

1：户籍有价值的城市肯定不会出这样的政策，京沪什么时候可以租房*？

2：*是为了享受公共资源，同比是优质学区，但租房*排序在有房之后，所以大部分人依然是需要买房。

3：租房*目前各地主要是以集体户为主，集体户各种管理办法复杂

4：对于很多人来说，一旦选择城市*意味着放弃了自己的宅基地。

5：人才政策不应该和房地产限购挂钩，对人才应该直接补贴购房卷，人才公寓，而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。

6：上半年谨慎，从城市活力选择看，依然首选东南部城市，另外，千万人口城市也值得选择。