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20张图很有料,读懂大湾区30年,影响7000万人

来源:地产火线   发布时间:2019-02-18 00:00:00

粤港澳大湾区发展规划纲要出来了,官方文字很长,也比较难懂。

“火线哥”(DChuoxian)从发展趋势、产业、人口,梳理了三个主要方向,以图文并茂的方式解读一下。

末了,还奉上中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁的*解读。

9+2的巨大能量

上图是9个城市去年的GDP统计,香港澳门的还是2017年的数据(已经换算成人民币)。

迈入 2万亿俱乐部的有3个城市:深圳、香港和广州。

核心城市——深港广

GDP总量:均超2万亿,仅次于京沪、但增速快于京沪;深圳表现更为突出。

湾区其他城市,从总量角度可划分为三个梯级:

经济强市、制造大市——佛莞

目前佛山工业主导地位仍突出,东莞服务业占比已逐步超越第二产业;

3000亿级——惠中

仍以二产为主导;

2000亿级——江珠肇

珠海经济增长势头强劲,肇庆仍保有一定体量的农业经济。

从大湾区城市的发展格局看,分化将成为趋势。

香港、深圳、广州、东莞,将成为大湾区“新一线城市”。

上面这幅图,则清晰地表明了大湾区未来“两圈三轴”的发展新格局。

港深广莞是核心发展轴,澳珠中佛是次级发展轴。

科创产业话语权

《规划纲要》中“发展制造业,壮大新兴产业”的表述,则确定了未来大湾区产业话语权。

在去年的广深港科技走廊,就已经凸显了大湾区未来产业的重头戏——科创融合、科技创新。

要围绕加快建设制造强国,推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合,大力推进制造业转型升级和优化发展,加强产业分工协作,促进产业链上下游深度合作,建设具有国际竞争力的先进制造业基地。

以珠海、佛山为龙头建设珠江西岸先进装备制造产业带,以深圳、东莞为核心在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群。

发挥香港、澳门、广州、深圳创新研发能力强、运营总部密集以及珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等地产业链齐全的优势,加强大湾区产业对接,提高协作发展水平。

支持东莞等市推动传统产业转型升级,支持佛山深入开展制造业转型升级综合改革试点。支持香港在优势领域探索“再工业化”。

30年后人口过亿

从土地面积看,大湾区仅为广东省的三成,人口却占据了六成。

大湾区发展将会聚集更多的人口。

目前来看,大湾区人口约7000万。30年后,将会达到1.2-1.4亿人的水平

从大湾区人口结构看,深圳*年轻,65岁以上人口占比仅为3.4%。

香港老龄化*为严重,为16.2%。

纵向比较一下,大湾区的人口优势更为明显。

2011-2017年这7年间,四个一线城市,广深常住人口增量大幅增长。

广州市常住人口增量从2011-2013年年均7.2万人,增至2015-2017年47.3万人;

深圳市常住人口增量从2011-2013年均8.6万人,增至2015-2017年58.3万人。

2017 年大湾区 11 座城市常住人口共计 6956.8万人,较 2016 年增加 159.9万人。其中,佛山以19.4万新增量位居第三。

据中国经济体制改革研究会副会长樊纲预测,大湾区的人口到 2050 年将达到 1.2 至 1.4 亿。

近三年,深圳常住人口流入的速度,保持在年均58万人的水平。

2017年流入62万人,在全国位列第二,仅次于西安。

五个城市中,重庆的常驻人口*多,2017年达到3075.2万人,上海和北京都突破了2000万,只有天津和深圳在2000万以下。

按照规划纲要,未来大湾区城市之间的融合度更高,人口、资金、物资的流动,将给地产带来更多的机遇。

随着交通的便捷度提高,大湾区生活圈辐射半径增长。

大湾区如此快速发展,随之而来的是居住缺口的放大。

2017-2020年,年化新增需求约1346万平/年。

深圳住房的供需缺口约433万平/年。

附:宋丁解读

1.中央赋予了深圳全球海洋中心城市的地位,位于上海之前。

湾区经济首先是海洋经济,全球化融合首先也是海洋融合。

深圳海洋中心城市在全国来看,是*位的,超越了香港、上海。

这一点,是广州没办法比的。

大湾区打“海洋牌”,深圳是抢先的。

从航空、航运、轨道交通看,深圳的国际地理位置凸显,这是临近的香港、广州不能替代的,从长远看,不输于上面两个城市。

2.深圳是科技大湾区的灵魂城市

大湾区的主要定位是做全球*的科技湾区,结合了全产业链和基础配套。

这一点从广深港科技走廊、科技硅谷,都把深圳纳入核心要素,而大湾区的东岸、西岸都要依托这个科技走廊。

这些都需要依托于深圳几十年来的科技创新成果。因此,深圳是科技大湾区的核心城市、灵魂城市。

从新经济角度看,大湾区的新经济链条,也必须以深圳为轴心。

3.泛金融配套产业处于优势地位

从金融看,香港的优势仍然存在。深圳次于香港,强于广州。

但是深圳货币增长速度很快,资本市场活跃度很强,深圳泛金融配套产业处于优势地位。

4.深圳能替代香港?

深圳在资源、资本、技术的整合、输出能力越来越强,在很大程度上,会逐步替代香港。

再加上深圳传统制造产业的根基,进一步夯实了深圳未来在大湾区的核心作用。

在大湾区规划逐步落实的过程中,既能形成配合国家战略城市的竞合,又能凸显深圳的城市优势。这一点,深圳还有大文章可做。

未来5-10年,大湾区城市发展差异仍然存在,我们有理由,更加看好未来深圳的发展。

鸣谢:本文引用了戴德梁行、普华永道、恒大研究院、广发证券等专业机构的图表、数据。

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18 Feb 2019 摄影:牛哥

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