买房还是炒股？任泽平：2019年买房，李迅雷：适合炒股抛房

总是有人问，是炒股还是炒房？其实无论是炒房还是炒股，炒终究不是什么好听的话。但是相比较而言，似乎炒股更容易被人接受，而炒房很多人一听就来气。但另一方面更有意思，虽然人们讨厌炒房的，但是炒房的却越来越多，一边骂着炒房者一边也充当了炒房者，这就是房地产*真实的现状。

炒股被当成不务正业或者败家子，但是多数与普通老百姓没有直接关系。而炒房则不一样，房子是投资品，更是民生，否则也不会有房子是用来住的而不是用来炒的这个定位重出江湖。当炒房者把赚钱建立在刚需买不起房的痛苦基础上时，那么炒房的性质就变了，成了剥夺民生的行为。

炒房者没有把房子当成住房，既不会自住，也不会出租，而是空置，待时机成熟再转手倒卖。这不仅没有创造任何价值，还扰乱了正常的房地产市场秩序，特别是极大干扰了广大普通老百姓们的心理，从而极大影响了市场，*终导致风险积聚。

*可气的是，房子跟股票不一样，房子是生活必需品，无论你是谁，总得需要住房，租也好买也好，都得有房住。正因为这样，炒房者才肆意横行，试想一下，如果房子不是必需品，炒房者还有这么大劲头吗？对于大多数购房者来说，在信息不对称的情况下，让他们深感房子的更加稀缺，从而加入抢房大军，结果导致恶性循环，房子越来越贵，越来越买不起，越是买不起买房的欲望就越强。这不正是炒房者设计的圈套吗？当刚需购房者都认为房子紧缺到今天不买明天就更加买不起时，炒房者的目的就达到了。炒房者只需要轻轻动动炒勺，房价就能翻好几倍，当然现在落实房住不炒的政策执行越来越到位，炒房者的空间越来越小了。

*终，刚需也被卷进去了，所有人都必须维护高房价，不允许房价回落，因为他们都已经上了船，不允许船慢下来，更不容许再走回头路。所以他们必须维护船继续快速前行，这样才能保证他们的掠夺不被市场清算。***难的问题在于，房地产市场已经很难判断谁是炒房者，因为哪怕你不炒房，几乎也抱有投机心理。

所以，炒房遭人恨就不难理解了。

一开始有人问的炒房还是炒股，我想说是买房还是炒股？还记得任泽平吗？任泽平进驻房地产之前，他是这样预判房价和股市的：“因为我是一名宏观分析师，我的长处是做大类资产配置。比如说2017、2018年炒股票，2019、2020年买房。然后炒股票，2017、2018年炒有基本面的股票。2019、2020年买人口流入地方的房子，这是我的建议。”

回顾2018年房地产市场，如果房价回落不买房还要趁房价涨起来买？任泽平说2018年炒股，2019年买房，资深的股民都马失前蹄了，更何况你我普通人？

任泽平认为2019年应该买房，但是另一位专家则持相反态度。中泰证券首席经济学家李迅雷则建议增持股票，卖出房地产。他表示，“对于房地产，我认为已经进入减持窗口，如果房价长期走L型，对于用杠杆买房的投资者来讲就意味着亏损。如果房地产在个人资产组合中所占比重过大的话，则应该减配。今后国家在租赁用房方面势必要加大投入规模，随着人口老龄化，房地产未来前景不能太乐观。”

我认为李迅雷的话可能相对比较客观，但是是不是就可以炒股卖房了？他的话可能不是对普通老百姓说的。对于广大普通老百姓来说，炒股不等同于买房，这是两个完全不同的市场，投资专家或许可以根据市场调整减持还是增持，但普通百姓多数不懂，所以我不建议炒股，买房投资只是不再暴利，但比起存银行要强得多，比起股票，房价即使跌了，至少还是房子，股票如果跌没了，就啥也没了。

我不是对炒房者说的，因为炒房早就是我反对的，我只是对广大普通刚需或者有点投资需求的购房者来说，买房可以，炒房不行，炒股更不行。经济学家但斌也认为，对一般的老百姓，*的财富保值的方法就是买房，股票并不能很好的保值，全世界*的保持财富的方式就是房子。

瘦死的骆驼比马大，房地产再差他也赚钱，只要不炒房怕啥？买房可以，但千万别再抱有过去的买房即大赚的想法，老老实实过日子，未来房价不会大起大落，即使不好卖，租出去也可以啊，我是指大城市。而炒股不是你想玩就能玩得了的。

当然，随着房地产市场的深度调整，人们的观念也必须发生改变，过度投资房地产的风险也终将暴露出来，大家还是需要多学一些投资知识，积累一些经验，李迅雷的话也说明一个问题，如果房地产在个人资产组合中所占比重过大的话，则应该减配。这就是炒房者为何不能再囤房的原因，有一个前提，那就是房子过多的话，需要抛房。

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