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一大波城市争先恐后放松*,普通人的机会到来了...

来源:米宅北京   发布时间:2019-02-18 00:00:00

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地产圈有个惯例:每年年末,大家都要对这一年进行一个总结,然后对下一年的行情、走势做个预测和展望。

2018年底,各路大佬对2019年的预测,总结起来无非就是:调控会逐步放松,而且大概率会保持“一城一策”。

在春节之前,有部分城市已经取消了限售、限价、甚至降低了贷款利率,但是关于限购,除了合肥偷偷放松之外,还没有哪个城市敢越雷池一步。

但笔者相信,它们一个个的都在寻找机会,伺机而动。

这不,春节还没过完,一大波城市就争先恐后的放松*了:

2月13日,西安发布*新政,本科学历*不受年龄限制、企业法人、员工及个体户,只要在西安拥有合法稳定住所,甚至全国各地的在校大学生均可迁入西安*,基本可以说是无门槛了。

紧接着,2月14日,深圳和南京也开始行动了。

据深圳特区报14日报道,13日从深圳市政务服务数据管理局获悉,为积极推动“秒批”改革,进一步加大便民利企力度,《深圳市在职人才引进和*“秒批”工作方案》将于2月28日正式运行,高层次人才、学历类人才、技能类人才、留学回国人员和博士后4类人才*可实现“秒批”,24*在线审批,在家动动鼠标,就可以申请了。

2月14日,南京市政府公布了修订后的《南京市积分*实施办法》,房产、年龄、婚姻、*区域等加分政策都有新变化,新积分*办法将于3月1日起施行。

春节之前,广州、海口皆已放松*条件,就连三四线城市常州、镇江都已经出台了人才新政,抢人大战变得越来越白热化。

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这些城市纷纷加入抢人大战,意欲何为呢?

主要有两个原因。

*,也是我们多次讲到过的,城市发展的需要。

就拿西安来说,在1月6日发布的《西安国家中心城市建设实施方案》中,西安明确提出,到2020年,西安户籍人口要超过1200万,常住人口超过1500万;而经济要保持8%以上的增速,总量迈上万亿级台阶。

这么宏伟的目标,要实现起来谈何容易?别的不说,就单单“GDP增速保持8%以上”这一项,要想圆满达成,就十分不易。

好在,西安的基数没有那么大,而且,2018年GDP名义增速还有11.78%呢。

但无论如何,这样的目标要想达成,是必须要靠人才支撑的,没有人,一切都免谈。

况且,近几年来,我国人口出生率持续下滑,在这样的关键节点,能抢到人,就意味着城市未来发展才有希望。

第二,托底房地产

据21世纪经济报道,进入2019年,房地产销售增速明显下降,1月不少房企销售金额出现20%以上的同比下滑。其中,龙头房企销售下降三成:

万科、恒大两家龙头房企的销售额虽然都突破了400亿,但同比降幅分别达到28.0%和32.9%。碧桂园发布的权益销售额为331亿,同比降幅也达到28%。

*惨的是一线城市的豪宅市场:

据克尔瑞数据显示,2018年豪宅市场降温明显,以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套,不足2016年成交的30%;北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套,创下5年来新低,不足2016年全年交易量的4成。而进入2019年,豪宅市场就更惨了。

所有的数据,都表明市场在下行。

面对这种情况,不少房企寄希望于春节返乡置业来提振销售业绩,然而,今年返乡置业与往年相比明显退烧,当然,这也与三四线城市棚改收紧有关,但*主要的,是整个宏观经济的影响。

我们都知道,2018年底,国家就提出要“维稳”房地产,但目前来看,效果并不明显。

所以,在这样的危急时刻,越来越多的城市才会放松人才*,有些事儿虽然不能明着来,但“曲线救国”总是可以的。

笔者预测,接下来,会有更多的城市跟进,包括部分三四线城市,抢人大战正式进入2.0时代!

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不过,在这如火如荼抢人大战的背后,有两个问题值得我们深思:

*,它们抢那么多人,这些人以后真的都能留下吗?

第二,抢人大战,究竟能为楼市带来多少利好?

这几天,西安因为抢人再次火了,但一起火起来的,还有不少之前已经*、如今又狼狈离开的故事:

是啊,产业发展跟不上,城市相关配套服务跟不上,挣不到钱我为什么要留下?

所以,*终能留住人的,一定是那些产业多元化、工资高、教育、医疗等基础配套健全的城市。

但目前这些如同热锅上的蚂蚁一般的城市,怎么会想这些,先抢到人再说啊!

接下来,肯定会有更多的城市放松*,在此,提醒大家一句:一定要慎重选择。

再来看第二个问题,抢人,能为楼市带来多少利好?以目前这种情况来看,真能拖住楼市吗?

笔者认为,对于一线、二线、强三线和部分环京、环沪、环深城市来说,短时期内,会促进楼市上行,不过,持续时间*长不会超过半年。

就拿燕郊来说,如果能够放松*,或者和北京社保互认,那么,毫无疑问,短时期内一定会火一把。

但是,头顶上的监管利剑尚在,又能蹦跶多久?

去年天津是个什么情况,想必大家都清楚,5月份发布人才新政,一时之间,楼市成为*的受益者,售楼处人满为患,甚至半夜排队抢房;在二手房市场,房源一挂出去,几个*就没了。

据有关数据统计,新政之后的一个月内,天津房价上涨了15%左右。但不幸的是,这种行情只持续了一个月,随后就进入了持续的下跌周期。到目前也还丝毫没有止跌企稳的迹象,跌幅超过20%。

所以,长期来看,人才新政对楼市的影响并不大,而且随着各城市间竞争的白热化,这种影响会越来越弱。

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2019年,不管是整个宏观经济环境,还是楼市,都是不容乐观的一年。

在《今年将是决定无数人命运的一年,城市选择尤为重要》一文的结尾,我曾强调过:要选择一个有价值的城市深耕。这里面的价值,可以有多重理解:

如果你喜欢一个城市的环境,打算长期居住,这个城市对你来说是有价值的;

如果你认可一个城市的楼市,认为它还有潜力,这个城市对你来说是有价值的;

如果你喜欢一个城市的就业环境,觉得去这个城市能够闯一番事业,这个城市对你来说是有价值的;

如果你认可一个城市的教育,认为它适合孩子读书,这个城市对你来说是有价值的;

总之,时机不等人,如果你认可,等窗口出现时,不妨就行动吧。

错过了靠房地产翻身的机会,可如果能在一个有希望的城市,开始一份新的事业、闯出一片新天地,或者为孩子选个有高考优势的城市,又何尝不是人生赢家呢?

总之,人生那么广、那么长,没有必要总是盯着房地产.....

等到十几年后再回首,愿你我都会感谢今天的决定!

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