重庆单身狗的买房独白：越努力，越幸运

中国合伙人剧照

大卫：

过年前后，我设立了新的目标，重新规划了更专业、更全面又接地气的内容，增加更多的读者互动，各位读者才是大卫聊地产的基石。

我很高兴聆听大家买房或奋斗的故事。

我也愿意用我这个平台，帮大家分享出*真实的经验、观点与故事。

今天的主角，是一位读者，文字朴实，却充斥着人生哲理与买房的智慧、实战心得、心路历程...而这些，其实能让我们有所借鉴---学着寻找关于“财富”的蛛丝马迹...

（以下正文为读者投稿）

2018年，红了很多人，锦鲤杨超越，偶像练习生蔡徐坤，101吴宣仪……

之所以选择一个土的掉渣的标题，是因为，别人的精彩或许各有不同，而大部分人的平凡却实实存在。

承认平凡，是我努力的开始，我相信这也应该是你的。

对待买房就和对待人生一样，即便平凡，只要一直努力，总归会遇到幸运。

大卫点评：

2018年的确很多屌丝逆袭的故事，但是我们看见的只是事物的表象，杨超越、蔡徐坤、吴宣仪背后那双无形的资本推手才是他们大红大紫的关键。

01.

自诉

我叫莫里森，出生于凤凰边陲的小山沟，不甘寂寞平凡的去帝、魔两都瞎混了几年，而立之年，终回山城定居。

闯荡的几年，我明白一个道理：一个人必须逃离舒适区，去远方漂泊一下，这样子，会成长的特别快，会更懂得珍惜。并且自己的悟性、适应力和潜力更容易被激发出来。

本科毕业的时候，奖学金+打工积累+二房东收租，天哪！一共存下了10多万的巨款！

而这，教会我“积累”的意义！

心得：对身边的赚钱机会要特别敏感。大学不是去玩游戏的，是融入社会的跳板。

大卫点评：

我接触到很多房产投资者，他们中的大多数人在分享自己的买房经历时，有一个共同的点都会提及，那就是他们从0到1的*桶金，这是一个关键问题。

03.

外面的世界

毕业后，爸妈让我回重庆，而我坚持要去京沪工作。

薪水不高，但赚钱的机会多，看到的世界也更大。因为兴趣爱好，我喜欢看楼盘，尤其喜欢看那种自己绝对买不起的楼盘，钓鱼台七号院、万泉河、星河湾、汤臣一品、世茂滨江花园、四季苑。

当我一遍遍打击自己以后，发现眼界开阔了，鉴赏格局提高了！说句实话，经常看豪宅，就麻木了，而麻木以后，你会发现，看待很多问题，更加透彻了……

心得：建议大家都多出去看看。顺便看豪宅！

期间，刚好听说加州片区C新盘要开盘，专门请了探亲假回渝，用我看豪宅的眼光，看了下，有戏！毅然决然的拿出全部积蓄，再找父母借一些，7000多单价，拿下了两套小户型！

要不是我经常看豪宅，我可能就没有勇气和魄力果断拿下！

从外面回来后，我更加懂得：好好工作，努力积累，保持开放包容的心态和见识，是多么重要。

大卫点评：

眼界决定了你自己人生高度，识千万人，走万里路，是一种生命的阅历。

去中国房地产*发达的北京，上海开阔眼界，让人提前感知到中国*具有经济活力的城市的房地产发展状况，虽然没有在北京上海买房，但是却让笔者看到了中国城市化的未来，认知到重庆的房地产拥有巨大的潜力和机会。

04.

向上之人，必有幸运眷顾

自认不是智商高的孩子，上学期间，就一直不是老师眼中的聪明学生，但全凭勤奋和不服输。

回渝这几年，非常辛苦，很少的娱乐生活，不断压缩的朋友交际，为的就是更早实现勤劳致富梦。

为了弄明白抵押贷、按揭等各个环节，我白天工作完晚上还要死磕金融知识。

为了淘性价比高的笋盘，手机加了80多个中介的微信，风里雨里照样跟着他们去看房！

记得有次下暴雨看珠江太阳城A区二手房的时候，一个踩空滚了十几个台阶下去，脑袋懵了很久才缓过来。

为了弄清楚房产交易过户的细节，一个人啃着面包连续几次在各区的房交所蹲点晃悠，看公告、聊政策、听对话，当时感觉自己特别像个间谍。

为了搞懂串串房、法拍房、“药单”等房产交易的异类，在没有人脉渠道的情况下，我在网上搜寻书籍、知识碎片，把这些尽可能地串在一起。

为了理顺新房的定价逻辑，寻找“性价比”的机会，我把网上能找到的心仪楼盘网签价格一个一个录到excel表里去分析、去比对！

现如今，通过对于数据的梳理和规律总结，终于对房产有了种很特殊的直觉。

我一直坚信，没有哪一份努力会被辜负。

回重庆以后，因为有几年前买的2套小户型打底，有了倒腾一下的本钱！我就通过一手按揭、抵押、全款、代持等多种形式，相继下叉：

南开*本部旁边的二手Q楼盘（沙*区房）

西政旁的W楼盘

江北嘴的B楼盘

中央公园的L楼盘

照母山的J楼盘

……

心得：持续的关注市场，掌握价格规律，与中介保持好关系获知笋盘，熟记政策、交易环节、贷款方法，精通融资渠道，再加上实践看盘踩盘，就有了一整套买房哲学！

越努力，越幸运。

*重要，知识指引着努力的方向！

大卫点评：

虽然没有写出买的具体是那些楼盘，从开头字母和楼盘情况看我猜出了可能性比较高的楼盘，并通过这些楼盘解读这位读者的买房的秘诀。

南开*本部旁边的二手Q楼盘（沙*区房）我猜测是奇峰清华园

沙坪坝著名的*，挂牌价现在建面16000-18000元/左右，高于三峡广场板块均价，如果买得早，确实赚了不少。

西政旁边的W，很大几率是万科朗润园：

在西政边上，大学旁边，没有太好划片区*，对面是两江*，未来会被西政托管，成为西政附属*，租金回报率不错，但是楼盘本身的涨幅一般，现在的挂牌价格低于农业园区板块的均价。

中央公园的L应该是鲁能城中央公馆：

这个楼盘又是当初火热的*，走势都明显强于中央公园板块的均价，投资回报率非常高，鲁能城中央公馆如果在开盘初期套内9000一平的价格入手，在2018年*点，二手房有成交均价*套内30000一平，翻了3倍多！

当然现在由于中央公园*政策发生改变，已经高位回调了很多。

05.

把买房当成爱好

我有本职工作，我也想要更好的生活，所以，我把自己定位为：一个持续努力的房产爱好者。

（大卫解读：有持续的现金收入，加上选择的部分高租金回报率的楼盘和*，莫里森投资房产的故事其实非常值得大家借鉴。）

不疯，不魔，就是爱好。

如果再简单总结我这几年的买房心得干货：

在房产这个市场里，根据自己的需求，随时都可以上车，没有什么绝对*佳的投资时机。

我从来没有买在一个小区的*点，也没有卖在*点，跟股市一样，并不需要这样做，真的！

楼市是一个需要磨眼力、磨耐心的地方，不要着急、也不要怠惰。

房产投资型一定要会算账，资本成本、税费成本、人力交通成本、预期租金、流通变现难度等等，不是简单算总价的赚了或赔了；

买房的因素里，无论重庆是怎样的多中心发展，还是要把交通（尤其是轨道交通）、地段、配套（尤其是生活配套和社区商业配套）、教育、品牌这几项作为关键要素。缺一不可。

走捷径，多看多问专业的人，比如大卫，加入一些有益的社群或星球，能够在专业人士那里学到很多意想不到的知识；

保护好自己的征信，维护住稳定的银行流水，让资金在银行活期账户上多停留一下，借此成为银行的*爱。

*后，如果你还单身，那么，努力奋斗吧！年轻时，别沉溺于游戏或混日子，多走走，多看看，只要你不是富二代官二代，自己不努力，就很容易无为一辈子！

单身的你，是你一生*无挂碍的增值期。

我的亲身例子告诉你，只要努力，明天会特别美好！