重返黄金道

故宫大殿的前面，支起了一张球网，按照规制全身身着白色运动衣的溥仪，在与他的淑妃进行着网球比赛。他的“师傅”庄士敦坐在球网的一侧，角色是裁判。明媚阳光的映衬下，这场“皇家禁地”内的网球比赛，仍有观众，他们的要务，是为“皇帝”鼓掌喝彩。

这是电影《末代皇帝》中的一幕。贝托鲁奇，这位大师级的导演对于紫禁城的理解，堪称独特。他借庄士敦之口说“皇帝是*孤独的孩子”，庞大的紫禁城，由此幻化成为了一幅异样的生活场景，在这个场景中，只有溥仪家庭式的成长，即便“登基”，溥仪，似乎也从未在这座庞大的建筑中“亲政”，做一个“皇帝”该做的工作。

这是*一位没有在紫禁城“办公”的“皇帝”。

在他的先祖以及上一个朝代的君主的生活中，紫禁城都是这个国家*等级的办公场所所在。紫禁城正门所处的，现在被称为长安街的那条街道，是一个国家的权力轴线。直到在1949年后，长安街上的两座城门被移除，这条仍然代表权力的轴线，开始向东西两侧延伸开来。

向西，木樨地、三里河一带，长安街的权力轴线西延至此。向东，十大建筑中的若干排布与此。以此为基本格局，长安街作为一条轴线，不断向东西两个方向延伸，一座座以办公为用途的建筑，拔地而起，而恰因长安街，他们中的大部分，都成为了地标。

01

后来，长安街往东，北京有了CBD。

这里也成为近十几年来这座城市的黄金十字。从国贸一期到三期，从银泰到中国尊，沉淀了能够纪录这座城市奔跑速度的每一个重要节点，*终都以建筑的形态所呈现。

前些年遇到从SOHO中国离开的一位副总裁，他说，我卖的*栋房子就是SOHO现代城，那年头，山西的煤老板都是带着现金几套十几套的买啊，还没开盘，从凌晨开始，抢房的队伍就排了老长。

他在唏嘘一个时代的落幕和一座城市的速度。但不管是一栋建筑或一个人，我们何尝不是在被时间的洪流裹挾着东碰西撞，朝着有光的地方摸索前行。

天安门往西，就到了金融街。这里没有CBD的潮流涌动，银行的营业点比便利店都多，人们的年龄感很弱，都被藏在黑色或深灰的西装背后。这是一个从物质到精神都很克制的区域。

这里聚集了几乎全北京所有的银行、券商和保险公司， 曾经的金融街，是鄙视所有人的， 毕竟论租金，这里是仅次于香港中环、伦敦西区的全球办公室租金第三高地段。

但今天，更多的商业力量，开始在长安街以外的新兴土壤上，生根发芽。

02

有人去了望京，有人去了西二旗，有人开始在街头巷尾奔走创业，有人选择了一张桌子共享办公。创业办公形态的不断演变，驱使着商业地产开始进入下半场。不仅仅是产品，而是整个理念的迭代和升级。人们对于写字楼这种物理形态的建筑，开始有了更细分的需求，甚至不再满足于硬件设施完备齐全的*级写字楼。

回到原点，进行一场自我革新。

有人把视线重新锁定在了长安街。毕竟，对北京而言，这里聚集了所有能够代表这座城市高度的商办物业，要做颠覆，这里也是*的起点。这次，颠覆者，是华润置地。

国贸往东两站地，通惠河边，90年代初开业的华润饭店在二十多年后的今天，成为了新的华润长安中心。这并非简单意义的升级改造，卸掉历史使命的华润饭店，新的目标却是成为整个商业写字楼市场的行业标杆。

此时的北京，早已拥有了足够有代表意义的商业地标与氛围，真正意义的突破，是从硬件到软件的贯通。在华润长安中心，搭建了智慧产业沉浸式体验馆，这其中几乎汇集了目前可以实现的所有智能化办公的技术与场景。从语音AI机器人、智能灯光控制、波纹时光隧道、多点互动信息屏、人脸识别及楼宇心情管理平台、速递服务机器人、基于BIM的3D智慧园区超脑等等亮眼黑科技。

而这些智能化场景代表的是办公革命，*终会实现在项目的每一个角落。

华润置地正在做的，是不仅仅满足租赁空间及物业服务的传统商办模式，而是以“智慧化、产业化、平台化、生态化”为价值核心，将物理空间结合线上线下全方位服务，真正为用户发展赋能。 “办公”这样一个也已固化的行为，逐渐进化成了一种新的格局。

03

可以更感性一点来理解华润正在做的这件事。

一座写字楼的附加值，不再只是拥有高配的硬件或绝佳地段，而是这座楼自己的“智商”。它很聪明，能够服务于工作和生活，创造一个温度绝佳的生长地。它还很忠诚，像一个随时待命的帮手，提供丰富的资源与便捷的服务，搭建一个可交流可互动的多维平台。它更包容，大中小企业汇聚于此，同时注入资源、提供服务，促成自循环的产业生态体系。

这背后的操盘者，都是华润。通过了解区域特性，赋予每个园区不同的产业主题，并协调合适的企业入驻，创立了高端商务“中心系”和更灵活的“润联行”两条办公线。将整个华北区域跨园区项目通过共享空间与线上智慧手段打通，实现了“一席在手，走遍华北都能办公”。今年，光在北京就有华润长安中心、华润昆仑中心、华润启航中心、润联行西堤、润联行长安，5个新项目开业。

这意味着一个全新的商务生态正在改变着未来华润打造的所有商办物业，从长安街这条黄金线，延伸到横纵两轴，新的格局正在逐渐清晰。

特别是京津冀战略核心枢纽的北京大兴国际机场，这座全球*的超级航空港首次引入了社会资本的参与，而华润置地则承担了新机场综合服务楼的建设和运营。打造了集办公、酒店、商业于一体的机场综合配套服务楼——华润启航中心，作为未来每年9000万旅客跨进国门的*步，这里代表着“*中国”的发展速度和高度，未来势必成为国门上的全新商务标杆。

如今，黄金道长安街，已然成为博物院的紫禁城，仍矗立在那里，似乎是在标识着一种历史的纵深。但未来，从此遥望，也依然从这里开始。

★特别提示 ★

攸克粉丝如有相关购房咨询事宜，可添加微信——买房大家帮小秘书（maifangdjb01），即可由小秘书协助您加入“买房大家帮”购房群。

扫描下方二维码，关注作者公众号