近期楼市热点解读：人口 人才和正在阵亡的限价 要刺激2019年楼市吗？

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*近在公众号上解读了一下1月份的楼市数据和春节楼市状况，总体大不如从前。昨天将这样的“事实”在面对电视台采访镜头时候又重复了一遍。不想小编说解读的太“衰”了，不利于舆论引导。可见，无论在哪个领域，我们都需要一个稳定的环境。

稳定是一种保护，没有稳定的环境，就会出现群魔乱舞的局面。这可是历史的经验。

尽管目前的楼市有点“衰”，但并不代表房地产走进了死胡同。梁建章说人口规模是我们复兴的基础，任大铜炮说城镇化是房地产长期发展的动力，专家说人才争夺是城市脱颖而出的不二法门，至于类似限价的楼市政策，我说它不过是房地产改革时期的手术刀。

长期的利好与短暂的疼痛，放进发展的长河中，疼痛又算的了什么呢？

人口与房价

还是以典型的芜湖这个三线城市为例。2012年这个城市的常住人口还是负增长，但是2013年以后，芜湖的常住人口开始往上跑，到2015年到达巅峰，当年增加了3.7万人，从2016年开始芜湖房价开始往上跑（不是讲两者之间有直接的因果关系）。2016年到2018年，芜湖常住人口每年涨幅分别为1.6万，2.6万，5.2万。

网友的一般看法是，高房价把人挤走了。前些天我在微博上发了一条安工程大学毕业生逃离芜湖的图文，引起网友的热烈讨论。也有理智的网友表示“去哪里都一样”，因为高房价首先是近来普遍的现象，其次是高房价不一定真的把人挤走了。这个看下大城市就知道了。

那是什么把人挤走了呢？是城市的竞争力，房价在一定程度上是城市竞争力的体现（城市越小房价越低）。竞争力就是给年轻人的机会，换句话说，在一个城市挣来的钱能否支撑在房产上的负债后，还可以维持一个良好的生活质量。

人是理性的，所以都会往高处走。而房价只是一个客观存在的某种障碍，但肯定是逾越不过去的吗？我看不一定。

人才与房价

2018年芜湖增加的人口都是人才吗？肯定不是。当下很多城市的人才争夺被肤浅的理解为楼市的竞争，养老金的竞争。这些只是副产品，年轻力壮的人进入，交的养老金可以在一段时期内弥补窟窿，也可以在一定程度上刺激楼市的成交，但都是眼前的利益。如果被引进的人才他们的生活入不敷出，逃离是必然发生的事情。

梁建章说人口规模是中国复兴的基础，也就是所谓的人口红利之争。由于中国在人口上赢得了巨大的红利，才有至今对人口增长的强烈期待。按照这一逻辑，没有了人口红利，我们是不是就不能很好的发展呢？其实看看国与国之间的人才竞争，城市与城市之间的人才竞争，人口规模可能是个伪命题。

为什么呢？因为我们所处的时代不一样了。人口之于农业社会是竞争力，在工业社会也是一定的竞争力，人口学家盯住的人口红利正是发生在中国在农业社会与工业社会的转型时期。而这一事实正在成为历史，后工业社会之后的信息社会，智慧社会应该更需要高素养的人才，而非简单的人口规模。

人口与人才

如何实现人口到人才的转化，提高转化率。才是一个城市*为关心的事情，而不是所谓的高房价未来要如何支撑。转化靠什么？我觉得要靠竞争。城市存在的原因是资源的集中和良好的分配。资源如何分配，以及分配的多少，取决于城市居民的能力大小。

人的能力来自哪里？来自于学习，来自于经验，来自于不断的探索。好的城市就应该为群居在这里的人提供晋升的便利。所谓的产业，金融，服务等等都是人们考量一个城市发展潜力的参照物。而背后要表达的就是在这里的人们能够高效的找到自己的晋升之路。

将大学毕业生定性为人才加以引进，实际上是一个城市在人口上的一个选择。拿来就能用上的效率本身就是城市存在的价值之一。

限价阵亡代表什么？

算上阜阳限价政策的阵亡，人们已经算出目前已经有12个城市取消限价了。接下来就会问未来还有多少城市要取消限价。权威媒体也开始打上预防针：房住不炒要始终摆在因城施策的前头。意思是说取消限价可以，但还要防止炒房死灰复燃。

早上我在微博上也表达了限价政策取消的看法：限价政策失去了存在的土壤，就会自然的消亡。至于人们这么在意它的存亡，是因为他们对房价还是耿耿于怀。有一种叫注意力经济的说法，反映在楼市上就是，由于我们对楼市政策的过度关心，大量的注意力希望被转化成购买力。

你太关心这些东西，说明你对房价的理解是混乱的。*的心态就是看着，心静自然凉。我是鱼眼，下期再见！

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