- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
“房价这么高,傻X才买房,还不如租房便宜!”
“这房价够租房子五六十年了,如果买房,五六十年以后房子在哪里都不知道了!”
“你看人家国外房子多便宜啊,老外还不是不买房子而选择租房子!”
这样的言论,你并不陌生吧?相信你身边会有不少的朋友,十年如一日的持有这样的观点,当现实给接二连三的给他们一个个巴掌的时候,他们表现出了永不妥协的坚韧。然而,现实很残酷:房价从原先的八九千到了如今的四五万,*初有能力买一套120平方米的大三房,现在买套40平方米的老破小还很费力!
千错万错只能是自己的错,市场永远是对的;千不该万不该,千万别跟自己的钱过不去。很多时候,我们的错误始于“无知”,而终于“固执”,犯了错误不可怕,就怕一根筋。
任何时候,你买房都不会觉得便宜,就拿老夫本人来说吧:2003年购买了人生的*套房,在杭州的余杭区,当时的价格是2800元/㎡(88平方米,两房一厅),现在来看当然是白菜价,但是当时购买的时候也一样很有压力;2007年,排队三天三夜购买了当时还是一片农田的申花板块万家花城项目,当时的价格是8000元/㎡,对比现在板块内50000元/㎡左右的价格,同样只是个零头,然而当时同样觉得价格不便宜。
回头看看,房价都不高,那为什么却在当时迟迟不敢下手?其实,这些年的房价上涨无外乎城市化的进程、人口的红利、货币的超发等因素叠加产生的结果,也就是大势所趋。当你用静态的眼光,以当时的人均收入、家庭收入、租售比等去评价房价的高低,自然会觉得房价不便宜,甚至高得离谱,其原因在于房价中包含了未来的“预期”。所以,看待房价,不仅仅得看当下,还得动态的看待未来。
归根结底,房价高不高,不是单纯的“数字”,比如说房价50000元/㎡不一定高(如果是一线城市的核心位置,那肯定是便宜了),房价价5000元/㎡不一定低(如果十八线小城市的开发区,那自然是高了),再者50000元/㎡未来有不错的*预期,那就是便宜的,反之5000元/㎡预期放五年哪怕十年都不会涨,那必定是高了。
单纯看“数字”,任何时候,你买房都不会觉得便宜,买不买关键还得看增值潜力。曾经买什么房子都赚钱,无非赚多赚少的年代,在城市化红利、人口红利等渐渐消失的情况下,渐行渐远。优选城市、优选板块才是王道,选择对了,当下来看再贵的房子,回头看看都是白菜价!
近期,老夫会将论坛演讲、大学讲课、公众号地产党文章等重点内容,逐一进行梳理,发布在知识星球。更多内容敬请关注,也欢迎你加入专属群,互相探讨房地产的买房、卖房、投资等林林总总。
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