松江往事

对外省市人员实行“投资性移民”（含购房投资）或“智力性移民”的准入政策。对于外省市具有一定专业水准的科技、教育、管理等方面的人才和具有本市紧缺技能的人员，经市有关部门核定后，可登记为城镇*；对带投资、带项目的外省市人员定居试点城镇的投资额起点标准，由各区县政府根据开发城镇经济、招商引资的实际需要进行审核，报市政府批准后执行。对属“智力性移民”和“投资性移民”的外省市人员，不规定居住期限，不征收增容费。

----《关于上海市促进城镇发展的试点意见》

这个文件是2001年初的。

16年之后，武汉提出了5年内留住百万大学生的计划，到了2018年，各二线城市轰轰烈烈地抢人了。

这个文件里更重要的关键词，是一城九镇。

一城就是松江新城。

松江新城，又以大学城为核心。

80后上大学的那几年，松江大学城就是一个大工地。学生们去市区没有地铁，与世隔绝，流放之所。

譬如上海外国语之语言优势，东华之服装优势，外经贸之经贸优势，与松江也不适配，学生们想要呼吸大都市的繁华空气，一不小心就要花费一天，基本可以视为短距离商务差旅。

2007年松江地铁9号线通车，通车之前松江大学城已经楼盘林立，三湘四季花城以正地铁、大学城加持引起关注。

三湘四季开盘的时候，松江大学城很多学生是不满的，不满的原因是地铁站附近*的位置被住宅占据了。

跑到乡下也就算了，居然还要在乡下坐公交车，再加上07年房价凶猛，接着就是经济危机，接着就是伤害80后很深的洪灾2009，大学城毕业生黑起松大物业价值来全是青春的血泪。

三湘四季、松云水苑等盘引起了徐家汇、漕河泾等刚需上班族的关注，十几年过去了，松江楼盘的接盘主力军依然是9号线人群。

金地收购泗泾地块之后，在9号线列车上买了列车广告，9站徐家汇，金地自在城。彼时业主们说这广告非常到位，9站嘛，久站。

9号线通车及松江大学城的存在，使得9号线人群开始关注松江，九亭泗泾的热度也同步提高。

曾经有个794的说法，说的是七宝九亭泗泾，这是一个略带贬义的提法。

九亭的奥利匹克花园在登场的时候也是热门楼盘，以体育奥运为主题，同一时间里正地铁的青年城也是排队看盘。

十几年过去，青年城的群租打击了九亭的物业价值，泗泾准业主们有所期待的三湘商业体也没有那么美，降低要求的业主说，起码来了大润发。

2007年，泗泾没有大学城，但泗泾有祥和公寓、宽景99也就是西南名苑、金港花园供9号线沿线人群选择。

和九亭、松大不一样的地方，是泗泾（佘山）建设了大量的动迁房，并且这么多年来也没有停下来的趋势。

如果离开地铁比较远的房子，你卖房子的时候竞争的对象是海量的。

动迁户离场是一种惯性，停不下来。

就历史经验而言，上车人群会接过正地铁动迁，佘山动迁房这个过程用了7年，就是传说中的新凯家园。

资本一直中意松江，2010年上攻乏力的时候松江依然轰出了地王。

到了2011年楼市承压的时候，松江从九亭到松大基本都在降价，龙湖好望山半夜降价，中介云集，抢跑之王落位松江。

2013年上海一波改善引起的上涨，松江新盘的去化并没有什么特别，也就是在改善人群的眼里，松江它就是松江而已。

到了2016年，松江轰出了泗泾双子星，松江大学城也有合景加持。

2016年，环境友好的新江湾逆袭，市区大叔也开始追逐松江，因为松江有座山。

佘山豪宅业主说虽然房子涨得不好，但是事业兴旺呀，龙脉乎龙脉。

无趣的浦东大农村，平铺直叙的浦西大平原，有人开始寻找山水。

如果你想临水而居，黄浦江和苏州河高不可攀，泛佘山的泗泾、松大、赵巷是退一步的从容。

2017年至今，松江之跌幅依然是略大的，但是并没有输给同样弹性大的浦东。新一届的接盘客对于环境颜值越来越在乎。

松江，是郊区里上镜率*的郊区，不管是婚纱照还是影视剧。

人们说松江大学城让人沉醉，是松江人十几年来建设的结果。

而松江人继续奋斗的方向，是让松江不仅是松江。

2019年，会陆续更新上海地铁楼盘（含一手二手），请注意关注，如果可能的话，业主能够提供素材更佳。

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