3月不给力，半年徒伤悲，宁波楼市拐点在即？

昨天是元宵节，过完元宵，土豪们也要开始干活了。当然，你们的老司机，已经开工十多天了。

就因为老司机不是土豪。

随着春节结束，楼市也会逐渐复苏过来，每年春节的那个月，成交也往往是全年*的一个月。老司机特意留意了一下，今年春节七天，市区成交了大概210套，其中奉化就占了150套，其他五个区成交了约50套。

看起来好少，还有更差的么？

2015年春节期间，宁波市区成交住宅0套；

2016年春节期间，宁波市区住宅成交1套。

对比之下，2019年的春节成交量显然说不上差，当然也说不上好。从节前节后的成交来看，平均每天也都不到100套，预计2月全月的成交不超过2500套。

这个数据比2018和2017的春节当月都要差一些。

3月或成上半年风向标

老司机已经放弃2月了，无论后面的十余天成交量如何，都决定不再看了。昨天在接受新浪乐居采访的时候，老司机提出了这样一个观点：

3月的成交量，或决定上半年楼市。

说起过去2个季度的成交量，宁波新楼盘总体上还马马虎虎，二手房可以说不堪回首。根据老司机的“半年理论”，当成交量走低持续出现半年以上，一定会出现价格的调整，或者政策的调整。

如果二者都没调整，那老司机的理论就调整。

传统上，3-4月被认为上半年的关键两个月，今年更是如此。经过去年的过山车行情，今年3月的分歧比平时都要大。

看空者认为调整才刚刚开始，看多者认为认为新一轮上涨会从此出发。老司机看多还是看空呢？

老司机看美女！

如果3月成交有起色，接下来几个月就不会差；如果3月无起色，则上半年可能就没大的花头。

当然，*终还是看政策出台的时间和力度。

决定三月的是政策

现在说3月会跌或者会涨，都无法辩驳，因为3月还没有来。在老司机看来，决定3月走势的，仍然还是政策。

大家都知道，从去年11月开始，楼市政策在逐渐的回暖，3月政策会转向收紧吗？肯定不会！*的区别是回暖的力度会继续加大，还是保持不变。

如果回暖力度加大，比如房贷利率进一步下调，税费补贴进一步出台，那么成交量肯定会放大，特别是二手房；

如果维持不变，则买卖双方还会拉锯，买方等着跌，卖方希望涨。他们擦肩而过的时候，都会暗暗的说一声“傻X”。

老司机表个态，如果政策维持不变，3月份不乐观。相比之下，上涨比下跌更难找到理由。

话说回来，3月份政策继续回暖的可能性，比维持不变要更大。

耐心等待3月行情

昨天和几个朋友在交流，说到买房的*佳时间点，其实不说也知道，当市场冰冷，利率打折的时候，肯定就是买房的*佳时机。但一般人为什么get不到这个点？说穿了都是人性。

当你拿着钱准备买房，等待的极限一般就是半年，如果半年房价没跌，你就会开始怀疑自己当初的决定。这时候，任何有关房价的风吹草动，哪怕是宁波将要变成直辖市这样古老的传闻，都会促使你赶快下单。

有个大咖曾说过：我懂得很多投资房产的理论，却依然踩不到一个好的时间点。

没错，这句话是老司机说的。

所以不要追求*佳时机是什么时候，要问问自己能坚持到什么时候。记得去年5-6月份老司机连发了几篇推文，对当时狂热的市场提出警告，不少人在看到老司机的警告后，也认为有道理。

但他们还是冲进去买了！

虽然我认为你说得有道理，但房价还在涨啊，他们还在抢啊，在实实在在的利益诱惑（或者说恐惧）面前，道理可以先放一放。

这就是人性。

尽管老司机对人性的弱点深信不疑，但还是认为今年的市场值得等待，至少等三月份的行情明了后再说。有时候有人问老司机，我这次没上车，是不是以后就没机会了，老司机总会说：

楼市的机会一直都有。

这就是楼市迷人的地方。

本文观点仅针对投资性购房，不包括刚需和置换改善。

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本文源自微信公众号：房产老司机

配图均源自网络

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