北京社保拥有者可以在北三县及廊永固正常买房吗？

来源：壹书生说房发布时间：2019-02-21 00:00:00

文｜叶书利

在环京楼市，尤其*近，有关北京五年社保者可在环京的北三县及廊永固正常购房的说法越来越多，那么到底实际情况如何呢？

对于未来北京五年社保者到底能否在环京的北三县及廊永固正常购房，据壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）所知，目前的进展情况如下：

首先，据壹书生获悉，目前廊坊与北京两地政府之间确实讨论过有关拥有北京一定期限社保者可在北三县及廊永固正常购房的做法，以便在坚持“房住不炒”的背景下，释放北京外溢的“住”的需求在北三县及廊永固正常购买，此举也符合京津冀一体化的需要。

此前壹书生已指出，目前北三县及廊永固楼市的三年社保式调控，即要求当地户籍或三年社保或个税，才能在当地正常购房，实际上是短期调控的权宜之举，因为此政策抑制了两大正常的刚性的需求：

A,大量无能力或无资格在京购房的外溢刚性需求，因为北三县及廊永固的三年社保式调控，也无法在这些区域购房，这违反了“房住不炒”精神，毕竟“房住不炒”打的是“炒”，并不是“住”。

B,今年是京津冀一体化下北京产业对外疏解的启动年，伴随大量北京产业的外溢，一些被疏解到北京远郊区及环京的产业或公务人员，存在在附近的环京购房的住的需求，而这些人在北三县及廊永固并无户籍或当地社保或个税，因此也无法正常购买，此举显然不利于京津冀一体化的继续推进。

所以说，让在北京具备一定期限社保的人可在北三县及廊永固正常购买，这是一条可行之举，皆符合房住不炒的逻辑，也利于京津冀一体化的推进。

其次，目前可以确定的是，廊坊与北京两地政府间确实有过此讨论，但具体会不会落地、何时落地、怎么落地等，目前尚无定论，不要轻信外部销售的胡编乱语。

*后，如果此举落地，一方面，北京社保年限的要求不一定非是五年，不排除是三年或其他。另一方面，落地的话，必会释放目前北三县及廊永固楼市压抑已久、大量来自北京的住的需求。而在目前环京楼市趋稳，且全国楼市调控政策趋松的背景下，北京社保可用于环京购房的可能性越来越大。

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