产业布局低调潜行 这家房企的大湾区红利加速兑现

近日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区规划纲要》。这份接近3万字的规划，关乎着中国*城市群以及国家战略的未来，*本质的关键词其实就两个字：科技

《纲要》也明确提出，到2022年粤港澳大湾区要基本形成发展活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要素流动顺畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群框架

对房地产行业而言，大湾区规划的出台无疑带来了千载难逢的发展机遇。但《纲要》对“科技”的高度重视也意味着产业的地位大幅提升，对具体房企而言，传统的单一房地产开发业务已不能满足房企在大湾区时代的发展需要。

佳兆业是大湾区少数在产业领域具备多产业链服务能力的房企之一。

根据大湾区各城市的定位和产业特征，佳兆业在地产主业的基础上，在大湾区布局了包括综合开发、城市更新、文体旅游、航海运输等全产业链，发挥多元产业资源优势与平台优势，持续深化产融结合，形成了多产业加持下独有的粤港澳大湾区产业开发商。

NO. 1｜前瞻布局，产业链适配大湾区规划

善谋者胜，远谋者兴。

早在2013年，佳兆业即着力拓展“地产+”服务外延，确立地产为主、相关多元产业为辅并协同生长的战略。

这一战略的做出，源于这样一个判断——房地产的蛋糕不可能持续增大。在房地产行业增量放缓的背景下，发展相关多元产业是佳兆业未来打造新增长极的重要途径之一。

对于一路砥砺前行的佳兆业而言，其对单一行业的系统性风险也有着深刻认知。

相比具有高度周期性的房地产业务，受周期影响较弱的多元产业可以有效分散地产风险，不同周期性业务之间能形成现金流错配，平滑收入，提高佳兆业整体的抗风险能力和安全边际。

从营收结构来看，佳兆业已经不是一家单纯的地产公司，而是一家业务多元化的集团公司，相关产业在佳兆业的版图中正占据越来越大的比重。

另一方面，产业化能力也是佳兆业的内在需要，较早捕捉到产业配套有助于更好地获取土地资源。

随着城镇化的深入，一些地方政府供地时开始要求，在住宅项目内部或周边要建设配套设施，更加倾向于把土地交给能够提供更多更好基础设施的运营商。而佳兆业较早涉及酒店、体育、医疗健康等行业，在获取土地资源和打造优质大型社区上无疑更具竞争力。

而从资本层面来看，上市平台在激励机制、品牌形象、融资、业务发展等方面拥有不可替代的优势。

目前，佳兆业旗下的上市公司平台已经达到6家之多：佳兆业集团、佳兆业健康（原“美加医学”）、佳兆业物业在香港上市，收购的佳云科技（原“明家联合”）、参股的振兴生化是两个A股上市平台，南太地产则在美国上市。

得益于对行业趋势的精准把握，佳兆业在高科技、大健康、文旅等领域进行了全方位布局，产业链完美匹配大湾区规划

以文体产业为例。大湾区规划提出，要“共同推进大湾区体育事业和体育产业发展，联合打造一批国际性、区域性品牌赛事”。而佳兆业自2013年就率先布局文体产业。

目前，佳兆业文体集团已成功获得深圳、上海、惠州等8城12大标志性文体场馆运营权，场馆运营面积超140万平方米，管理场馆总资产逾100亿元，是中国*的文体场馆综合运营商

再如，大湾区规划提出，要“建设国际高端航运服务中心，发展航运金融等现代航运服务业”，“推进大湾区旅游发展，构建文化历史、休闲度假、养生保健、邮轮游艇等多元旅游产品体系，建设粤港澳大湾区世界级旅游目的地”。“航运+旅游”正成为下一个行业风口。

目前，佳兆业旗下的深圳航运目前已拥有深圳*、全国第二的船队规模，并形成以航海运输为龙头、滨海旅游与港口营运为辅助的业务模式，业务涵盖海上高速客运、远近洋物流运输、海上观光、游艇休闲、旅游综合开发、口岸运营、码头建设等多元领域，并积累形成了从船舶到码头、从航运到旅游的完善产业链资源。

大湾区规划还提出，要“充分发挥珠三角九市特色城镇数量多、体量大的优势，培育一批具有特色优势的魅力城镇”。而佳兆业在发展特色城镇方面恰恰具有得天独厚的先天优势。

通过实施“产业+城镇化+旅游”战略，以自身的资源优势和核心能力为依托，佳兆业从旅游产业切入，一方面发展大型综合性旅游度假产品，另一方面围绕国家建设特色城镇政策，打造“产业-旅游-居住-商业”四轮驱动的佳兆业特色城镇

目前，佳兆业推出了“国际度假小镇”“文体活力小镇”、“健康桃源小镇”、“科技智慧小镇”等特色小镇产品线

例如，以打造大都市圈的城市活动平台及策源地为导入口，形成“游”、“旅”、“动”、“居”四大组团有机融合的深圳金沙湾国际乐园，正是“文旅欢乐主题”产品线的旗舰之作。

金沙湾国际乐园位于深圳旅游重地大鹏半岛，总占地面积150万平方米，规划5大主题游乐场馆，5家五星级奢华酒店，5处沉浸式主题服务配套。项目邀请曾任香港迪斯尼乐园运营副总裁的Noble Coker出任乐园公司总裁一职，以迪斯尼、环球影城为对标，意在打造优质娱乐文化IP

佳兆业以地产为基础拓展多元产业链，当前形成了“地产+”的新模式，业务已经涵盖综合开发、城市更新、文体旅游、健康医疗、科技产业、公寓办公等超20个产业和细分领域

NO. 2｜协同发展，打造城市服务产业集群

目前，佳兆业的多元产业布局已经进入收获期。

2018年11月，深圳佳兆业足球队成功实现冲超目标，历史性重返中超赛场，改写了深圳作为一线城市7年缺乏*球队的历史。

2018年12月，佳兆业物业成功于香港联交所主板挂牌上市，登录国际资本市场。该股在公开招股期间，零售部分更是获得逾20倍的超额认购。

多产业链业务在自身实现跨越式发展的同时，也在加持佳兆业在地产主业上的快速成长。

以深耕粤港澳大湾区为战略核心，目前佳兆业已基本实现大湾区“9+2”城市群全覆盖，已前瞻布局深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞、中山等湾区城市。截至2018年6月底，佳兆业在全国共有建筑面积约2200万平方米的土地储备，其中在大湾区的土地储备近1261万平方米，占整体土地储备的57%

依托地产资源，佳兆业的多元产业布局与地产主业相辅相成，在城市运营服务的构架下协同效应正逐渐显现。而这与大湾区的未来诉求高度匹配。

以健康产业为例，大湾区规划提出要“发展健康产业，提供优质医疗保健服务”，“推进健康城市、健康村镇建设”。目前，佳兆业健康与国内各大三甲综合医院、口腔医院、医疗美容机构等2000多家单位建立了深入的合作关系。

依托集团自身的物业与酒店等资源，佳兆业健康通过入驻健康服务机构，在自有楼盘开展健康服务小屋的建设运营，为业主提供了优质的健康与医疗服务。

在产业的加持下，多元业务和地产主业能够天然结合，在提升产品的附加值方面，也让佳兆业的地产业务也更具竞争力

近几年，佳兆业在地产主业领域实现了快速发展，2017年、2018年分别实现销售金额达447.14亿元、700.59亿元，同比分别大增49.8%、56.7%2019年1月，佳兆业销售金额达44.19亿元，同比大增49%；销售合约建筑面积达26.54万平方米，同比大增52.1%

值得注意的是，2018年12月，佳兆业销售金额达103.97亿元，同比大增105%；今年1月，在头部房企销售明显趋冷的大背景下，佳兆业在价格无大幅下降的情况下仍然保持着高速增长。

在大湾区握有大量优质土储的佳兆业过去一直被称为“城市更新之王”。而今天，掌握大湾区核心城市、核心经济区域资源的佳兆业，正整合产业资源，打造多业态有机生长的城市服务产业集群，率先向城市公共服务商的战略定位大步迈进。

扫描下方二维码，关注作者公众号