8000万一套的华润瑞府创新高，深圳楼市要上串？——若这么想，就图样图森破了！

今天，位于深圳湾人才公园侧的顶豪，瑞府开盘了！线上选房，优秀户型被一排排秒杀。

真是，让人知道了，什么叫深圳有钱人太多。400平米的深圳湾海景大宅，8000万的房子，说拥有就马上拥有。

有说，瑞府的房子卖地贵。15.8万的均价，比悦府贵了个2、3万。这是创了深圳新房限价后的新高。暗示，深圳新房限价可能放开了。

有说，瑞府的房子卖地很便宜。光凭无敌深圳湾海景，发展商以前就敢申请卖30万。结果被政府限价，打了个5折，少卖了几万块。有钱人，捡了几千万的便宜。

滑动看更多“开盘情况”，图片来源：各大微信号

瑞府卖便宜，还是卖贵了？

有人已经总结了瑞府及周边深圳湾的房价情况。瑞府均价15.8万，但是东南向海景房就开20万一平了。还另外要2万装修费。周边，深圳湾1号新房报价18万。深圳湾二手房里的，贵的18-22万，如*维港、恒裕滨城、三湘海尚。普通一点的，太古城、吉祥龙也都15万。

滑动看更多：瑞府样板房（来源呆呆咖啡馆）

以实际情况看，瑞府朝向好的，基本都16万以上。这个的价格，在深圳湾的豪宅市场价里，算是中等、偏高。算不地特别便宜。但是，如果没有无形的手限着深圳新房整体价格，深圳湾这个地方的顶豪开出28万的价格也很有可能。

所以，瑞府其实是卖了个合理价。但是，新房限价政策，确实也略松了。

（图片来源：买房之前）

开年后，中国股市一路飘红。

让金融圈人士一个春节的失意沉闷，一下全部补回来了。2019年中国金融和货币，比2018年要宽松，是明摆着的。川普那家伙，强硬的态度也在悄悄放软，中美的洽谈有所进展，华为事件也没发酵。宏观经济的灰犀牛，都蛰伏下去了。但对于深圳楼市来说，真正*的利好是：

粤港澳大湾区规划纲要出台了！马力开足建设16年！

所以，2019春节后*盘，华润瑞府，就收获了粤港澳大湾区规划出台的红利。开盘大卖。

但是，2019年，深圳楼市就此走上了回暖、飘涨的不归路么？

要这么想，那你真是图样图森破了！

年后，很多人找芳姐聊天。都是问：2019年，深圳房价会涨么？

芳姐说，很多迹象，说明2019年中国楼市，会比2018年好。表现出来的，当然是房价会上涨一点点。但，只会有一点点。

因为，中国热钱，经不住房价涨15%的诱惑。房价稍微涨得多一点，投机热钱又将蜂拥而至。这真会，把楼市推向高处不胜寒。

所以，楼市会回暖，房价也会低量涨。但是，这个过程会是盘旋地，一步三回头的。而不会一马当先，横冲直撞地去涨。

促进，2019年深圳（中国）楼市复苏的因素很多：

1、宏观上，无形的手会放松一点。让市场流入更多的资金。

2019年的经济和产业，属于要被刺激的。

2、中美之间的洽谈，会比较快见到结果。而且结果也会不错。

川普口气已经没那么硬了。对华为和5G的放言，都没那么苛刻了。

3、限价这种非市场手段，始终会慢慢放开的。市场会自行调剂的。

让有本事的、极少数的好房子、好地段，卖贵一点无妨。

限购、限贷、限售三重枷锁之下，泡沫价的房子不好卖，发展商不敢瞎来。

4、粤港澳大规划，目的是做强实体经济、科技产业。这是利好

为了建设世界级湾区，粤港澳有16年的大基建，更是实打实地投入。

人们听了，就会想买、敢买房。

但是，让房价不能、也不敢大涨的因素也很多：

1、首先，中国房价现在真的不低。再快速大涨，就真的是泡沫了。

2、政府，不可能允许2019年房价大涨，带动全民投机潮。

调控的砝码，政府手上很多。政府很知道，怎么调控楼市。

3、中国互联网金融泡沫破灭。网贷暴雷。老百姓真没赚到钱。

中产阶级缺投资、理财渠道。一旦发现房价还会涨，会重新扑过来的。

虽然瑞府给2019年的深圳，开了一个满堂红。带来了一个欣欣向荣的好开头。

但是，我们对于楼市，还是要态度谨慎。不能盲目乐观。不能走入“短线大涨”的期望里去。

2019年的楼市，会盘旋着前行。一步三回头地发展。到了12月，统计2019年全年楼市情况，会是“量升”、“价微涨”的回暖市

千万，不要过度炒作，把这个温暖的年份，给打碎了。也把老百姓，*安全的储钱池给打碎了！

爱住家看楼日记：2019深圳楼市，与你深度探讨，把房买好。喜欢，就关注下吧！