楼市变天？合肥松房贷，佛山*2成，但这个信号更重要……

楼市要变天？

先是合肥：房贷已结清的二套房，可以按照首套利率执行。

再是佛山南京，以及马鞍山：部分区域首套房，可以** 2 成。

背后，还有北京、杭州等地放开限价，一场类似于股市的逼空行情即将上演？

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先说合肥。

合肥的政策是：结清房贷后买第二套房时，按照首套房贷利率执行。

目前，合肥的二套房普遍上浮20%-30%。如果按照首套执行，则可以做到20%，甚至更低。

这种做法本身并没有多劲爆。就算在郑州，也有购房者结清房贷卖出房子之后，去购买第二套房时，享受了*3成，以及首套房利率。

其他地方都是偷偷在做，只有合肥是12家银行集体确认，等于官宣了，一下子全国都知道了。

问题是合肥为什么这么高调呢？那是因为实在“过不下去了”！

合肥的房地产市场比较特殊，很长时间都不温不火，一直到近三年才突然爆发，跻身“二线城市房价四小龙”。

暴涨激活了合肥楼市，但也带来了一个大问题，那就是房贷额度空前紧张。

加上随之而来的全国调控，使得合肥房贷积压严重。

年前，合肥相关部门曾开了一场房地产信贷分析座谈会，各大银行都参加了。会后，二手房*变成了 5 成起，管你首套还是二套，基本上都要 5 成起。

言下之意就是，房贷额度太紧张了，二手房要少用，尽量紧着一手房用。

房贷放不了，房地产市场自然就没了活力，但收缩二手房额度有用么？显然没有。

所以，合肥这才又搞出了一招，让房贷已结清的二套房，可以按照首套利率执行。

当然，这仍然难以从根本上解决问题，*彻底的做法其实是降低*比例，但估计敢这么做的城市很少。

只能怪合肥这几年发展太迅猛了，配给合肥的房贷资源仍然是过去的老套路，严重的供不应求。

郑州其实也有这个问题，但没合肥那么严重，毕竟郑州房地产业驶上快车道的时间比合肥早。

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这两天另一个重要消息来自南方。

佛山和南京，部分区域的首套房，可以** 2 成。

0*、1成*，乃至2成*，仿佛是很遥远的事情。尤其是一二线城市，低*更已绝迹多年。

但佛山和南京的这次做法，也和以前的2成*有很大区别，限制条件很多。

比如佛山：首先得在非限购区域；其次，购房者必须名下无房；第三，购房者必须名下完全没有房贷记录。

换言之，你得是一张白纸，并且买在白纸一般的区域，才能享受* 2 成。

南京也有银行表示，它们也可以做* 2 成，但要以系统审核为准。

相比之下，三线城市马鞍山的*2成，条件要宽松的多。并且，马鞍山中农工建四大行恢复“认贷不认房”政策，且多家银行利率下调。

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合肥松房贷，佛山、南京、马鞍山的2成*，目前来看还是象征意义大于实际意义。但综合近期楼市的诸多信息来看，利好意味浓厚。

1.利率全面下调

南京：首套房银行贷款利率*的是汇丰银行，仅上浮8%，广发银行首套房*上浮10%。

杭州：首套房普遍上浮10%-15%、二套房普遍上浮15%-20%，相较于之前普遍下降5%；

广州：建设、招商、农商银行利率下调，降幅5-10%；

苏州：利率普遍下降，降幅2-8%。

事实上，郑州也有松动迹象，上浮幅度较之前低了不少。

2.调控松绑

2019年，全国至少30个城市出现了调控政策松绑，松绑大军越来越壮大。

3.限价蔓延

北京：2019年1月9日，北京出让两块不设定住宅销售限价地块，放开限价。

杭州：2017年1月19日，绿城联手建发以总价31亿元竞得杭州塘北单元宅地,楼面价40766元/㎡,取名沁园。

2018年10月，因为限价，沁园领出了9、11号楼两幢高层的预售证，均价49500元/平方米（含装修标准6000元/平米）。

而*新领出的位置稍好的8号楼预售证售价为54000元/平方米，比上次每平米高了4500元。

南京：2019年2月18日，地铁S3号贾西站地铁口的中海城南公馆首开销许均价34000-39000元/㎡，突破城南板块3.5万/㎡限价，共吸引536人报名，中签率26%，一个半*卖光。

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事实上，本轮楼市转暖的*重要信号还是这个，燕郊房价的触底反弹。

燕郊，环京楼市的风向标，也是本轮房价大跌的标杆。

经过近两年的持续下跌，燕郊房价终于开始触底反弹了！

链家APP显示，近三个月（截止到2019年1月31日），燕郊成交房源653套。

成交量增长下，二手房一直在涨价，贝壳研究院数据库显示，2018年10月，燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米，但到2018年12月，燕郊二手房成交均价已经涨为18416元/平方米，2019年1月达到18805元/平方米。

三个月内平均涨幅每平米两千元。

很多二手房东都开始惜售了。

真是一年河东，一年河西，今非昔比。

要知道，燕郊房价在去年10月底达到*点，和2017年3月的*点相比，跌幅达到60%。

燕郊转势，信号意义极强，足以改变人们对楼市的预期。

风起于青萍之末。

节后，A股9个交易日里暴涨近200点，多个板块逼空式上涨，*牛的个股翻了7倍。

猪年伊始，牛市气息扑面而来。

而种种迹象表明，楼市也似乎很快见底。

但是，还是那句话，并不是所有地方的楼市都会触底反弹。

*的还是一线城市，然后是二线城市，*后是一线城市周边。

除此之外的三、四、五线城市都不要去看了，这些地方前两年的大涨完全是棚改导致的，这是一次性机会，过了就没了。

-End-

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