放宽*限制！去哪儿买房才是好选择？

撰文|蜜姐&编辑|王心

前几天，发改委发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。其中，关于放宽*限制的内容，尤其值得关注。

如何消除户籍制度的壁垒，一直备受关注。

毕竟这个制度关系到我们每个人的切身利益，从买房资格、医保到孩子上学等大事儿，都与此相关。

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指导意见中*让人兴奋的一个点之一就是：

“放开放宽除个别超大城市外的城市*限制，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，加快消除城乡区域间户籍壁垒”

简单总结为一句话就是：妈妈，再也不用担心我的*问题了！

具体来看，被除外的“个别超大城市”，对应这几年的情况来看，应该就是北京、上海、广州、深圳这几个一线城市了。

而接下来关键的信息就是“具备条件的都市圈”，将要实现户籍准入年限累积互认。

打个比方，假设甲、乙两个城市属于同一个都市圈，你在甲城工作交社保2年，再去乙城市工作交社保1年，就可以累积为3年，而不是到了乙城，前面在甲城的2年就被清零了。

这对那些所谓的“新一线城市”的房价看涨预期，到底是会降温还是升温呢？

首先，得搞清楚什么是“都市圈”。

按照指导意见里面的定义：

“都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1*通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。”

如果遵照这个定义来看，其实个人买房的选择空间就大大增加了。

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关于具体的都市圈，我们可以参考的权威信息，当属我国的十三五规划了。

在十三五规划当中，提到了如下城市群：

京津冀、长三角、珠三角（定位是建设世界级城市群）；山东半岛、海峡西岸城市群；东北地区、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原城市群；北部湾、山西中部、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州－西宁、宁夏沿黄、天山北坡城市群；以拉萨为中心、以喀什为中心的城市圈。

大家可以先对照着这个18个城市群，1个城市圈，看看自己想要去，或正在哪个城市群奋斗，再来看能否用上这次的政策红利。

具体每个都市圈的政策还有待出炉，不过你至少需要知道自己处在哪个都市圈，需要关注哪个地区的政策动向。

不过一个政策出台，常常也是几家欢喜几家愁。

某些在这两年“人才争夺大战”中血拼的城市，恐怕并非那么高兴了。主要还是房价预期、能否留住人才的问题。

03

以表现亮眼的西安为例，从2017年开始，前后6次放宽*政策！

尤其是这个月，西安又出大招了，你是否毕业，年龄多大，都不是问题：本科及以上学历*不受年龄限制！全国高等院校在校学生、中职技校毕业也可*！

前两年，西安*的效果很好，据报道*人口超100万。仅2018年就*了79.5万人。

不过房价走势也是相当“喜人”。

以安居客的数据为例：2017年1月，西安房价均价为6557元每平米，到了12月，这个数据变为了8880元每平米；2018年1月西安房价均价为8988元每平米，到12月已高达12207元每平米。

有不少媒体认为“新一线”城市的房产投资价值高，对于这点，蜜姐不否认。尤其是省会城市，全省的资源都支持它发展，机会多，人才也自然往省会集中。

不过，不是背着“新一线”城市的名头或者省会省市，就一定能书写神话。

04

据公开的数据，2017年，西安新增户籍人口为20万人，而全年新增城镇就业14.09万人。

2018年西安人社局公布的就业目标是，全年城镇新增就业12万人，这个数据与实际新增户籍人数的缺口还是很明显的。

而当都市圈*政策放宽后，是否还有必要非去那些网红的“新一线”城市买房，就要打个问号了。

按指导意见，未来将在都市圈内实现公共服务共建共享，解决大家关心的就医、上学、社保（养老补贴、医保报销等）、公积金转移及异地贷款、公租房等问题。

相较而言，在1*通勤圈的范围内买房，对刚需来说性价比更高。

指导意见中，还有2个时间点值得注意。

一是2022年，“都市圈同城化取得明显进展，基础设施一体化程度大幅提高，阻碍生产要素自由流动的行政壁垒和体制机制障碍基本消除”。

也就是，如果现在去这些都市圈内性价比高的城市买房，有很多东西可能要3年后才能落实。那么一定要看省级和市政的规划，开发商宣传的话别太当真。

二是2035年，“现代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影响力的都市”。处于都市圈中心的城市及都市圈内其他城市处于核心地段的房子，其一定程度的增值，至少是保值是值得期待的。

今日词汇：股票的清算价值

股票的清算价值：是指上市公司清算时每一股份所代表的实际价值。

事实上，股票的清算价值常常与账面价值不一致。在公司清算时，其资产往往只能低价出售，加上清算费用，大多数公司的实际清算价值低于其账面价值。

亲爱的蜜友们：

欢迎各位新老朋友在新的一年，继续我们的“今日词汇”学习之旅。

“今日词汇”这个小版块就是每天给大家介绍一个财经词汇，希望大家通过自我运用——在留言区用该词汇造句，来理解和学习一些财经知识。

多年前风靡全球的富爸爸穷爸爸财商教育系列书中，有这样一段话：

富爸爸：赚钱不用花钱，但要花费语言。富人和穷人的区别就在于他们使用的词汇。一个想致富的人需要做的，就是增加财务词汇。而好消息是，大多数词语是免费的。

如果一个人离开*时没有学过投资、金融、金钱、会计、公司法、税收等方面的词汇，那么他作为一个投资者就会感到很困难。

不只是不懂得词语的定义，错误使用词语的定义也是引起长期财务困境的真正原因。

对此，我深以为然。

如果你能够坚持天天进步一点，三个月后，你再听到或看到财经方面的新闻或消息，相信就会有更多自己的理解和判断了。

过去一年，有不少棒棒的蜜友坚持打卡学习。2019年，期待有更多蜜友能参与这个小小的挑战！

期待2019年结束的时候，我们可以自豪地说：有件学习的小事儿今年我坚持了一年。

一点点坚持，就能做一个更好的自己！期待再看到一直坚持学习的你们和更多蜜友们的身影。

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