一生能够积累多少财富，不取决于你能赚多少钱，而是……

一生能够积累多少财富，不取决于你能赚多少钱，而取决于你如何投资理财。

——沃伦巴菲特

全世界*富有投资智慧的、被尊称“股神”的、89岁高龄的沃伦巴菲特，去年通过麾下的旗舰投资公司——伯克希尔哈撒维公司(Berkshire Hathaway)进军英国房地产行业。

这是伯克希尔哈撒维公司继柏林的Rubina Real Estate之后，在欧洲的第二个国家开展房地产代理和顾问服务业务。

当下，全球化进入常态趋势，资产全球化配置已是大势所趋。正所谓，持有优质资产，才是*明智的投资。中国已从过去的“企业走出去时代”转变为“个人全球配置时代”。

据胡润财富报告预计，到2020年中国可投资资产大于600万人民币的家庭将达到346万户，其可投资金融资产将占据中国整体个人财富的半壁江山。

与此同时，更多的高净值人士已经关注时代的风口，先走一步，开始拥抱全球资产配置的时代。

海外房产满足投资和资产配置需求！

对于房地产投资而言，主要分为两种逻辑，*种就是追求房产本身价值的上涨，获得投资收益；第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。

*种逻辑，完全适用于我们国内的市场，房产价值在近20年之中，上涨速度极快，但目前上涨趋势放缓了很多。而国际上也有很多城市在过去的十年之中房价上涨幅度很大，很多投资人也通过低位买入房产在高位抛售房产的方式赚取了不菲的差价收益。

尤其是英国的二线城市，如曼彻斯特、利物浦等城市目前的房价正处于价值洼地，也得益于英国政府的“北方经济引擎”发展计划，在促进城市经济增长的同时，必然将进一步带动房地产市场发展。（PS：英国只有伦敦一个一线城市）

第二种逻辑，就是通过将房屋短期或长期出租获取稳定现金流的投资方式。我国目前的房产租金收益在1%到2%之间，收益率在国际上属于偏低的水平，也就是我们常说的租售比偏低。

而在一些名校聚集的地区，房租收益率往往会很高，像英国曼彻斯特、利物浦等城市，平均出租回报率可以达到7％－8％左右。校区周边的房产向来是供不应求的，投资收益率也一直处于稳中有升的状态。房产持有时间越久，其收益率自然就会越可观。

所以我们在考虑投资房产的时候，一定要明确自己的投资逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益，还是更倾向于稳定的现金流回收。

海外房产的投资，其实会涉及很多的外在因素，除了房产本身的投资逻辑外，还要考虑汇率，货币发行量m2，以及投资国政治等因素。如果您想了解更多，美亚置业集团3月【海外资产配置暨英国利物浦项目推荐会】为您答疑解惑！

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