住建部《住宅项目规范》（征求意见稿），买房或将告别买100得70的窘境

来源：土地和房子那些事发布时间：2019-02-23 00:00:00

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2月15日，中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅公布了关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中《住宅项目规范》第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。“

这也是住建部*次在官方文件中提出住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这对于被拆迁人来说或将是大福音。

以往遇到拆迁经常出现，150平米的房子被拆，和拆迁人谈补偿的时候，双方谈好了能获得200平米的安置房，结果到手发现套内面积也只有120平。被拆迁人往往有一种上当受骗却又无计可施的感觉，200平米是200平米，但已经不是被拆迁人理解的200平米了。拆迁人将电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等也就是我们常说的”公摊面积“都算进了安置房面积，拆迁人签订协议的时候没有注意这个问题，出现问题时，也只能是打碎牙往肚子里咽。

从住建部的这一规定来看，以后拆迁购买安置房，或将按照套内使用面积计算安置房面积，也就是说，100平米的房子置换120平米的房子，这里的平米都是套内面积。不得不说，住建部的这一文件对于保障被拆迁人生活居住水平，切实落实法律大有裨益。

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