股市牛+楼市温，7万套限竞房里如何寻找“现象级”

时间过得飞快，猪年已经开始，相比狗年资本市场的萧条，猪年开始，股市与楼市都传出了不同的变化：

股市转牛：昨天大盘暴力拉升，三大股指纷纷涨超5％，两市成交额达10406亿元，创2016年以来新高，这是2015年以来首次达到万亿大关！

楼市也逐渐开始了复苏的步伐，比如北京位于西四环的国风长安项目开盘成为了市场的关注焦点。

市场在调控见效后，逐渐开启了新的变化，特别是国风长安这样的优质项目开始有了大量的客户购买意向。出现这些变化的核心原因肯定是信贷数据等宏观调控：

猪年开始的信贷数据给了很多购房者一个期待，未来买房的贷款难度可能会有所降低：

1月M2同比增长8.4% 新增人民币贷款3.23万亿元创单月历史新高！买房看政策，而政策里*关键的是金融，过去20年房地产历史上，信贷宽松的情况下，肯定是*适宜购房的。

信贷宽松了，社会上的资金量会增加，资金成本当然就会下调，这种情况下，对于购房者来说，如何选房？以北京为例，如何在7万套限竞房里寻找现象级房源？

2019年限竟房竞争白热化，两级分化成趋势

2019年过去的一个多月时间，北京出让了19宗住宅土地，住宅部分面积达到了109.8万平米（其中2宗不限价）

在过去3年，北京出让了95宗商品房住宅地块（限竞房92宗），合计规划的商品房建筑面积达到了851万平米。供应开始了多起来。

从数据看，截止日前，截止日前，北京合计入市了41个限竞房项目，合计57期，供应的限竞房住宅有26567套、合计的建筑面积是315.7万平米，当然这只是北京90多个限竞房项目的先头部队，可以预期的是，后面将供应量井喷。

而从入市项目的市场表现看，分化趋势分析明显，有*近入市的西四环优质项目被市场广泛关注。也有很多限竞房项目入市千套，开盘只签约不到100套的现象。

整体看，简单的总结一下就是：供应的确越来越多，但购房者也越来越挑剔！

本来预期很抢手的限竞房房源出现了“卖不完”，现在看来，*主要的原因当然很简单，市场的信心出现了变化！

其实从北京过去10几年楼市发展的历史，和未来北京的经济地位、房地产市场供应看，越是“卖不完”时代，越是普通消费者能够淘金的时候。

在过去几个房地产周期里面，2011年、2014年买房的现在看，都收获颇丰。那么对于现在市场的供应主体限竞房，到底应该如何选优？

这个伟哥觉得，首先当然是看位置：买房必须看位置

北京的90多个项目中大部分都集中在6个区域，而如果按照价值看肯定是划分城区和郊区，特别是五环内的11个项目和五六环之间的31个项目更值得购房者选择。

*近5年，北京207宗住宅土地1333万平米，其中五环内只有24宗174万平米，五六环只有有106宗土地662万平米，六环外有77宗498万平米，而看限竞房市场更是稀缺，只有93.1万平米。

也就是说，未来供应的9-10套房子里面只有一套房子会在五环内。

*近的政策公布了，北京四环内土地不得转城市商品住宅了，对于北京来说，四五环之间可以说是*适宜生活的区域：没有3环内的拥堵，也没有5环外的不便，住在四环周围是*舒服的生活工作状态，从土地供应+未来买房角度看，你可能离这个环越来越远了！

名额稀缺的北京四环俱乐部

现在想买一套四环周围的住宅，即使价格已经调整了，在二手房市场基本也依然都是10万+的存在。

不仅仅如此，从未来预期看，想在北京四环周围买套房，有多少机会？如果有一个能用5万多就买到市场价格8万的区域，这种机遇的确不应该错失。

之前聊到北京*近入市*被市场认可的限竞房项目，就是位于西四环的世茂国风长安。可以说是2019年上半年入市项目中*有区位优势竞争力的项目。

位于海淀、丰台、石景山三区交接核心，西四环黄庄职业*对面，鲁谷东街与莲石东路十字南300m，与中关村、丽泽商务区、总部基地等同属于半*经济圈。

项目周边多维立体的交通网络畅达全城。距离1号线地铁玉泉路站约1.5km，离石景山万达不到2km，开车仅需5*左右。此外，地铁18号线已落地规划，预计明年开工，2023年通车。按照规划未来鲁谷站将设定在项目北侧1公里处。这条横贯东西的地铁线，将进一步提升项目至金融街、国贸等商圈的速度。地铁11号线设立小瓦窑站，便捷的生活配套，也是世茂国风长安择址的重要原则。

汇聚一线城市资源，周边10公里范围内8大商圈随遇即享，生态资源较为丰富，尽享十园环抱、面河而居，并且周边有比较完善的社区，餐饮、教育，另外值得一提的是周围的301医院等优质医疗资源非常完善。

除了区位，*值得提的就是*近几年*的四环门槛：

世茂国风长安的均价54378元/平，项目总占地面积约2.7万平方米，容积率2.8。项目共打造12栋住宅，717户，包括瞰景高层、跃层两居和低密叠墅等。社区采取全封闭式管理，全地下车位，人车分流。

89米通透跃层，两层一户，楼上楼下双卫设计，82%超高得房率。而198米超大平层，稀缺户型，一梯一户，高端入户玄关，大视野，名门典范，客厅7.2米面宽，媲美别墅品质，四居室可改五居室，打造墅质生活，享三代同堂之乐。

这个总价甚至可以说在当下除了部分南部项目，其他不可能有是普通住宅项目，北京当下的普通住宅标准：

目前项目还有少量跃层，购房者可以去售楼处抓紧*后的低总价住四环的机遇！这个总价甚至可以说在当下除了部分南部项目，其他不可能有是普通住宅项目，北京当下的普通住宅标准：

在其他商品房市场想买一套五环内的住宅，即使被南四环周围区域拉低，也已经早就在千万级：

从项目的整体品质看：

世茂国风长安是世茂、国瑞的联袂之作，前者打造的西山龙胤一直是豪宅的典范之作，后者打造的崇文门国瑞城到目前仍时不时被行业提及。作为两大品质房企的匠心巨作，世茂国风长安早已成为高端品质建筑的代名词。

国风长安项目继高层产品于上周取证开盘后，后续将还会有低密叠墅产品亮相面市。国风长安在世茂内部被定位为国风系产品，属于城市改善高端人居产品。就前期面市的同产品系项目而言，世茂国风系对于产品力的关注、建筑细节的匠心打磨，在业内已是标杆之作。更基于国风长安地处西四环畔、长安街旁这样的优质地段，想必其后续的低密叠墅产品也势必会引起市场的极高的关注度。坐拥内城的繁华醇熟配套、两大品牌开发商的鼎力打造，国风长安的“四环墅”，值得期待！