稳起，*重要！重庆楼市一周风云（2.18-2.24）

在这里，你能看到上一周重庆楼市发生的大事小事，高兴的事，和悲伤的事。

这里有关于重庆楼市的财富机会与价值方向。

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过去这几天，大家都认为是属于股市的。

但其实，也属于楼市。不信？你看。

上周至少发生这几样大事，见微知著。

部分地区楼市，爆了？

沙区开始发力，持续供地！

一周重庆楼市数据

01

显然我并不是只关注重庆楼市。

上周在朋友圈看到几张热销喜报。

海报里的项目管自己叫“临深区域”，其实就是广东惠州，从去年下半年开始，惠州楼市陷入调整，销售额下滑明显，但是，上一周，爆发了！

过去我们看到的喜报，通常也就是开盘售罄、感谢有你之类的，这一次，一天两天的业绩居然也要出来秀一秀！什么原因？很明显，他们憋太久了！

喜报上的这1-2天，恐怕连开发商自己都会觉得幸福来得太突然！1天居然卖了89套，2天卖了107套！我估计甚至赶得上他们过去1个月的。

为什么会这么嗨？楼市反转了吗？显然没有那么简单。

该个案的表面原因：

1.粤港澳大湾区的规划出台，引爆了大家对区域未来的想象力，激发了投资热情

2.惠州13000左右的房价，跟深圳大5万多的均价相比，让人不免有了洼地感

据我了解，这一批买家，北方资金很多。清一色的投资。

上周，我们还看到了这样的场景照片。

某个网络平台在南京组织的看房团，声势浩大，据说这一场已经达到了3000人！

相当恐怖！

楼市要雄起了？

显然不是，因为我会告诉你真相。这里面很多人，是收钱看房，收钱看房...就像过去开盘现场请的临时工，一次100元那种。

这个网络平台，有点坏。

或许是为了完成开发商的任务吧。你懂的。

上周还有一个深圳公寓楼盘，部分8000万级的某类户型，开盘秒清！彰显了资金大额的实力，这新闻也被疯狂转发。

但其实一查数据，发现这例个案无法代表深圳。

从涨价和降价房源趋势看，深圳二手房，仍然处于筑底小反弹，刚刚有回暖的迹象。

当前市场，很微妙。

股市风头正盛，股神已经出没，大妈正在做是否梭哈的*后挣扎，有小伙已经抵押家产准备放手一搏...按这个势头，楼市显然要被全面比下去。

失去热度回归理性不可怕，也该如此，怕的就是这边趋冷，那边趋热，赚钱效应驱使人们的关注点快速转变，资金也随之迅速转变阵地，这对楼市是风险，对股市同样是风险，从而对整体经济环境带来不稳定因素。

因此，我一直的观点，楼市不能冷。假如看着要冷了，就得找机会“筹备”一下活动，活跃一下气氛，让大家的关注点回来。

以此为前提，很多事都想明白了。无论是一些地区所谓的放松或微调“调控”政策，开发商花式营销，还是从城市发展阶段需求而做出的“因城施策”。

02

沙区的发力

上周，沙区土主周边卖了两块地。

楼面价去到了5000元/平上下，客观来说，不算便宜。

紧接着，又在西永挂出两块住宅用地，陈家桥周边，起拍价达到了5108元/平。

上桥周边，挂出一块地，起拍价达到了6668元/平。

沙区的发力，已经让人看到了一点巴南的影子。从土地供应和未来可以预期的新房供应量上看，西面和南面，在不远的将来，将成为重庆新房大户，新房市场晴雨表。

重庆市场好不好，去这两个区域看看就知道了。

至于深层次的原因，不方便公开讨论。

未来几年，重庆的新风口在西面，从地价和拿地的开发商看，又如同当年的北区一样，ZF搭台，KFS唱戏，西面终会是一个百花齐放的大舞台。

但大山始终横亘在西部槽谷与主城中部核心区之间，以科学城建设为圆点，是不是能强势的带动起周边，让西面自成一极，存在巨大的挑战，但也正因为此，机遇也才会被少数人有勇气去抓住。

沙区、西永微电园、科学城，三者的关系，我估计会是未来很多人热情讨论，但傻傻分不清楚的事。

03

一周重庆楼市数据

从锐理统计看，上周重庆新房的交易量较前两周有所回暖。达到2019*周的水平，但是签约量增加不明显。

同样，住宅类产品，高层产品能达到去年同期的成交量与成交价（低价产品拉低均价）。

而改善类洋房、别墅，均价虽然有所上涨，但是成交量较去年同期，下降的比较明显。

上周的新增预售证更新情况，供参考。