股民和房投客互道SB的时刻，要来了！

文丨 言先生

周一深夜，兽爷发了一篇文章叫《又一个轮回开始了》。

看标题像说股票，看内容像说楼市。

股票也好，楼市也罢。

我知道，股民和房投客互道SB的时候就要来了。

新年以来，各路资金的引领之下，做多派攻势凌厉。

短短半个月时间，股市大盘连破几个整数关卡，站上了2950点，距离破3000可能只是抽根烟的时间。

怎么形容今天的股市呢？

有人说，现在像2014年牛市的前夜。

管清友说，莫让牛市再得疯牛病。

按照华尔街见闻中的投票显示，45%的人预计会涨到3000-4000点。

当然还有人赌这次真的能再上6000点。

不少股民眼看着上涨，对于年前谷底没有入仓懊恼不已。

于是，很多轻仓空仓的股民已经开始追涨买入了。

整个市场，仿佛又回到2015年那个激动人心的时刻，男女老少齐上阵，一个个大喊“满仓”“做多”的日子……

井喷的股市新闻，已经替代了娱乐圈小鲜肉，房产圈大湾区，势如破竹般的占据着媒体C位，虹吸流量，刷洗着网民的小脑……

好多人还在回忆，2015年那个时候的伞形信托，超高杠杆使很多人闭着眼就赚了，同时亏损时，保证金补不齐的痛苦记忆让他们永生难忘。

虽然排队上天台只是个段子，但被强制平仓后的人生，怕是再也光明不起来，再也不敢碰股了。

《为什么说现在真的很像2014年牛市前夜？》

《写在A股大涨之际：股市必须大涨的逻辑》

《外媒:2019中国股市将迎来“牛年”》

《中国股市逢九必涨!这个飙涨速度你害怕了吗?》

《股市惨烈逼空,抢着开户》

……

打开新闻资讯平台，全网都充斥着这样的标题，让我想起来网上的一个金句：

行情总结就是：离股神遍地走还差3*，离股狗笑看房狗还差一个星期，离大妈全面开户进场还差一篇人民日报。

一边是暴涨的股市，另一边是凋零的租房市场。

昨天，一条新闻变着花样的出现在，各大平台的房产板块。如果昨天有刷新闻的朋友，大概率记得那句话，“房东:我才涨300元，租客就跑了”

如果没记错，那个房东应该是北京的。

另外一个杭州的房东，也是新闻中及其典型的例子。在杭州，房东赵女士将房租4000元下调至两年前的行情价3500后，终于有房客来看房。但对方开的价格让赵女士傻眼了：每月3000元！约等于五年前的价格。

郑州的房东于先生，手里三环内的房子，也面临着出租难的问题。

同小区的三房平均租金已经跌至2200元左右，个别装修家具家电不齐全的房源甚至已经以2000元的价格出租，往前倒数三年，在房价不到一万的暴涨前夕，片区内的三房租金已经达到了近2500元。

即便是租房市场紧俏的深圳，似乎也有些不乐观。

深圳的女士表示，*近她所居住的小区确实多了不少空置的房源。她租的市中心一个小区里，去年八月份房租大涨20%，非常小的小两房，每月租金6000元，依然十分紧俏。而年后中介门前小黑板上的房源明显多了起来。

有人可能会觉得，或许个人租房受长租公寓冲击会比较大。但是在深圳，长租公寓的巨无霸万科泊寓，以往供不应求连电话都懒得接的局面似乎也有明显改变，南山区年后新开的门店，新店特惠1000块每月，*可以累计优惠10000元。

不少万科泊寓已开业的门店，更是有年前订房，过年免租的政策，以及赠送公交卡，早餐之类的变相优惠。

北上广深被视为租房市场的风向标，北上广深的租房市场疲软，二三线市场大比例也不会太好过。

按照房天下的租赁价格指数，今年1月份，北上广深，只有北京的房租价格环比上涨；上海环比下跌了0.53%、广州下跌了0.33%、深圳下跌了1.09%。

而显然，实际的情况是，北京也仅仅是数据上涨，市场依然和上广深类同。

仅仅从租房市场来看，仿佛真是应了，前边说的那句，股狗笑看房狗。

但房价由富人决定，房租由穷人决定，这是个亘古不变的道理。

房价是富人炒起来的，追涨是人的本性。

炒高的房价就如同击鼓传花，只要经济不崩溃，可以无底线的把房价炒高，越是高越有人接盘。对于炒房的人来说，炒的是财富。

而租金虽然看似由富人决定，实则由穷人而定。

购买力、承受能力决定了租金的上限。炒高的房租只会让购买力不足的人放弃。因为，超过了他的购买力、承受力，换来的只能是难以生计。

所以，当穷人的购买力提高，房租才可能被提高，而不是反过来房租暴涨，倒逼穷人的购买力提高。

纵观这个时代，房租涨正常，大概率是跑平工资上涨的速度，房租降也正常，2018年的整个经济行情，互联网公司跑路吞并裁员，传统房产金融行情减薪砍年终奖，一系列的举措让房租降完全成为意料之外，情理之中的事情。

但租房市场≠房地产市场。

大湾区规划发布后的房产市场，已经彻底回暖，甚至已经隐隐约约有爆发的迹象。

利好可能迟到，但不会缺席，市场的反馈也一样，只会迟到，不会缺席。

大湾区的核心广深几乎同时全面开花，深圳无论是东部坪山还是西部的光明沙井，均进入快销期，万科网红盘单周销量破110套。

周去化超过50套的单盘比比皆是，几乎所有的监控楼盘周去化都超过20套，甚至某些楼盘仅周末一天就能成交20套。

借用一下链家周六日的数据，周末两天带看量合计达到2.1万次，远高于往年同期的数据。

广州方面，楼盘营销也进入全面战备阶段，特别是南沙的项目，在大胡子说房的后台咨询量激增，从友媒发布的市调数据来看，南沙万科网红盘， 近期成交也达到了近100套，来访客户大增。

时代楼盘相关人员也表示，周末现场人气较春节前好了太多，新增约200多台意向客。

金洲片区较大的阳光城楼盘虽然距离地铁稍远，但处在南沙主城区，近期客户到访量也迅速增加，售楼部站满了人。

除了南沙，增城的楼盘因为不限购也进入了爆发期，多个楼盘售楼部人气爆满。

和广深同步回暖的还有临深的部分区域，松山湖、凤岗、惠阳、大亚湾临深区域咨询量激增。

相对于供货量稀少、且单价过高的东莞临深片区，惠阳成了这次大湾区规划后，*波房产热的大赢家。

龙光、金地、碧桂园、雅居乐等相对较大的楼盘销售数据暴涨，喜报连连。连片区内位置较差品牌较小的某楼盘周末也斩获了13套的销量。

片区内的明星楼盘星河盛世，上周到访客户300批、成交107套，销售额达到1.5亿。

11年前，股市站上了高点，5499.6点。同年低，跌到低谷1664.93。从*点向后数10年后，上证涨到了2603点，算了算涨了56.4%。

10年前，深圳房价相比较11年前的2007年，跌了1000多块，站到了12657块钱/平方米，向后数10年，如今的房价6.08万/平方米。

如果也算一算，大概是涨了482%。

56.4%对比482%多么讽刺的数字。更何况。还有多少人是当年是在5499点，甚至是07年的6000点补的仓。

楼市和股市这对冤家，股民和投资客这对冤家，在未来这段时间，擦肩而过的时候，小声的互道SB。

如果是你，你会挺哪一个？

-end-

全国楼市变凉的情况下，海南岛的房价依旧攀升。支撑海南房价坚挺的核心因素是什么？全岛限购后，外地人如何买房？房投专家李俊怀老师带领你足不出户，也了解海南投资机会。

今晚20:00，与你不见不散

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