降温还是回暖？2019年的南昌楼市，你怎么看？

来源：南昌楼市情报发布时间：2019-02-26 00:00:00

不知道大家有没有发现，春节后的全国楼市都在营造一个“回暖”的迹象，似乎春天要来了，楼市的春天也要跟着一起来了。

而中介们的朋友圈，不是在发项目火热销售，就是在发全国楼市回暖，房价又要上涨了。

就拿前段时间的“取消公摊”和央视财经说“1月一线城市新房售价比同期上涨3.3%”等等事件来说，我们一起来分析分析：

（1）取消公摊，房子的单价要上涨了？

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，引发巨大关注。

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易。业内人士分析，房地产交易有望正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。

而之后事情被不断发酵，不少中介借此在朋友圈大肆宣扬，“取消公摊，房子的单价要上涨”。

之后，官方也辟谣，此次征求意见，并不意味着取消公摊，这是针对工程建设规划，住宅项目建设、使用和维护必须遵守该规范。除此之外，税费、物业费等，不属于该规范管理范围。

（2）央视消息：房价涨了

前段时间，这张图片也是被中介疯转，并配文：楼市回暖，央视都承认房价上涨了。

首先，我们来观察这张图的意思：一线城市新房售价比上年同期上涨3.3%；二线城市比上年同期上涨11.6%。

看起来，似乎很厉害的样子。

值得注意的是，同比表示的是“与历史同时期相比”，也就是跟去年1月份的房价相比；环比指的是，跟上一统计段对比，也就是跟上个月的房价进行对比。

实际上，根据*近的国家统计局的数据来看，南昌环比上涨0.4%，同比上涨9.9%。

（3）南京抢房抢疯了，你还在观望吗？

“2月23日13时， 65辆大巴载着3000多名看房人，从南京河西大街出发，浩浩荡荡奔赴南京市区及溧水、句容等地的72家楼盘。”（信息来自新华日报，2019.2.24）

这段话是以上这张图片的描述。

3千多人的看房团，你看不清这些人到底是真的去买房，还是冲着免费的瓜子饮料水之类去的。

还有以下各种事件都能成为市场回暖的迹象……

总之，就像南昌各售楼部的火热现象一样，这成了楼市回暖的迹象之一。

（4）全国19城调控松绑！

（房价短期看政策，此次松绑的大部分城市还是以中东部城市为主）

而政策上来看，很多城市也相继发布了更加宽松的*政策以及多种类似放宽了的楼市政策。

所以，2019，南昌楼市到底会不会回暖呢？

这一次，我们想邀请5名有观点、有见解的粉丝朋友来我们的办公室和南昌楼市情报一起来探讨——“你对2019南昌楼市的看法”。

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