东京公寓单位面积均价约2.6万美元，已接近泡沫时期的峰值！

来源：优资海外买房发布时间：2019-02-26 00:00:00

根据私营研究公司房地产经济研究所(Real Estate Economic Institute)的数据，去年，大东京地区新公寓的均价为287万日元(合25974美元)/ tsubo(3.3平方米)。1990年，在日本资产泡沫破裂之前，这一价格曾达到308万日元的峰值。

东京房价接近泡沫时期

不断上升的资源成本、日益恶化的劳动力短缺以及大量宽松货币正将东京的房价推至接近历史水平。

上世纪80年代末日本资产泡沫期间，房地产价格飙升。泡沫的破裂标志着日本长期通货紧缩的开始，工资增长停滞，消费萎靡不振。

日本的劳动力短缺正在推高建筑公司的人事成本，原材料价格也在上涨。日益激烈的建设用地竞争也推高了价格。

此外，东海东京研究中心(Tokai Tokyo Research Center)首席经济学家Hiroaki Muto表示，自2013年以来，日本央行一直维持着超宽松的货币政策，扭曲了市场。现在有大量资金流入房地产市场。

Muto表示：我认为这种情况将持续到2021年左右。他指出，在那之前，随着全球经济增长放缓，日本央行将难以收紧政策。

东京的房地产市场经历了起起落落。1989年泡沫*严重的时候，一些公寓的售价超过10亿日元，30层以上的建筑开始拔地而起。

泡沫破灭后，价格暴跌。2002年，单位面积的价格大约是泡沫时期的一半。但更宽松的住房贷款和低利率帮助刺激了对新共管公寓的需求。

从1999年到2005年，该市场的销量一直很高，每年售出8万多套。但随着时间的推移，随着消费者越来越关注公寓的质量，这一数字有所下降。在过去三年中，每年售出的公寓不到4万套。

但在价格上涨的同时，政策制定者并不担心。

Tokai的Muto表示：在日本央行的热点地图上，房地产仍是绿色的，但已接近红色。他指的是一份评估金融风险的报告。“我认为如果它变成红色，那将是一种警告。”

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