定了！*新的维修基金缴存办法出台，看看你家要多交多少钱！

这两天各个楼盘的业主群和购房群都在讨论关于维修基金变化的事情，大家都看到了群里发的红头文件，但是对于文件内容其实不甚了解，把大家对维修基金以及这次变化的一些常见问题做一个整理和统一回答，希望对你有所帮助。

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维修基金是什么东东？

首先，先了解一下维修基金是干嘛的，不讲那些官方术语，通俗的说就是你家小区在过了开发商的保修期之后，出现了整体性的问题需要维修，如主体结构、公共设备或者电梯等等出现问题了需要用钱来维修，就动用这个维修基金。

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维修基金是谁收？

很多朋友会有误解，这个维修基金多收少收，是不是开发商搞事？

其实不然，这个钱不是进开发商的口袋，是你交房以后自己拿单子去银行柜台缴存的，会存到一个银行的专用账户。平时可能会买买国债之类的无风险理财，做一点很小的增值。

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这次维修基金变动的经过是怎样的？

按照老办法，我们的维修基金都是按照房屋总价1%的比例来缴存，你的房子买来100万，你收房之后就去银行缴存1万。（商业产权2%）

这个缴存办法会出现的问题就是，随着房价增长，房屋总价提高，维修基金的缴存数额也会增长。

前两个月出台了一个新规，说即将调整维修基金的缴纳方式，不再按照总价来征收维修基金了，改成该小区建安成本的5%或者7%来征收，有电梯的收7%，没电梯的收5%。执行时间为2019年3月1日，这个日期之后备案的房子都按照新规来征收。

举个例子来说，你和你邻居住在同一栋楼，你是二月份备案买的房子，你就按1%征收，你对门邻居的合同是3月以后备案的，他就按新规来征收。

这个征收办法按照建安成本来计价，这个每个楼盘的建安成本各不相同，所以维修基金的缴存也会有相差比较大的差异。总体来说南昌目前在建楼盘的建安成本基本在3000左右，假使我们按照3000来计算，100平米的总成本就是30万。

如果安装了电梯，那么缴存额就是30万的7%，21000元。这个缴存办法也是摆脱了房价的束缚。如果单价是2万的话，那么房屋总价是200万，按照老办法缴存是2万元。也就是说新规的出台会多1000元。

但是南昌2万的房子其实不多，大部分刚需群众上车的房子都在100-150万之间，所以这个新规的出台就使得大部分购房群众的维修基金都要多交，无疑增加了家庭支出的压力。

所以在这个新规爆出之后，有一位政协委员联系了我们，特意咨询了这个事情。我们做了非常详细而精细的计算，并且充分交换了意见，*后得出结论是老百姓压力会增大。该委员说将会在适当的场合提出对这个新规的意见，希望能够减轻购房群众的家庭支出。

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*新的维修基金怎么征收？

那么，这两天我们又看到了*新的一版维修基金缴存办法，按照面积来缴存，没电梯的一平米55元，有电梯的一平米100元。按照这个办法，也是摆脱了房价的束缚，无论房价涨跌维修基金的缴存都是固定的一个金额，也有其好处。而且*新的这一版，100平米电梯房只要缴存1万元，和原来的相比就差距不大了。

如果说你的房价在1万以下，你还是会稍微多缴存一些，但是你的房价在1万以上，你的缴存金额就变少了。介于南昌目前的价格行情，这个*新的办法还是相应的减轻了购房群众的负担的。

虽然不知道是不是这位委员提出意见之后，才达成这样的缴存办法，如果是的话，就要替广大人民群众向你说声谢谢了。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 老罗

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