戴德梁行：一年抛售120亿美元物业，中国买家境外上演“资本大逃亡”？

戴德梁行近期发布了《2019年中国境外地产投资意向调查》报告，在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下，2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。

与此同时，国内投资者境外地产投资活动已从大量海外收购转向资产处置。据RCA 数据显示，去年全年境外有超过120亿美元的物业资产被国内投资者出售。

从投资目的地看，2018年香港连续第二年位列中资境外地产投资地区首位，全年总计录得95亿美元成交额，同比下降20%。美国和澳大利亚以23亿及13亿美元位列二、三位。

从投资类型来看，戴德梁行报告显示写字楼和住宅投资仍*受中资青睐。令人意外的是养老地产兴趣渐增从第六位上升三个名次，一举成为今年投资者*受青睐投资类型的第三位。投资意向下降*的是酒店板块，同比下降50%。

那么，2019年的境外地产投资预期如何？

尽管当前中美贸易摩擦以及英国脱欧存在不确定性，但戴德梁行调查报告显示，美国和英国仍将是国内投资者海外地产投资的首选目的地，分别位列榜单*和第三位。

根据报告，投资者对投资目的地的倾向、人民币汇率变化以及全球物业价格的看法，均表明目前国内投资者正变得越来越理性，并严格按照国家投资政策进行标的选择。

未来一段时间国内对于房地产融资很可能继续保持紧缩的状态，这将会持续限制国内资本在全球其他地区的地产配置。鉴于此，戴德梁行报告预测，2019年中国境外地产投资额将仍保持低位平稳状态。

但是，作为拥有30多年海外房产投资历史的美亚置业集团则认为，随着国民财富的增速、高净值人群的增加，海外资产配置需求仍然是不断扩大的，即便受到政策影响，海外房产投资需求仍然强劲。而2019年海外房产投资市场依旧充满机会！

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