浙系房企的疯狂“排行榜骗局”背后

这两天又一家浙系房企上市了，2月25日的招股结果显示，公开发售合共约1690.6万股认购，约占可供认购股份约32%，其中，基石投资者中建投信托股份认购了1,821.4万股。由于公开认购不足，*终定价为2.8港元/股。

2015—2017年各年度，德信中国的合约销售总额分别为61亿元、72亿元及151亿元。截至2018年9月30日止九个月内，德信中国合约销售额为106亿元。

在卖排行榜的排行榜上，2018年9月份，这家企业的数据是242亿，也就是夸张了140亿。如果按照106亿的销售额，这家房企排行在100名以下了。招股书中的百强房企是假的。

至于全年数据，德信中国官方目前尚未公布，亿翰智库显示，德信中国2018年业绩234.2亿元，房企排名第84位，克而瑞显示其销售业绩为366亿元，房企排名第71位，中指研究院显示的房企排名数据与克而瑞相同，都为第71位，但销售金额为396亿元。

2月25日的招股结果显示，公开发售合共约1690.6万股认购，约占可供认购股份约32%，其中，基石投资者中建投信托股份认购了1,821.4万股。由于公开认购不足，*终定价为2.8港元/股。

招股书中显示，近三年来德信中国净资本负债率皆处于较高水平。2015年～2017年，德信中国净资本负债比率分别为278.7%、435.2%、275.7%。2018年上半年，其净资本负债比率192.6%。

当然，这不是伟哥写的重点，重点在浙系房企的批量数据造假：2017年前，排行榜*主要的金主是闽系房企，随着闽系大部分上市了，2017-2018年，浙系房企占据了卖房地产销售额排行榜的主力。

浙江房企是中国地产群体中重要的一只脉络。浙江大学房地产研究中心主任撰文提到，“浙江房地产企业是浙商群体的重要组成部分，被称为房地产的浙江现象。”

在成立时间上，1982年成立的大家房产、1992年成立的滨江集团、1993年成立的祥生集团和的中梁集团。跟全国诸多房企比，浙系房企可以说已经非主流。

另外值得关注的是*近很多人注意的已经上市的佳源国际，也同样存在排行榜上的问题。也是浙系房企的代表。

当然排行榜造假只是表面，背后则是在错过黄金期后的加杠杆之路。

而从浙系房企的大本营看，浙江房地产市场在2018年连续几年的高速发展已经逐渐放缓接近调整。

绿城是浙系的代表，因为绿城在业界的共识里，浙系房企产品的特性在于比较注重自然环境资源和人文环境资源的运用。大部分浙系房企，都是走高端品质路线。

中梁、华鸿嘉信、大发、宏地、京都、置信、时代、中瓯、雅戈尔、奥克斯置业、新恒德置业、徐龙集团、华茂集团、荣安地产、宁波富达等。

为了迎合*近的这一波浙系房企上市潮，专门有人写了浙系崛起之类的书。

浙江统计局数据：

房价走势分化。12月份与上月相比，全省新建商品住宅销售价格上涨0.7%，11个设区市4涨1平6降，涨幅较大的是杭州（1.1%）和嘉兴（0.5%），湖州持平，下降的是舟山（-1.9%）、丽水（-0.5%）、宁波、绍兴、金华（-0.2%）、台州（0.1%）；11个设区市二手住宅销售价格2平9降，杭州和湖州价格持平，降幅较大的是嘉兴和舟山，均下降1.3%，其余城市价格降幅在0.1～0.5%之间。12月份与上年同月相比，全省新建商品住宅销售价格上涨5.1%。

商品住宅消化周期已降至7个月以下。商品房销售面积和商品房销售额分别增长1.6%和14.2%。

*后还是之前的简单的小结：

*重要的一点，千万千万不要买2018-2019年销售排行榜名突然上升的房企，尽量不要买销售额涨幅超过50%的房企房产，因为有几个原因。

1：大部分都是买假排名包装融资，资金链非常紧张，*近2年要警惕浙系房企，过去疯狂的闽系*近都低调了很多。

2：规模突然膨胀，虽然有些企业能力还行，但管控半径突然放大，质量问题必然会出现。

3：在一二线做不好的企业房子质量也要不到那里去，三四线起家的企业如果一二线干不好，那么证明做不好改善市场。