【问答】赣江新区值得投资吗？未来哪个版块发展比较好？

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近期有很多读者咨询我们各类问题，有很多问题也是提问的人比较多的，应该也是很多朋友想要知道的，我们特意整理了一番，供各位参考。

1.开发商是不是故意把面积做大、公摊做大，好多卖钱？

之前一位读者因为在交房之后看到套内面积太小，心中难免不太舒服，特意找我咨询是不是可以有维权。

开发商的销售面积是经过房管局测绘定的，是属于官方的数据，在预售时测绘的面积就是你的合同面积，之后竣工验收还会再测绘一次，就是*终产证上的面积。两次测绘的中间因为施工可能会产生误差，误差的解决办法请参考商品房买卖合同中的条款。开发商表示这个锅我们不背。

2.哪里可以查到公摊面积？

售楼处有一个公示栏，左下角通常会公示商品房买卖合同，里面会有房子的建筑面积、公摊面积、套内面积等信息。另外土地取得时间、土地使用年限、是否抵押也可以看到，以及面积误差的处理和产权办理的约定时间都可以查到。

3.赣江新区的房子是否可以投资？

一个区域能买与不能买，并没有绝对的答案，应该是一个动态的答案。就目前赣江新区的发展现状还是进展比较慢，就目前的价格来看，性价比并不明显。另外*近的地铁规划里已经不再提及地铁一号线延长线的儒乐湖段了，这个值得注意。

如果后期赣江新区的进展加速，或者有重大利好，那应该对其价值进行重估。本身投资就建立在未知与风险之中，这也无可厚非收益与风险都是对等的，只要记住一条：千万不要下你输不起的赌注。

4.请问未来看好南昌哪个版块？

这个问题可以理解为两层意思，一个是南昌哪里以后会建设的好？一个是哪个版块以后涨幅*啊？

看基础建设，未来九龙湖的建设应该是很不错的，但是未必投资就是*佳标的，九龙湖平均的价格并不是太便宜，九龙湖板块就是可能要横盘一段时间。

目前来说，各个板块的价格都没有明显的洼地，个别区域价格还是稍微偏高，成交价趋于稳定。成交量高的地方还是可以多关注，无论是板块，还是楼盘，成交多代表市场认可。

5.请问单价一万元能买哪里的房子？

问这个问题的朋友不少，很遗憾，单价一万能选择的余地很少很少，大概湾里还可以找到。如果能够增加一些预算，还是可以看看九龙湖西、象湖滨江、瑶湖东、经开区等地。

6.请问高新板块如何？

高新板块的产业和高校聚集，有消费能力的人群不算少，这些年加上学区的进入，价格有了比较大的涨幅，尤其是艾溪湖板块。也是因为艾溪湖周边的土地供应在这几年非常有限，所以价格一直都比较坚挺，不过也是因为土地供应少，高新的城建在这几年变化也比较小，没有新的因素来刺激板块。2019年有几个新项目入市，看看是否会刺激整个板块。

7.南昌房子的契税怎么算？

个人购买家庭*住房契税优惠：

（1）个人购买家庭*住房90平米及以下减按1%征收契税。

（2）个人购买家庭*住房90平米以上减按1.5%征收契税。

个人购买家庭第二套住房契税优惠：

（1）个人购买家庭第二套改善性住房90平米及以下减按1%征收契税。

（2）个人购买家庭第二套住房90平米以上减按2%征收契税。

8.请问2019年的房价怎么看？

类似问题的答案都应该是动态的，按照目前的金融政策和管理政策看，2019房价的趋势是比较稳定的。如果利率有大幅的下调，房价会有上行的压力，当然另一方面也要看限价政策的变化。

另外，感觉一线城市已经有点蠢蠢欲动了。

9.目前的利率是如何的啊？

市场上已经出现利率下调至基准利率上浮15%，部分银行还保持在基准利率上浮20%。但是据了解基准利率上浮15%的银行也是有条件的，并非纯粹将幅度下调5%。总体来看信贷的松绑力度不大。

10.请问贷款银行是否只能在开发商提供的当中选择？

是的，只能在其合作签约的银行做贷款。

11.请问房产证办下来要多久？

在你的商品房买卖合同中有约定，可以自行查看合同上的条款，看看约定的时间是180、360还是720个工作日。当然购房人本身也要配合，去缴纳维修基金和契税，并把回执单给到开发商。

12.请问按揭买房能拿到房产证么？能立马转卖么？

可以，按揭买房的产证办下来通常来说要比全款的慢一些，多了一些步骤。你拿到的产证上会有已抵押的字样，也就是说你的房贷抵押物就是这个房子。如果没有限售期限是可以立刻转卖的，但是转卖前要还清贷款，并解除抵押。

13.请问法院的法拍房能买么？

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